（吉隆坡15日讯）国际评级机构惠誉（Fitch）认为，政府允许发展商贷款予购屋者的政策，将增加原本已处于高水平的家债相关风险。

该机构今日表示，这项措施将激励不受监管的家庭贷款活动，尤其将贷款批给信用评级较差的家庭，且若不谨慎执行，最终将破坏金融体系。

上周四，城市和谐、房屋及地方政府部长丹斯里诺奥马宣布的措施，即将发出放贷执照（Money Lending License）予合格与资金雄厚的发展商，为无法获得银行贷款的购屋者提供房屋贷款。

惠誉认为，由发展商贷款购屋者，就不属于国家银行的监管范围，也意味着不会与银行房贷有同样的监管、风险管理及批贷程序水平。

难评信用记录

无论如何，该机构预计，对于放贷给购屋者，发展商可能会很谨慎，因为他们没有消费者的信贷数据，难以评估信用记录。

“发展商的核心业务在过去几年内都有利可图，若涉足放贷，却可能减少产业发展的资源。”

惟惠誉相信表现较疲弱的发展商，可能会通过贷款给购屋者，来推高本身的产业销售。

与打房措施背道而驰

该机构还说，允许发展商贷款给购屋者，也与国行过去6年来，为了限制家债恶化的努力背道而驰。

2010年到2014年间，国内的打房措施包括上调产业盈利税、提高房屋贷款额度、限制最高房贷期限和废除发展商利息承担计划（简称DIBS）等。

惠誉相信，该些宏观谨慎收紧措施大致上取得成功。家债增长率从2011年的顶16.8%，放缓至2015年的7.3%，是8年来最缓慢增长。

但我国家债占国内生产总值高达89%，仍趋扬，且算是区域内家债水平很高的国家。

同时，低收入家庭的举债比率尤其高，每月收入低于3000令吉的家庭，债务等于年收入的7倍，高收入家庭的债务，则仅等于年收入的3倍。

利率高难还款

因此，惠誉认为，信用评级疲弱和无法取得银行贷款的家庭正好是发展商的目标。

不过，比起一般平均4.5%的房贷利率，发展商的房贷利率高达12%至18%，很多家庭将面对还款困难。