（八打灵再也8日讯）马来西亚房地产发展商会（REHDA）主席拿督斯里法特依斯干达指出，很少发展商有能力为购屋者提供100%全额贷款，因此向发展商发放放贷执照，并不会引发炒楼问题。

他说，发展商并没有能力提供100万令吉或200万令吉房屋的全额贷款，主要是协助首购族，填补银行贷款的不足。

“根据发展商的回馈，多数购屋者仅能获得80%至85%房贷，在此措施下，发展商可以提供10%或5%贷款予购屋者。”

他出席第19届全国房屋及房地产峰会后，受询时这么说。

法特依斯干达也是高美达（GLOMAC，5020，主板产业股）总执行长。

询及该公司是否会申请放贷执照时，他表示将会探讨此可能性。

“我们的公司约60%工程是可负担房屋，多数购屋者面对银行贷款不足问题，因此我们将会探讨。”

法特依斯干达指说，根据该会的调查，发展商最关注的两大问题是房贷及经商成本，也是导致搁置房屋计划的原因之一。

“一些州属的土地拥有权转换税，从原本的8%大幅调高到24%或25%，这令发展商无法承担。”

他进一步解释，发展商在执行任何发展计划前，已计算所有成本，但往往在获得批准后，却被要求做其他没有计算在内的事，导致建筑成本增加，在发展商没有能力承担的情况下，就发生搁置房屋问题。

“一些问题是发展商控制范围外的。”

房产料后年回温

业者预计，本地房产领域将于2018年或2019年开始回温。

马来西亚房地产发展商会（REHDA）前主席拿督斯里任广财指出，若单靠需求及供应推动房产领域发展，2017年不可能会回温。

“若银行放松贷款条件，政府推行更多利好政策，预计2018年或2019年房产领域发展将呈现上扬趋势。”

他出席全国房屋及房地产峰会，主讲“房产领域未来前景及挑战”时，这么说。

其他主讲者包括Savills私人有限公司董事经理史龙展及Jones Lang Wootton执行董事玛拉蒂，主持人是双威产业投资信托（Sunway REIT）总执行长拿督黄中立。

史龙展说，根据该公司的研究，2019年房产领域肯定会回升。

玛拉蒂说，目前许多外在因素影响，难以做出预测。

“办公室已供过于求，住宅产业供求已经有所调整。”

她预计，房产领域将在大选年回温。