（八打灵再也30日讯）GDS Properties负责人哥文达萨米提点投资者，首个购置的房产都不该是自己的理想家园，反之应该要购买租金收益率比每月贷款利息还要高的房子。

他说，投资者进行房地产投资，也要注意地点，他们可考虑投资于坐落在以公共交通导向型开发（Transport Oriented Development）地段的房产。

哥文达萨米今日在大马房地产代理公会（MIEA）举办的第四届新房产与二手房产销会（MASPEX 2018）上，发表“新手投资者应该要知道房地产投资10件事”的演讲时，这么说。

他认为，任何时候都是购置房产的最佳时机，这时更应该入手，因为市场如今有太多急于出售房产的卖家，这给了买家“砍价”的机会。

出席者包括Daimyo United私人有限公司总执行长阿比纳斯等。

大马房地产代理公会（MIEA）总执行长苏马山特拉说，很多人认为我国房地产经纪市场竞争激烈，但其实拥有约3200万人口的大马，只有1万8000名产业中介员（REN）。

地产经纪仍不够

“比起拥有约550万人口的新加坡，该国房地产销售人员竟高达2万8000人，简直小巫见大巫。”

苏马山特拉发表“您的孩子为何应该成为房地产经纪”演讲时直言，指本地房地产经纪人数太多之说是不正确的；产业中介员都是受雇于产业中介师，以进行产业买卖活动。

“新加坡这么小的国家就有2万8000人（房地产销售人员），这些人都是已向当地政府注册的产业中介师。”

他也点出成为产业中介师的好处，包括一天甚至可认识100至200人，也可累积个人财富。

“要成为一名真正的产业中介师，需花至少4年时间，而要成为产业中介员，只需通过两天课程，就会获得认证。

投资在建房产

恐无现金回扣

Daimyo United私人有限公司总执行长阿比纳斯说，投资兴建中房产者，可能会面对拿不到发展商开始所答应的现金回扣（cash back）优惠，因为后期面对的情况难以预计。

他说，这是因为发展商所承诺的现金回扣通常只会在房子建好后，才会发给买家；若是一家诚信不好的发展商，在施工期间宣布破产，那么买家就得不偿失。

他发表题为“投资在兴建中房产所面临的挑战”的演讲时说，买家也可能会较迟才收到水电单情况，因此他提醒投资者购房时要更谨慎。

阿比纳斯提醒，投资者都应清楚自己入场的目的，如是等待将来再转售、自住或出租，这样才能在适当时机退场。