（吉隆坡11日讯）政府明年起降低外国人买房门槛至60万令吉，基金经理认为，这将惠及中型发展商，反而专注建设百万令吉房产的大型发展商，则稍微受冲击。

Areca资本总执行长黄德明接受《南洋商报》电访时指出，那些专注建设售价60万至80万令吉区间产业的发展商将可受惠。

“随着2020年财政预算案揭盅，市场少了一个不确定因素，投资情绪自然受到提振，而房产领域作为最多消息出笼的领域，正是时候探讨这领域的投资布局。”

政府为减缓公寓供应过剩及滞销的情况，在预算案宣布明年起降低外国人在城市地区买房的门槛价，从100万令吉降到60万令吉。

房市目前情况仍挑战，且产业股遭遇卖压，分析员早前曾促请投资者聚焦有品质的发展商。

这包括双威（SUNWAY，5211，主板工业股）、实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）、IOI产业（IOIPG，5249，主板产业股）、森那美产业（SIMEPROP，5288，主板产业股），及UEM阳光（UEMS，5148 ，主板产业股）。

不过，基于政府调低外国投资者购屋门槛，黄德明认为，专注建设120万至130万令吉奢华房产项目的发展商，则是忧大于喜。

“既然能够选择购买60万令吉的产业，百万令吉的房产自然不是那么吸引外国投资者，投资者在布局投资时，建议聚焦中型产业股为佳。”

高档房产承压

虽说房市利好消息较多，但并非所有的产业股都能为投资者带来机会。他说，专注建设百万房产的发展商短期内将面临销售压力，故建议投资者应做足功课，才布局产业股。

“不是每个产业股都会迎来好景，如果是房产库存价位都在60万至80万令吉的发展商，销量自然会受到提振；反之，房产售价在120万令吉以上的发展商，则没有那么好景。”

另一方面，谈及其他房市宣布，黄德明认为，利好效应并不显著。

“比如以‘先租后买’（RTO）形式，协助首购族购屋，公布的细节并不多，相信并不会在短期内扭转产业类股走势。”

科技股有看头

产业领域称得上是此次预算案大赢家，但黄德明认为，这并不会在短期内大幅提振产业股走势。

“从政府在预算案中的宣布，释放的一个讯息，即是已正视我国房市的确面对滞销窘境，所以还是有希望。”

不过，鉴于政府专注在帮助住宅产业清库存，他建议，投资者可聚焦专注建设价格在60万至80万令吉区间的住宅产业发展商。

“政府目前还未针对商务产业推出任何措施及宣布，故纯住宅产业发展商机会较大。”

此外，黄德明披露，比起产业领域，科技领域反而更有看头，因政府转向5G建设，宣布的奖掖也多。

特别开彩日减少

另一方面，政府在预算案宣布，明年的全年特别开彩次数会从11天减少至8天，不过，同时也宣布调高非法赌徒和地下万字厂的最低刑罚。

询及对于博彩领域的看法，他指出，万字票特别开彩次数减少虽对万字票业者来说是利空，但政府也宣布将加大打击地下万字厂的措施，因此此次预算案对博彩股影响中和。

政府在2019年财政预算时，已将22次特别开彩减半。

博彩业一般一周开彩3天，即星期三、星期六和星期日；若有特别开彩，都是落在星期二，惟须另行申请。

林妤芯