（八打灵再也6日讯）马星集团总执行长拿督何汉生指出，建筑成本是可负担房屋至要关键问题之一，因为建筑成本占了房地产售价的50%至60%，只要相关成本可减5至10%，就可对这类房屋的价格起正面效应。

他指可负担房屋的4达关键问题是土地及地点、发展及建筑成本、高效益运行及保养（能源效益）及融资。

他说，获取适当的融资对成功推行可负担房屋计划是重要的。

“此外，可负担房屋建材，应获政府豁免消费税。”

何汉生今日参与亚洲策略与领导研究院（ASLI）主办第20届全国房地产峰会的8人小组讨论。

他说，为了应付可负担房屋的日益增强需求，工业化建筑系统（IBS)有助克服这个问题，不过推行IBS也存在一定的挑战。

“政府应该带领在政府工程中使用IBS，及为私人界提供使用IBS的奖掖，如IBS建筑享有免税优惠。”

另外7名主讲人是一个马来西亚人民房屋计划（PR1MA）总执行长拿督阿都慕达立、雪州发展机构（PKNS）总执行长诺莱达、REI集团公司总执行长丹尼尔、EPIC collective 私人有限公司总执行长黄顺明、佶帝集团董事经理范文汉、BLT 建筑私人有限公司总执行长卡马鲁及国库研究院研究主任苏拉雅。

小组讨论主持人是Trinity 集团董事经理拿督梁斯杰，讨论议题为“满足不断增长的可负担房屋需求，行业如何应对？还需做些什么？”

出席者包括亚洲策略与领导研究院总执行长丹斯里杨元庆、公共政策研究院主席丹斯里拉蒙等。

雪州最多一马房屋

阿都慕达立说，PRIMA 至今在全国批准兴建25万9831个单位一马房屋，雪兰莪高居榜首。

他说，共有1万370个单位将在今年杪竣工。

他坦言，成立PRIMA后，他才知道融资是最关键的问题。

范文汉说，可负担房屋概念因人而异，各自对这类房屋的价值、地点和设施都有本身的看法，所以造成供与求上的不匹配。他说，各相关利益者必须互相合作，理想和现实往往存在差距。

苏拉雅说，可负担房屋重视可负担的房价。