（八打灵再也20日讯）今年上半年，新推出的房产及商用产业单位，分别比去年下半年大跌31%及34%。此外，马来西亚房地产发展商会（REHDA）会员今年原计划要推介2万1899单位，但实际推介只有9089单位，只占原订数目的41.50%，主要是受市场条件、融资和对发展商施加的新条件影响。

马来西亚房地产发展商会今日公布2017年产业及市场展望调查报告，这么透露。

申请房贷过程耗时

该会主席拿督斯里法特依斯干达在媒体汇报会上指出，共有153个会员参与这项调查。

他指出，新推出房产及商用产业大跌，除了受到市场环境的影响，购屋者拿不到他们期望的房贷融资额度，也是主因之一。

他举例，购屋者要购买40万令吉的房屋，欲向银行贷款90%房贷，但银行最终只批准70%至75%的房贷，购屋者仍须支付不敷的数额，并须承担买卖合约和印花税等费用，因而让不少购屋者打退堂鼓。

“之前申请房贷过程耗时30天到45天，如今需要60天到90天，有些人因拿不到属意的房贷率或被某家银行拒贷，过程中找了许多银行申请房贷，可耗上6到12个月的时间。”

有地房产推高销售额

尽管新推介产业单位下跌，但在有地房屋需求带动下，发展商销售额反而略显增长。

房产销售额增长从去年下半年的45%增至今年上半年的48%，尤其是受到双层-三层排房和单层排屋，包括服务式公寓和廉价屋或组屋销售表现所致。

法特依斯干达指出，虽然比去年下半年的整体表现下滑9%，但今年上半年住宅产业继续领导市场，其中53%是分层房屋单位。

分层房产续主导住宅市场

分层房产继续主导住宅市场，今年上半年，分层房屋和有地房屋对比分别为53%对47%，而大多数新房推介集中在雪兰莪州的巴生、莎阿南、乌鲁冷岳、史里肯邦安和蒲种。而从去年迄今，双层-三层排房、服务式公寓和公寓类型是推介单位最多的三大房屋类型。

“44%推介的房屋单位价格于50万令吉及以下；54%推介的房价于50万1令吉至100万令吉；以及2%房价是处于逾100万至250万令吉之间。”

同时，柔佛、吉打、彭亨和霹雳有许多售价100万令吉及以下的商业单位（办公室商店）。

首购族是主要买家

首购族仍是房产市场的主要买家，今年上半年占45%，其次是提升房屋者占33%；投资者占17%；及公司占5%。

“购房者主要是买来自己住，换更大的房子及为家庭成员购屋。”

建可负担屋3挑战

马来西亚房地产发展商会首次在调查中加入可负担房屋的调查，法特依斯干达指出，发展商在兴建可负担房屋上主要面对高建筑成本、高土地成本或没合适土地及缺乏奖掖的三大挑战。

他表示，在某些地区的可负担房屋出现错配的情况，因缺乏寻求导致有关地区的可负担房屋滞销。

他认为，政府不该强制规定发展商兴建40%至50%的可负担房屋，而是要与发展商商讨。

他指出，问题出在我们没有足够的房产大数据来说明有关地区房产的市场需求，他认为中央政府、州政府和地方政府要在有关地区推介新房产时，应先公开询问市场对有关房屋类型的反应再决定。

融资被拒滞销主因

三分之一的受访会员表示面对滞销，主因是潜在买家卡在购屋者融资及贷款被拒；询问度低及未开放土著配额。

同时，有73%受访者指出，购屋者融资被拒，依旧是产业滞销的最大主因。

“41%滞销单位是售价低于50万令吉的房屋，地点主要在柔佛、吉打、马六甲、彭亨、霹雳和玻璃市。”

融资问题包括买家收入、信用记录或信贷情报服务私人有限公司（CTOS）或中央信贷情报资讯系统（CCRIS）不合格；融资余额较低；银行要求更多文件；及廉价屋和可负担房屋的有限配额。

出席者包括大马房地产发展商会前主席拿督斯里任广财、拿督黄腾亮、副主席拿督孙兴存、总秘书程文林和总财政拿督慕斯达扎等人。

51%受访发展商成本增10%

法特依斯干达指出，有40%受访者深受当前经济环境影响，他们面对土地、建材与人工及合规成本的问题。

“51%受访者表示，他们的经商成本增加了10%。”

他说，受影响的受访者除了在运营和生产或运输方面采取削减成本措施以外，还主动提出倡议刺激销售，例如协助买家支付10%头期；检讨售价；及加强销售产品的创新和创造力。

下半年料增推新房屋

基于今年上半年销售表现温和，估计今年下半年新房屋推介的数目会增加，除了雪隆，大多数州属会维持或推出低过50万令吉的房屋。

法特依斯甘达指出，48%受访者计划在今年下半年推出1万7535个房屋单位，虽此高达76%受访者预估，他们新推介的房产销售会维持或低于50%。

对未来房市更乐观

对于今年下半年和明年上半年的经济前景与业务展望，法特依斯甘达认为，整体上，大多数受访者对我国经济展望和房产市场保持中立态度，正面的是，无论是发展商或消费者，均对未来的房产市场感到更乐观。

他表示，基于国家银行和经济学家对国内生产总值强劲增长的预测，我国经济有所提升，该商会也对房产市场的发展感到乐观。

在消费购买力方面，17%受访者对2018上半年的经济展望感到乐观；而在2017下半年，仅有9%受访者表示乐观。同时，在房产市场展望方面，26%的受访者对2018上半年的房产展望感到乐观；而在2017下半年乐观者仅有8%。

盼政府提供奖掖减税

大马房地产发展商会希望政府将在即将公布的2018年财政预算案中，在融资和合规成本上协助发展商，如在建筑可负担房屋给予奖掖，减少合规成本及减税等措施。

法特依斯甘达表示，发展商要协助人民实现居者有其屋的梦想，政府就要协助发展商而非一直推高合规成本，实施新的政策来跟他们收费。

应豁免或降低人头税

除了面对全球建材成本高企削减发展商赚幅，他认为，政府应豁免或降低人头税，减少无关建材成本的开支。

他指出，建材如洋灰和钢铁价格随市场波动是他们无法控制的，至少我国与其他国家拿到的建材价格相似，但论及人头税这费用则是与市场无关的。

“希望政府不要向雇主征收外劳人头税，并给予雇主5年缓冲期，不要一味赶走外劳，因为被驱逐的外劳会转到邻国工作，最终只会让大马沦为训练外劳的地方，损失的还是我们。”