新办公室大楼减少
中央商务区租金看涨

2016年03月22日

尼克萨顿（左起），刘玉英、美艮华特及克里斯希克向媒体汇报2015年的办公室租赁市场及未来的趋势。

（吉隆坡22日讯）首都中央商务区（CBD）办公室过去因供应过多导致租金涨幅不大，但近年来因新办公室大楼数字减少的情况下，明年和后年的租金或有看涨的趋势。

仲量联行大马区副主任尼克萨顿也相信，中央商务区租金涨幅持续低迷的情况已经接近尾声，预计今年的租金可以涨大约0.4%，2017年涨幅大约是0.9%，而2018年则可能涨0.8%。

租金上涨幅度有限

他也点出，因为租金的上涨幅度有限，这也影响了有关地区的资产价值增长幅度。

根据仲量联行（JLL），中央商务区（CBD）包括吉隆坡市中心、金三角及市中心一些较旧的商业中心，而他们也将吉隆坡中环、城中城、孟沙、班台、白沙罗高原等定为外围地区（Fringe）、而雪州八打灵再也、柯拉娜再也、万达镇、莎阿南、梳邦再也、巴生、蒲种等地区则被列为分散（Decentralized）地区。

尽管亚太地区多个主要城市如香港、北京、上海、东京、首尔、悉尼、台北等的办公室租金都在看涨，但是本区域内的主要城市如新加坡、雅加达、吉隆坡都是处于跌势。

仲量联行马来西亚主管刘玉英的预测是，2016年开始租金或会有些微上涨。

2009年至2012年，中央商务区新办公室大楼供应量都超过市场所能够吸纳的部分，但是在2013年后开始放缓，也让供需保持在一个较小的差距，让市场更为稳定。

另一方面，过去十年来中央商务区共供应90万平方尺的新办公室，而吸纳率只有72万平方尺，而空置率也从2008年攀升到2012年后开始下滑，目前处在大约15%左右的阶段。

雪隆办公室租金不可能大幅下滑

刘玉英说，截至2015年第四季度，中央商务区办公室租金按季下滑1.3%到每平方尺6令吉24仙，按年下滑1%，较2004年以来的最高点（2015年第二季度）低了大约1.6%，但也仍比来的最低点（2004年）高出20.5%，过去10年每平方尺的租金为5令吉67仙。

当刘玉英被询及雪隆地区办公室租金在未来数年会否出现大幅下滑的情况时也说，大马中央商务区办公室租金在区域内只是比钦奈高，排在倒数第二的情况，因此不是很可能出现大幅下滑的情况。该公司在吉隆坡希尔顿酒店召开媒体汇报会，其他出席者包括执行副总裁克里斯希克及研究主管美艮华特博士。

118默迪卡大楼2020年竣工
刘玉英：招租成问题

谈到118默迪卡国投大楼等庞大的办公室地区供应料将在2020年竣工，刘玉英不否认这可能形成一个供应过量的问题，而关键在于有关业主如何寻找租户。

刘玉英也说，118默迪卡国投大楼的六成办公室都会是由国投本身来使用，因此就在于其余四成要如何招租。

根据她所展示的数据，中央商务区从2016年至2018年的新办公室数量都维持在少于100万平方尺之下，而2019年就将会有480万平方尺的新办公室面积，而这还未计算118默迪卡过头大楼等2020年及之后竣工的工程。

内需才是最大需求
——新加坡仲量联行（JLL）研究主管美艮华特

新加坡仲量联行（JLL）研究主管美艮华特也指出，新加坡截至去年第四季的租金较2014年第四季度按年下滑14%，雅加达则按年下滑7%，而吉隆坡是下滑1%。

谈到亚太地区的办公室租赁，美艮华特说，虽然外来直接投资很重要，但是不管是中国、印度或是东盟市场，都可以观察到内需才是最大的需求。

另外，仲量联行马来西亚主管刘玉英认为，1%总体而言都属于持稳的情况，而且在过去的中央商务区新办公室大楼供应量减少的情况下，她也相信吉隆坡中央商务区的需求在2017年和2018也将逐渐回升，甚至在2018年超越新大楼的数量。

尽管如此，她提醒，“市场稳定，但是情绪持续疲弱。”

