（吉隆坡2日讯）政府为助首购族拥屋推出房地产众筹平台，以P2P融资（Peer to Peer Financing）形式让投资者协助完成拥屋梦，事实上这与目前房地产投资者俱乐部集资购屋形式大同小异。

不同的是，房产众筹是政府提倡，且有证券监督委员会监管机制，对购屋者及投资者保障相对更高。

一旦获得证券会相关批准，首场房产众筹活动将在明年首季开跑。

对于政府这项新颖的举措，亿达法务办事处创办人陈佐彬律师接受《南洋商报》电访时说，房地产众筹的概念及想法绝对是好事，但细节要等明年首季证券监督委员会指南出炉。

“我曾经在一场商业对接活动，看到有人提出类似的建议，并且还向国家银行提呈欲申请执照，不算是太新颖的概念，我是相当欢迎这项宣布，并期待更多细节。”

市场上早已有众多房产投资俱乐部，打着集资投资形式投资房产，询及两者之间的差异，他坦言，两者实际上的“操作”相去不远。

“分别在于以P2P融资推广房产众筹，是政府倡议且证券会监管的合法机制，对于购屋者与投资者，无疑将更有保障。”

只需付20%资金

陈佐彬指出，在这项宣布下，首购族除了银行，也能通过P2P融资形式，获得融资便利，等同是另一种替代方案。

“诚如财长林冠英所言，若这个机制成功，绝对可改变我国可负担房屋的形式，即购屋者本身只需付出20%资金，80%则可通过P2P融资获得资助。”

P2P融资模式下，1年利息最高为18%，他说，假设房产众筹指南中包括借贷者无需偿还本金（视最终架构而定），那么相比每个月还给银行的房贷，不就更便宜了？

“毕竟银行的房贷，每个月都需偿还本金加利息。”

另一方面，股权众筹基金Ata Plus私人有限公司联合创办人兼董事伊莱恩陆曼指出，目前细节未出炉，还无法知晓确切的运作方式。

“我们还必须详细了解房产P2P融资的指南，无论如何，这项政策肯定能惠及公众。”