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最新进展：

MQREIT（MQREIT，5123，主板产业信托）旗下QB5办公楼重组租约，仅存租户大马IBM私人有限公司在今年首季杪停租，空置出约4万6000平方尺的空间。

这造成QB5在今年次季完全空置；去年杪出租率为56%。

行家建议：

向管理层了解最新进展后，我们正面看待MQREIT的长期展望，因为拥有长期租客，而QB5空置的问题只是暂时的。

QB5仅占我们今明后财年营业额预测的2%，占组合净出租总面积的4%；我们估计QB5本财年出租率为14%，而明后财年出租率皆为零，我们下修今明后财年财测约2%。

同时，我们了解到该公司现有租户对QB5感兴趣，且MQREIT也在寻找潜在营运共享工作空间的租户。

另外，该公司19%净出租面积的租约今年到期，其中3%已在首季更新，余下将到期租约则包括QB2、QB3、Platinum Sentral和Menara Shell；我们认为盈利风险有限。

管理层乐观认为，Platinum Sentral年杪稳定维持在86%的出租率，与我们今明后财年预测的87%符合。

考虑到出租率稳定、指定产业租金提升、与无增购新产业，我们估计该公司的股息增长平缓。

分析：马银行投行研究

分析：马银行投行研究

分析：马银行投行研究

分析：马银行投行研究

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