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【国行突降息0.25%】贷款锁定固定利率
产托股短期激励不大

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(吉隆坡23日讯)分析员指出,国家银行降息理论上有助本地产托公司减低融资成本,同时可提振获利,不过,由于产托大多锁定贷款在固定利率,因此短期对净利贡献不大。



艾芬黄氏投行分析员在报告指出,产托公司普遍都将贷款的43%至100%锁定在固定利率。

“以这样的情况来看,相信短期内(即今、明两年)对提振产托公司净利效益不大。”

该行披露,评估的多数产托公司如AXIS产托(AXREIT,5106,主板产托股)、怡保花园产托(IGBREIT,5227,主板产托股)、城中城产托(KLCC,5235SS,主板产托股),及杨忠礼产托(YTLREIT,5109,主板产托股),超过70%的贷款都已锁定固定利率。

“至于柏威年产托(PAVREIT,5212,主板产托股)及双威产托(SUNREIT,5176,主板产托股),则只将43%的贷款锁定在固定利率。”

国家银行昨天宣布,将隔夜政策利率(OPR)调降25个基点,从3%降至2.75%,主要是为了在全球不确定性因素的大环境寻求增长,这也是“先发制人”的举措。



不过,分析员指出,国行降息的举措,致使10年期的大马政府债券(MGS)殖利率,大跌12个基点至3.17%。

“我们认为,大马政府债券殖利率‘缩水’,将会促使投资者转向其他高回酬资产如产业信托,因此推高这领域的估值。”

艾芬黄氏投行维持产业信托“增持”投资建议,首选城中城产托、AXIS产托及怡保花园产托。

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国际财经

华尔街:幅度十年最大 中国明年料降息40基点

(纽约6日讯)许多华尔街大行预计,中国央行明年将进行10年来最大幅度的降息,决策者将加大力度提振经济增长并应对通缩压力。

高盛集团和摩根士丹利等机构预测,中国央行2025年将把主要政策利率下调40个基点。

这将是2015年以来日历年度中的最大降幅,届时7天期逆回购利率将下调至1.1%,彭博最近调查中的预期中值为下调30个基点。

中国央行保持谨慎

虽然这个幅度相比多数其他主要经济体央行的通常操作来说要低很多,但中国央行有理由保持谨慎。

降低利率将令商业银行本已处于纪录低点的净息差承压,在房地产持续低迷的情况下,银行蒙受损失的缓冲空间将更小。

无论如何,很少有分析师认为在信贷需求低迷的情况下单靠货币政策就能刺激经济。

不过,央行行长潘功胜此前暗示准备加大努力为经济发展助力。

中国正在经历本世纪以来持续时间最长的通缩局面,尽管央行下调了利率,但实际借贷成本保持高位。

随着特朗普重回白宫,第二轮贸易战威胁可能会使情况变得更糟。

高盛首席中国经济学家许珊(译音)表示,财政刺激在明年提振需求上将需要发挥重要作用,不过也需要更低的利率。

她表示,为了抵御国内需求疲软和美国可能加征关税所带来的增长强阻力,有必要大幅放宽宏观政策,包括货币宽松。

经济学家呼吁政府加大举债和支出力度,并采取更多行动来稳定长期低迷的房地产市场。

降息预期表明,中国的低利率环境可能会持续,这一趋势最近成为债券市场关注的焦点。

10年期国债收益率本周跌破2%,为有纪录以来首次,30年期国债收益率低于日本。

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