（吉隆坡31日讯）大马政府债券（MGS）的殖利率下跌，使到与产业投资信托（REITs）周息率的差幅扩大，有助增添后者的吸引力。

MIDF研究分析员早前预计，今年MGS殖利率走势更波动，因为市场对美联储升息次数的看法不一。

不过，随着资金回流大马债券市场，近期MGS殖利率，已从去年12月的4.37%回落，且回稳至3.8%水平。

“在看好MGS殖利率回稳下，我们把殖利率预测从4.45%，调低至4%。我们预计，MGS殖利率的波动性减少，因为美联储最新的联邦公开市场委员会（FOMC）文告表示，今年会升息两次，而非去年12月提到的四次。”

分析员补充，较低的MGS殖利率，对产业投资信托有利，因为殖利率和周息率之间的差幅扩大。

此外，在调整MGS殖利率预测后，分析员把旗下追踪的产托目标价格调高。

其中，增幅最大的是柏威年产托（PAVREIT，5212，主板产业信托股）和双威产托（SUNREIT，5176，主板产业信托股），目标价格调高了2.5%。

同时，该分析员也维持该领域的“中和”投资评级，因为零售和办公楼的前景平淡。

不过，零售产业的租金调整仍处于正面，因为消费者情绪逐步复苏，并有少许的增幅。

此外，办公楼则因为供应过剩而预计租金将被压低，所以前景持续面对挑战。