办公室空置率料推高至15%

吉隆坡外围地区因为地点和交通便利等因素，而成为许多企业近年来的选项，但由于2017年预计将会出现大批的新建筑，因此目前低于10%的办公室空置率，或会推高到约15%以上。

尽管供应不断推高，但是仲量联行仍预测外围地区办公室租金在未来逐渐走高。

在中央商务区租金逐渐放缓的情况下，外围地区的租金却持续走高，截至2015年第四季度按季上涨1.4%，按年增长2.6%至每平方尺6令吉15仙的租金。

刘玉英说，“现在中央商务区的租金和外围地区的租金的差距正在缩小了，但是还是有一点距离。”

相对中央商务区的租金较10年来最低点涨了20%的情况，外围地区的办公室租金则是涨了65%，而且目前也是有史以来的最高点。

尼克萨顿在点评有关外围地区的办公室时也提到，目前可以观察到外围地区的租金涨幅也开始放缓，而新大楼的供应也将导致原有大楼的资本价值增长会稍微放缓。

首都中央商务区

财经

MCS马来西亚-中国峰会 “共创繁荣50载” 17日起MITEC隆重举行

2024年12月11日

2024年马来西亚-中国峰会(MCS 2024)的启动仪式于2024年3月8日在MITEC举行，左起Qube Integrated Malaysia有限公司执行主席张淞焰(Richard Teo)、中国驻马来西亚大使馆公使郑学芳、马来西亚投资、贸易与工业部秘书长拿督海里尔、马来西亚对外贸易发展局（MATRADE）首席执行官拿督莫哈末·穆斯达法·阿都阿兹，以及马中峰会2024专员总监拿督陈耀宗。

随着马来西亚与中国庆祝建交50周年庆，2024年MCS马来西亚-中国峰会(Malaysia-China Summit 2024 )成为标志性重大里程碑，体现了马中两国携手共创繁荣、持续发展的无限潜力。

此次马中峰会将于2024年12月17日至19日在吉隆坡马来西亚国际贸易展览中心(MITEC)举行，届时活动将汇聚各国领导人会议、多领域贸易与投资博览会及电动车论坛、企业创新领导者、政策制定者和专家，致力于推动合作伙伴关系和变革性对话，开拓马中及东盟地区的可持续增长机遇。

2024年马来西亚-中国峰会以“共创繁荣50载”为主题，围绕五大核心主题支柱展开。每个支柱重点突出了特定领域，旨在推动具有深远影响的区域合作，并促进马来西亚、中国和东盟的可持续发展。

马中建交50年的里程碑
马中建交关系始于1974年。50年来马中两国合作从贸易、教育扩展至文化及科技领域。2024年，随着马来西亚首相拿督斯里安华及中国国务院总理李强的互访，双边关系进一步深化。

李强总理于2024年6月访问马来西亚期间，两国签署了价值132亿令吉的投资协议，涵盖石油天然气及教育领域。此外，马来西亚云顶石油与中国威胜能源达成合作协议，共同设计和建造位于印尼的浮式液化天然气设施。同时，中国同意扩大进口马来西亚榴莲，加强农业贸易。

这些合作为即将举行的MCS 2024马中峰会奠定了坚实基础，也彰显了马中关系的动态性与多样性。

于2024年3月27日，一场交流联谊系列活动在中国北京举行，马来西亚驻华大使拿督诺曼·穆罕默德(左二)出席并接受由Qube Integrated Malaysia有限公司执行主席张淞焰（左一）赠送的纪念品。右起马来西亚商会中国分会主席骆伟健及马中峰会2024专员总监拿督陈耀宗共同见证。

2024年5月23日，在砂拉越古晋举行的交流联谊系列活动上，举办了切蛋糕仪式以纪念马中建交50周年。砂拉越副首席部长拿督阿玛哈芝阿旺登雅阿里哈山 (站中) 亲临现场主持仪式。

东盟国家的积极参与
作为2025年东盟主席国的筹备工作之一，马来西亚通过2024马中峰会展示其作为东盟市场门户的重要角色。本次峰会特别邀请东盟国家积极参与，体现了马来西亚促进区域整合与协作的承诺。

在人工智能、绿色科技、智慧出行、制造业及教育等领域的重点关注下，峰会旨在推动区域协同，激发跨行业创新。2024马中峰会将成为推动区域经济整合、竞争力和稳定性的关键平台。

