（吉隆坡18日讯）中国房产的痛点无疑是“房屋产权期限短”及“高房价”，而海外置产作为解决方案之一，许多中国人正瞄准拥有多项优势的大马房产。

好房通国际控股有限公司董事长韩非说，大马房产同时具备低首付、永久产权、保值且易出租等优势，加上本地教育与医疗也具国际水准，大马房产近年已成为中国客户青睐的对象之一。

韩非接受《南洋商报》访问时说，大马房价与物价消费合理，中国客户普遍反映良好，最受欢迎的价位介于每平米1万至2万人民币（约6400至1万2800令吉）。他解释，中国许多地区平均房价已达每平方米5万元，英国与澳洲等房价也达每平米3万元，而且地点太远，已不是中国客户首选。

“大马许多新区如依斯干达与波德申等，皆具备高投资价值及更大的成长空间。”

据世界银行“2016年营商环境报告”对全球最具投资价值的国家与地区进行排名，大马列第18位，中国则排名第90。2016年《财富杂志》亦评选大马为全球7个最值得投资的新兴市场之一。

有助引进中国人才

好房通国际控股有限公司董事拿督斯里江德发博士说，第二家园等计划将能作为中国面向国际交流的中转站，同时能推动大马经济，是实现双赢之举。

他认为，大马位于中心点，中国要打进世界市场，应以大马作为窗口。

他提到，好房通于2013年建立全球房地产互联网平台，已在吉隆坡设立首个分公司，其他分公司分别在新山、马六甲、槟城与沙巴。该公司亦组建投资考察团，全程考察碧桂园森林城市、马六甲与吉隆坡等项目。

“待大马5个分公司上轨道后，接着将延伸至吉兰丹与沙巴，进而拓展到东南亚。我希望借此吸引更多优秀的中国企业来马，将互联网技术与企业模式、理念与人才带进来，更好地促进大马发展。”

互联网精准营销技术好房通招中国潜在客

韩非说，有别于传统营销，好房通以互联网精准营销技术，通过如Cookie分析、追踪代码及IP定向，与各大搜索引擎、行业网站及社交媒体合作，向中国潜在客户推介大马房产。

他指出，好房通智能化呼叫中心提供互联网置业管家24小时在线咨询服务，为客户拟定具体买房与规划方案。

VR全景看房功能

“若客户需要，我们线下也有门市（好房you+）直接为客户服务，预计在每个城市开设约20家连锁门市。”

他表示，其门市也带有VR全景看房功能，方便无法实地考察的客户能通过VR看房，如身临其境。

该公司董事拿督陈文豪说，好房通与大马逾10家品牌发展商合作，包括绿盛世集团（Eco World）。

“大马发展商在中国缺乏推广资源，我们可协助他们在更多城市办项目说明会，尤其在来马之前，好房通已是碧桂园、富力地产的合作伙伴。

“我们将选出适合中国客户的优质房产。”出席者包括好房通国际控股有限公司董事甘镇源、郑君灿与古泉良。

持第二家园身分获更高贷款

韩非指出，大马房产的各项好处吸引中国人热衷申请第二家园计划，特别是持有第二家园身分者，可在大马获得更高的贷款。

他指外国人要在大马获得贷款并不容易，银行在提供贷款方面，对本地人、持第二家园身分者及其他外国人等有着不同标准。

为国家贡献至少128亿

“若外国人持有第二家园身分，银行贷款会高达70%，其他外国人贷款只有50%，因此许多外国人都想获得此身分。”旅游部数据显示，政府于2002年推介大马第二家园计划，至今批准126个国家与地区逾3万3000名外国人参与，其中以中国人最多，申请者超过8700人。

据统计，第二家园推介至今已为国家带来至少128亿令吉收入，有关数据尚未包括对整体经济的效应。

韩非提到，并非所有外国人能获得相关申请，他们需符合资格及经过筛选，而这可能会影响中国客户投资大马房产的意愿。

他指为降低购房门槛，让想安家者不用等“贷”，好房通自己设立金融公司（好房金融），与中国银行征信系统打通，为中国客户的资产与信用做评估，再拟定借款质押合同以提供贷款。

“通过好房金融，客户可在中国贷款，来大马买房，此举可减轻首付压力，激发买房欲望。”

询及中国政府限制资金外流措施会否造成影响，韩非仅回应：“在海外置业还是能实现的。”

据了解，中国有关限制政策并没抑制中国买家投资外国产业，他们可在不抵触政策下使用资金。