（吉隆坡、新山、怡保27日综合讯）针对政府在毫无预警下祭出“冻房令”，国内发展商认为政府不应以偏概全插手干预，相反地应让市场力量决定走向。

政府日前宣布冻结批准兴建购物广场、办公楼、服务式公寓及100万令吉以上的豪华公寓，国内独立房地产顾问公司莱坊认为，此举具误导性。

“政府不应干涉自由市场的运行。 ”

该公司董事经理沙库南通过文告回应《南洋商报》提问时说，解冻后所带来的后果，将如同放飞一个未封口的气球，突然产生巨大且不受控制的喷射后果。

他举例，1997年金融危机后，政府冻结吉隆坡20多层的新办公大楼长达10年，导致需求被压抑。

“尽管没有冻结，市场已自我修复来找到平衡。目前较低的交易量反映着挑战重重的市场状况。我们看到发展商暂停与推迟推介，甚至重新规划他们的产品，以迎合不断变化的市场及买家状态。

“例如，在住宅部分，更多的发展商已将重点转向可负担房屋；而办公楼部分，正迎向终端用户的分层发展。”

沙库南认为，审批当局的直接干预不应是解决问题的方法，解决方案的方向应定在不可行项目的融资，银行应审查项目及贷款给那些被认为可行的项目。

他质问，以敦拉萨国际贸易中心为例，政府已批准在建的数栋大楼，难道政府不会批准其余未动工的部分？若政府批准其余的部分，他们会否拒绝批准其他人的项目？

政策不应殃及无辜

财政部颁布冻结令对霹雳州房地产行业影响不大，发展商认为各地需求不同，限制不应“殃及无辜”。

马来西亚房地产商公会霹雳分会会长邱文传向《南洋商报》指出，发展商不会拿自己的资金“开玩笑”，全国各地房地产市场需求不同，政府不应对此作出限制及控制。

他分析，由于银行放贷要求提升，许多发展商都是依靠自身资金投入项目发展，若市场无需求，发展商也就不会推出新项目，但人口集中的地段，有兴建商场的需要，却受冻结令限制。

“地段属发展商所有，建设资金也由发展商投入，发展地段的基础建设也是由发展商出钱，若产业单位过剩，兴建却卖不出，发展商就无法回本。”

对此，他指出，马来西亚房地产商公会联合各州分会向当局作出申诉，希望政府能够重新考虑，撤销冻结令。

提及霹雳州产业滞销情况，邱文传坦言，霹雳州如怡保的一马公寓单位很多，但市场却对高层产业兴趣乏乏，尚有许多公寓单位卖不出，发展商也无意再推新公寓项目。

“产业过剩问题主要出现在吉隆坡、雪兰莪、柔佛和槟城，霹雳州情况尚好，但我们也发现许多商业办公楼单位滞销，霹州发展商也很少再推出新商业办公楼项目。”

难获房贷拖累销售

马来西亚房地产商公会霹雳分会理事罗万豪说，银行两年前已开始收紧贷款，在霹雳州不是没有需求，而是置业者贷款难以获批，项目已推出及兴建，却有许多单位销售因贷款问题“搁浅”。

他说，相对炒房者多的大城市，霹雳州多数产业为自买自用，无论做生意者或是购房者都十分精明，直接向发展商购置产业，鲜少愿意购买价格被炒高的“二手”产业，投资者买店铺后也难以租出。

短期仍有大型工程

霹雳建造行理事长辛富明说，颁布冻结令是基于政府担忧房地产市场过剩恶化，但政府没有叫停在跑的项目，建造行短期内仍可继续现有大型工程，若之后没大工程就接小工程。他说，在霹州大型项目多为政府工程，私人界较多为小项目，加上经济低迷，许多发展项目都在观望阶段。

应速开放土著单位

马来西亚房地产发展商公会柔佛分会主席拿督张润安促柔州政府尽快允许开放发售州内土著保留单位，让发展商不受资金周转问题的困扰。

他说，自今年3月起，掌管房屋与地方政府事务的柔州行政议员换人后，至今，州政府有很长时间未开放发售土著保留单位，令发展商面临诸多限制，包括资金周转问题。

他认为，州政府当局可能还没完成相关政策的研究工作。

据悉，柔州在今年7月约有8万个土著保留单位，有待出售。

张润安指出，凡地点佳、交通完善、周边生活机能成熟、属于背景良好发展商的公寓项目，仍能在市场上吸引购屋者认购。

他指出，为了带动公寓的销售，发展商在市场上一般会以配套方式或降价推售相关产 品，各发展商之间有各别不同的做法。

他说，市场上有公寓滞销是自然的情形，发展商会采取上述策略作为应对。

此外，他表示，目前公寓单位拍卖有所增加，这可能与2013年、2014年产业蓬勃发展，当时不少投资者进场的短期投机行为有关。

他说，无论如何，投资产业是一项长远投资，产业增值是必然的事实。 就整体柔州产业发展而言，发展商都会进行市场调查，调整策略，避免市场失衡。

50万元以下有市场

马来西亚仲介师公会柔佛州分会会长刘道森指出，新山方面，无论有地或高楼住宅，50万令吉以下的单位仍有市场需求，而在这个价位，购屋者会对有地住宅产业有兴趣。

他说，80万令吉以上公寓单位的市场需求，则比较少。

他表示，目前公寓单位在新山市场的供应量太大，需要时间被购屋者消化。

刘道森受询透露，霸级市场出现、电子商务崛起，改变了国内零售模式并影响了零售领域、许多实体商家生意量，也间接冲击新山店屋单位的出售、招租。

房屋滞销欠建材费

马来西亚五金机械建材联合总商会总会长许圣杰指出，近年银行谨慎放贷，许多置业者订购产业单位后，却无法贷款，继而出现产业过剩现象，若发展商无法卖出单位，或导致建材费拖欠情况。

他说，一般屋业若无人问津，大可不盖，但公寓建设就地而起只可一次过盖好，卖不出却坚持把大楼建起，资金周转将成问题，不过，如怡保的八角大厦有70%单位售出，无需向银行贷款也无碍。

他说，由于供应商取建材时多用现钱进货，故公会近两年有不断提醒会员认真看待放账，有生意固然令人高兴，但接单也需衡量自身承受拖账的能力，以及发展商的资金情况。

从事建材行业35年来，能看出本次我国产业过剩情况最严峻。

独家:侯婧绫、郭维婷、陈逸文、司徒哲阳