（吉隆坡16日讯）近年市场上一直有指当局打房政策下，房屋贷款申请被拒率有持续提高的现象，但国家银行大派定心丸，指国内整体房贷批准率仍然偏高。

根据国行季刊指出，我国房贷批准率仍高企于74.2%（2012至2016年平均率为74.1%），因此指房贷被拒率高达60%是错误的说法。

“房贷批准率是指在一个时限内，国内所有银行所批准的房贷申请数目，对银行接获的房贷申请宗数的比率。”

国行指出，今年首季，国内银行批准了总额223亿令吉的房贷予9万137名借贷人。

“当中超过半数是房价50万令吉以下可负担房屋的购屋者。”

国行解释：“一般上，只有在借贷人的举债率已经偏高、信贷记录欠佳，以及证明摊还贷款能力的文件不足的情况下，房贷申请才会被拒。”

首购族可获95%房贷

首次购屋者难以获得房贷，是受当局的宏观谨慎措施所累？国行指出，这是购屋者普遍存在的另一个误区。

“国行自2010年起实行的上述措施有2大特别用意，一是抑制房屋市场过度的投机活动，其次则是要阻止国人过度借贷。”

国行强调，2010年实行的70%房贷对房价顶值比率（LTV），只适用于有3份或以上未清还房贷的消费人。

“因此，这项措施并不影响合格的初次购屋者，他们一般上都可取得相等于房价95%的房贷，这包含了房贷保险在内。”

国行指出，事实上，这项措施的实行，反而提高了初次购屋者获得房贷的几率，因为金融机构的放贷焦点，已从产业投机者转移到其他借贷者身上。

国行数据显示，去年，约72%的房贷借贷人，是售价50万令吉以下房屋的初次购屋者。