（新加坡11日讯）就在新加坡住宅市场经历4年低迷后复苏之际，政府采取的遏制楼市过热的举措，可能会在新的一年破坏这一回升势头。

据彭博新闻汇总的房地产中介的预估，住宅价格预计今年可能会攀升高达10%，但在2019年可能持平，甚至可能下跌3%。

根据预测，房屋销售今年落后于2017年的水平，2019年可能再次低于这一水平。

莱坊驻新加坡的研究负责人李耐嘉（译音）表示：“市场已陷入停滞状态。”

管制鞋盒公寓

“随着市场企稳，政府不太可能推出额外的调控措施，也不会收回。”

今年上半年，由于发展商大举买地以及整体或重建项目的推动，房价上涨约7%。

政府7月增加新举措为市场降温后，住宅价格上涨步伐放缓。

其他进一步的限制措施，还包括限制发展商建造“鞋盒”公寓数量的额外指引，以及反洗钱措施等。

政府本月早些时候表示，计划在2019年上半年放 慢住宅用地出售步伐，理由是供应量激增和需求降温。

Smartkarma分析员陈国强（译音）表示，当局不断微调房地产市场的规定和税收对建筑商是一个担忧。

这可能会增加发展商的成本，并降低新加坡对国际参与者的吸引力。

不过，政府坚持认为其需要干预以防止房地产市场出现泡沫。

新加坡国家发展部部长黄循财，上个月在一次讲话中表示，若当局没有采取行动，今年私人住宅价格涨幅可能高达15%。

他说：“让我明确说明一点，那就是政府不能也不会对房地产周期采取不干涉的态度。”

“因此，当我们干预市场时，不应该感到意外，因为这是我们的方式和态度。”