（香港17日讯）中国三亚和海口的房产领域，1月以来交易量一落千丈，按月数据显示，在调控措施有效地将投机资金挡在门外后，房价涨幅一直在趋缓。

周六发布的统计局数据显示，8月三亚和海口这两大城市的新建住宅价格较上年同期上涨21%，在政府监测的70个城市中按年涨幅最大。这看来，热带岛屿海南的房地产价格似乎疯狂。

但中信里昂证券驻香港的房地产研究区域主管黄尼可尔（译音）在房价数据发布前指出：“我们可以忽略所谓的海南价格数据，没有真正的市场价格。”

她还称这是一个“冰封”的市场，因为1月以来交易量一落千丈，且在调控措施有效地将投机资金挡在门外后，房价涨幅一直在趋缓。

政府公布的两个城市的按年数据显示，三亚房价升0.1%，海口则起0.9%，这与中国70个城市的最新数据形成鲜明对比。

彭博根据回溯到2009年的官方数据计算，三线城市的房价涨幅正创纪录，以近2年来最快速度上涨。

海南的严格限购措施包括长期居住要求、禁止短期转让房产及高达70%的首付。

黄尼可尔说，政府调控扭曲了中国各地房地产市场的形态。

北京、上海、深圳和广州的房价都出现非常严重的扭曲，因为政府对发展商实施限价，导致新房价格低于旧房价格。

摩根大通经济学家朱海斌上周指出，他对房地产行业最大的担忧是，市场力量在定价和销售方面的作用减弱，因为政府的临时行政调控措施成为了永久。