财经

【独家/互动图】房价仍昂贵难负担
消费者看淡产业

(吉隆坡12日讯)尽管我国房市趋缓几年,产业价格也开始回调,《南洋商报》“2019年房市展望”调查结果显示,消费者认为目前的产业价格仍然昂贵,并大喊负担不起。



一年一度的产业调查活动,是在今年3月期间展开,与去年一样通过网络进行,一共吸引了来自全国共2220人参加。

调查结果显示,高达64.3%受访者或1428人,无意在接下来的12个月内购买产业。

另外的35.7%受访者或792人,有意在接下来的12个月内购买产业。

针对在未来12个月内,没有打算购买产业的受访者,最主要的原因是负担不起。

这是一道多答案选择题,受访者可以选择多项答案。



其中61.6%的受访者指出,是因为负担不起目前的产业价格,所以才没有打算在未来12个月内购买产业。

产业价格尤其是住宅产业难以负担,是这几年来我国热烈讨论的话题。

屋价是收入中位数5倍

最近,国家银行副总裁拿督阿都拉昔指出,根据国际标准,大马房屋被形容为无法负担,因为屋价是收入中位数的5倍。

无论如何,有数据显示,越来越多发展商倾向于发展价格较低的可负担屋。

同时,政府积极推动可负担屋,包括整合数据以促进融资便利,和想办法降低屋价。

 

40%一年内不置产

接着有高达39.8%的受访者认为,没有必要在未来12个月内购买产业。

也有25.5%的受访者打算等待产业价格回调。

其余导致消费者在未来12个月内不打算购买产业的原因,包括8.4%的受访者担心产业转手要被征收产业盈利税;6.4%担心利息上调;6.2%认为上调印花税也有影响。

另外,约4.2%的受访者指出,不打算再未来12个月内购买产业的其他原因,包括产业租金回酬低、市场不明朗、产业很难转卖和经济不好等。

逾半认为表现放缓

对于今年内产业市场的展望,超过一半的受访者认为,大致上仍表现温和到趋缓。

认为今年的产业市场将放缓的受访者占最多,达41.6%或924人。

接着有30.8%受访者或684人指出,今年内产业市场的表现将温和。

也有16.8%受访者或372人认为,今年产业市场的整体展望不好。

仅9.5%受访者或212人认为产业市场今年的展望良好;1.3%受访者或28人认为今年产业市场整体展望非常好。

独家报道:伍咏敏

独家报道:伍咏敏

反应

 

亚洲周刊专区

大马宜产业升级 免人才外流

道报:笔锋

大马未能塑造高端制造业的环境,相关人才不足,一些优质人才和企业宁愿向外转移阵地。

马来西亚终于诞生了第一家独角兽——二手车经销网络平台Carsome的估价达10亿美元,并考虑通过与特殊目的收购公司(SPAC)合并在美国上市。

这是仿傚网约车巨头Grab去年在美国纳斯达克上市的模式,而Grab最初也是由马来西亚人于2012年在大马创立的,后来因新加坡提供更好的经营环境,因而转移阵地成为新加坡公司,就连其中一名创办人也脱离大马籍入籍新加坡,一时之间令不少大马人扼腕,将人才与优质企业拱手让人。

马来西亚有丰富的天然资源,三语(华语、英语、马来语)人才众多,也有相当完善的基础建设,在一些工业领域居世界前列,例如马来西亚是世界最大的医疗橡胶手套生产国,多家相关企业在疫情期间市值曾经大涨。

缺眼光与执行能力

在芯片领域,马来西亚是世界第七大半导体出口国,也是全球重要的半导体封装与测试(封测)基地,占全球封测市场的13%,芯片巨头英特尔就有一半的封测在大马进行,而英特尔也持续看好大马,宣布未来10年在大马投资70亿美元设新厂,以提升先进半导体封测能力。

马来西亚所欠缺的是政府的眼光与执行能力,长期以来,在高喊“迈向高收入先进国”口号的同时,并没有做好相关的配套,因此培养的不少人才都楚材晋用,在世界各地大放异彩,大马人只能“与有荣焉”。

大马也没能塑造高端制造业的环境,相关人才不足,大部分制造业都在中低端领域,赚取蝇头小利,就算是半导体,也只是从事属于较低端、技术要求没那么高的封测行业,这是大马应该要从教育开始着手改变的事项。

另一个大马的弱项是金融领域,马来西亚股市规模不大,因此想要晋身世界级的企业都把目光放在美国、香港、新加坡等国际金融中心。

除了Carsome考虑在美国上市外,已经在大马和新加坡挂牌的手套巨头顶级(Top Glove)也计划在香港上市,以提升在世界金融市场上的能见度。

大马交易所已鉴定多家具备上市潜能的科技独角兽公司在大马上市,但面对新、港、美的激烈竞争,挑战很大。

此外,马来西亚近3年的政局混沌也让不少外资观望,担心朝令夕改影响经营。近两年的冠病疫情重挫全球市场,更是令一些外资撤离。面对内忧外患,大马必须从教育、金融、管理、人力资源等各领域作出改变,营造亲商惠民的环境。 

新闻来源:亚洲周刊

反应
 
 

相关新闻

南洋地产