财经

买不起50万以上房屋/李治宏

国人偏爱买新房屋,主因是发展商提供吸引人的销售配套。

本周二公布的一份最新报告显示,去年住宅产业总成交量中,售价50万令吉以下的房屋高占逾85%。

房产估价及服务局推出的2015年房地产报告指出,同样的,去年新推介的房屋,逾50%是售价50万令吉以下。



更值得一提的是,去年第四季,屋价过去5年来首次下滑:去年第四季的房价涨幅,比第三季负增长0.8%。

不过,去年房产市场,不论是交易量或总成交额双双下滑。

去年房市成交量及总成交额分别是36万2105宗及1499亿令吉,2014年则各为38万4060宗及1630亿令吉,即去年的成交量及成交值分别下跌5.7及8%。

国人偏爱买新房屋

同样于周二公布的房地产网站PropertyGuru.com最新调查则显示,国人偏爱买新房屋,主因是发展商提供吸引人的销售配套,最低首期付款和免律师费,减轻了资金或储蓄不足的购屋者的财务负担。



36%的受访者在选购房屋时,会选择购买新的房屋计划,而仅有17%的受访者会选择二手房屋,至于47%的受访者表示两者皆可。

综合上述两项最新的报告,可以发现,大部分国人倾向,或应该更贴切的说,因为负担能力的关系,偏向购买50万令吉以下的房屋,但又希望购得新屋。

问题是,除了二三线城市及乡区,在吉隆坡和八打灵再也、柔南和槟岛一带,几乎找不到50万令吉以下的新屋。即使是二手房屋,50万以下的也可说是少之又少。

但偏偏,许多隆灵、新山和槟岛的中产阶级,甚至中下阶层,至今仍无法完成居者有其屋的梦想。问题就在于,50万以下的房子难求。

第二个问题是,即使找到了50万令吉以下的房子,但很可能又在申请房屋贷款时碰壁,尤其是当前房贷难求的时期。

国行没收窄房贷标准

国家银行一名发言人日前强调,国行没收窄房贷标准,而是这几年推行购买第3间房屋的购屋者,贷款顶额为70% 及35年新屋房贷限制。 

但为何又有这么多人申诉因为无法取得房贷,而无法如愿购得房产呢?

蔡智勇说,政府的打房措施奏效,所以房价5年来首次下跌。但同样的,正因为政府和国家银行严厉打房,银行严谨审批和发放房贷,造成房贷难求、房市明显下行。

还有,大部分的房产交易是50万令吉以下,那跟我们朝向2020年高收入国的目标不是很矛盾吗?

当政府文宣不断强调转型计划有多见效,所推行的各项计划和措施如何造福人群、创造多少的就业机会,但仍有许多国人继续当“无壳一族”,仍有许多国人买不起50万令吉以上的房屋,那说明了什么?

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外资入驻设厂 工业产业需求料创新高/潘荣德博士

日前公布的大马今年第三季产业市场报告显示,整体产业交易总额达571亿5000万令吉,与今年第二季的430亿6000万令吉,按季劲扬了32.7%。

与此同时,各类产业总交易量高达10万8955宗,比第二季则多出14.6% 。以上种种迹象,的确是令人振奋的。

住宅交易量领先

住宅产业交易量继续领先群伦,高占所有产业总成交量的62.9%(共计6万8561宗);交易额则为283亿6000万令吉,占产业总成交额49.6%。

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