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中国首富王健林
称房地产泡沫“史上最大”

王健林警告称,中国房地产行业正出现“历史上最大的泡沫”,而且发展趋势正在失控。(图:法新社)

(北京29日讯)中国首富王健林周三(9月28日)接受CNNMoney(美国有线电视新闻网财经频道)采访时警告称,中国房地产行业正出现“历史上最大的泡沫”,而且发展趋势正在失控。



在经历了去年壮观的股市暴跌之后,“泡沫”一词对中国经济十分敏感。去年的股市暴跌摧毁了数以百万计小投资者的储蓄,这些投资者想当然的以为,政府不会允许股市大暴跌。

去年让中国政府头疼的市场崩溃还历历在目,现在,中国领导人要面对房地产领域带来的同样问题。

主要城市房产价格续涨小城市大量房产出现空置

王健林表示,中国房地产最大的问题是,上海等主要城市房地产价格持续上涨,但小城市大量房地产却出现空置。

王健林说,“我没有看到一个很好的解决方案,政府出台了各种各样的措施,比如限购或者限贷,但都没有效果。”



中国经济增速,债务水平却迅速增加。中国房地产市场充斥着大量的资金,据凯投宏观(Capital Economics)表示,在6月底,直接给该行业的贷款高达24万亿元(约14.8亿令吉)。

王健林表示,“问题是,中国经济尚未触底,如果去杠杆过快,可能对经济不利,所以中国不得不等到经济走上反弹的轨道时,再逐渐减少杠杆和债务。”

根据福布斯和胡润富豪榜的统计,王健林拥有的房地产帝国去年产值高达440亿美元,但大连万达已经在逐步削减其房地产业务。

投资目标转向娱乐体育旅游

万达正在将投资目标转向娱乐、体育和旅游产业。王健林正在美国疯狂“购物”。

2012年,万达收购美国影院连锁AMC,之后,万达通过购入传奇影业控股权,进军电影制片领域。今年1月,王健林买下了好莱坞传奇影业(Legendary Entertainment)。不到两个月前,万达旗下的美国AMC院线抢购Carmike电影院,形成了世界上最大电影院连锁。王健林还在商洽收购电视制作公司Dick Clark Productions控股权,这家总部位于加利福尼亚州圣莫妮卡的公司旗下制作金球奖等节目。

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【股势先机】2025年值得关注行业和股票/傅宣

展望2025年,股市将继续受全球趋势和政策环境的驱动,为投资者提供多种潜在机会。

以下几个行业和相关股票被认为值得重点关注,可能在未来一年内展现强劲增长势头。

一)手套:低迷后复苏机遇

手套股在经历疫情后的大幅下跌后,市场对其关注度有所降低。然而,这个行业已经显现出明显的复苏迹象。

●行业优势:

(1)产能与技术升级:在疫情期间,手套公司扩大了生产能力,并更新了生产设备,使得运营效率显著提高。

(2)成本优化:手套企业趁低迷期裁减冗余员工,并大力推进自动化生产,降低运营成本。

(3)资本充足:疫情期间的高利润让手套公司积累了丰厚现金储备,为未来的扩展和发展提供了充足资金。

●挑战与转机:

最大的挑战来自中国手套供应商的激烈竞争。由于中国成本较低,其产品在国际市场上更具价格优势。然而,2024年美国宣布对中国手套产品征收更高的关税,这为大马手套公司带来了竞争优势。

从2025年开始,中国手套出口美国的关税将提升至50%,2026年进一步提高至100%。这一政策改变显著提高了大马手套的市场竞争力。

●收益公司:

推荐关注贺特佳(HARTA)和高产柅品工业(KOSSAN)。2024年9月相关关税新闻发布后,这些股票的表现迅速回暖,展现了市场对未来增长的信心。

二)电动车:政策驱动成长引擎

电动车行业近年来受到全球各国政策支持,而大马政府也积极推进相关行业发展,预计2025年将是这一行业的关键增长年份。

●推动力:

(1)燃油补贴减少:大马政府计划逐步削减对高收入群体的RON95燃油补贴,这将提高传统燃油车的使用成本,促使更多人选择电动车。

(2)本地电动车普及:第二国产车宣布将在2025年推出售价低于10万令吉的电动车,这将吸引更多消费者,特别是中等收入群体。

(3)供应链发展:电动车相关企业,如电池生产商,将显著受益于行业的扩张。

●受益公司:

1.震科(GENETEC):作为领先的电动车电池制造商,预计将获得订单增长。

2.森那美(SIME)和MBM资源(MBMR):这两家公司是第二国产车的主要股东,电动车销量的增加将直接提升其盈利能力。

三)房地产:延续复苏周期

自2022年以来,房地产行业逐渐复苏,预计2025年将继续维持增长势头。

●长期趋势:

房地产行业通常具有较长的周期,2022年的复苏预计至少持续三年以上。这意味着2025年仍是投资这一行业的好时机。

●外部推动:

美中贸易战加剧,迫使一些企业将生产基地迁至东盟,包括大马。这将增加对工业用地和办公楼的需求。此外,随着电动车行业发展和外资企业涌入,住宅需求也将随之上升。

●受益公司:

绿盛世(ECOWLD)。其住宅和商业项目因良好的设计和优越的地理位置深受外籍人士欢迎。尽管股价已突破2令吉,但未来仍有上涨空间。

四)建筑:私人合约拉动增长

尽管政府预算对建筑行业支持有限,但私人领域的建筑项目数量明显增加,特别是在贸易战背景下和电动车相关基建设施建设的带动下。

●行业亮点:

(1)私人领域增长:包括数据中心、电动车充电桩、工业设施建设等在内的私人建筑项目正在快速增长。

(2)减少政府依赖:一些建筑公司通过专注于私人合约,避开了政府预算波动带来的风险。

●受益公司:

KERJAYA(KERJAYA)是一家几乎完全不依赖政府项目的建筑公司。

私人建筑需求的增长将为其带来更高的订单量和盈利能力。

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