城市和谐、房屋及地方政府部长诺奥马，上周四建议发展商可提供贷款予购屋者，激起各方巨大回响，成为过去一周国内最热门舆论课题。

支持与反对该措施者皆大有人在，所持理由也大不相同，这里不再赘述。

但，纵观此措施的利弊，在此粗浅的提出十大疑问。

一问：部长缘何提出此措施？

此前内阁未曾讨论此措施。那么，部长宣布（严格来说只是建议）该措施，纯粹是配合他为房产研讨会开幕，一时心血来潮、突发奇想？还是真的想帮助未能获得银行房贷者通过额外融资管道，顺利完成居者有其屋的梦想？

二问：若是基于发展商和购屋者要求，提出此措施，是否有周详考虑如何保障各方的利益？

三问：发展商提供房贷，资金从哪里来？

四问：什么放贷标准？跟银行一样例如，每月供期款额最高等于借贷者净收入三分一？还是按借贷者毛收入？

五问：发展商可征收12至18%年利率，有几个购屋者愿意付如此高利息？有多少购屋者有能力承担？

六问：发展商提供的房贷，是否象银行房贷一样，借贷者须购买房贷保险如M.R.T.A或M.L.T.A，以保障发展商及借贷者双方？

七问：若借贷者违约（假设100%全额借贷），无法清还房贷，发展商可拍卖有关房屋？

八问：若借贷者是向银行借贷70%，其余20%(另10%是房屋首期）或30%才向发展商借贷，一旦违约无法清还，有关房屋如何处置？若是拍卖或转卖，所得由银行及发展商按放贷比率分账？

九问：谁来监管发展商及借贷者？若双方发生合约纠纷，是否有一个仲裁庭或中间人来进行仲裁？

草率祭出方案

十问：也是回到问题根本的关键一问：此措施能否真正治标又治本，协助购屋者完成居者有其屋梦想，也协助发展商解决房屋滞销？

上述十问，相信大部分暂时没有答案。

此措施显然是在未经深思熟虑，草率祭出的方案；更糟的是，它已从单纯的财经议题变成政治课题，随时会被当局基于各方反弹及政治考量而“胎死腹中”。

若不幸成真，那除了有人白费心机，更让各方，包括笔者白费宝贵时间讨论一个不成事的议题。