未来发展的五大主题支柱
2024马中峰会围绕五大主题支柱展开，构建展览及讨论核心：

1. 未来科技：涵盖人工智能、绿色创新、电动交通、无人机技术及5G连接，展示马中两国推动数字化转型的领先地位。
2. 未来知识与经验：聚焦工程、建筑、教育和旅游，强调知识资本在可持续发展中的重要性。
3. 未来交通与连接：展示智能道路系统、轨道技术及创新汽车方案，重新定义区域合作与连接方式。
4. 未来机遇：重点关注经济特区、连锁产业及金融机构，开辟贸易与投资新路径。
5. 未来增长：聚焦电子电器、石油天然气、食品饮料及先进制造业，彰显经济韧性。

以上五大主题不仅展现马中合作蓝图，也为更广泛的东盟整合提供战略指引。

于2024年5月16日，亚航宣布为2024年马来西亚-中国峰会的官方航空合作伙伴。活动由马来西亚旅游、艺术与文化部副秘书长拿督沙哈鲁丁主持。出席者还包括马来西亚对外贸易发展局（MATRADE）战略规划部高级总监杨慕尼亚·拉惹巴德鲁尼占(左三)、亚航集团首席商业官保罗·卡罗尔(右四)以及Qube Integrated执行主席张淞焰(右三)。

于2024年7月17日，马来西亚驻泰国大使拿督乔治·萨缪尔(中者) 担任2024年马中峰会交流联谊系列活动在曼谷的主礼嘉宾。

国际贸易与投资博览会
2024马中峰会核心活动之一为为期三天的国际贸易与投资博览会，展示来自马来西亚、中国及东盟的最新创新成果，涵盖高科技、基础设施、制造业及绿色能源等领域。

知名的参展商包括双威集团、ITRAMAS公司、SERI PAJAM开发商公司、中国港湾工程集团、华为技术马来西亚公司及中兴马来西亚公司等。展会亦设有中国企业专区，涵盖硬件、家居装饰、电子产品、生活方式及手工艺品等多个领域，充分体现参展产业的创意与实力。

届时展会期间还将进行多场预先安排的商务配对会议，助力企业建立联系、拓展市场。此外，行业专家将通过“行业简报会”分享趋势、创新及市场战略，为与会者提供启发性洞察。公众可免费参观

于2024年7月3日，2024年马中峰会的交流联谊系列活动在沙巴州哥打基纳巴卢举行。沙巴州首席部长助理拿督哈吉·尼扎姆(左七)亲临现场。出席者还包括马来西亚对外贸易发展局（MATRADE）董事会成员拿督莫哈末·梅丹(左五)、2024年马中峰会总署长拿督陈耀宗(左六)、中国驻哥打基纳巴卢总领事黄世芳女士(右六)等出席嘉宾。

领导力大会：共创未来
2024马中峰会的重要亮点之一为领导力大会，届时将汇聚政府官员、企业高管及行业领袖等，共同探讨可持续发展、区域连接及创新等议题。

主要演讲嘉宾包括：马来西亚副首相拿督斯里阿末扎希、交通部长陆兆福、经济部长拉菲兹、科技部长张念群、种植及原产业部长拿督斯里佐哈里阿都干尼、吉利控股集团副总裁魏梅博士、华为技术马来西亚副总裁张俊鹏等。

该会议将分为领导力专题及首席执行官论坛，为与会者提供应对全球经济快速变化的实用策略。

马来西亚-中国电动车论坛是峰会的重要活动之一，邀请了来自中国和马来西亚的知名演讲嘉宾。该论坛由Qube Integrated Malaysia、中国电动汽车百人会(China EV100）和马来西亚商会中国分会联合主办，并获得马来西亚汽车、机器人及物联网研究院(MARii) 和马来西亚零排放车辆协会(MyZEVA)为支持伙伴。可以浏览 mcevf.eventbrite.com 注册参与。

2024马中峰会交流联谊系列活动于2024年6月20日举行。(左起)马来西亚驻雅加达大使馆商务参赞兼贸易专员苏雷什·库马尔、马来西亚驻印尼大使拿督赛义德·穆罕默德以及Qube Integrated Malaysia执行主席张淞焰。

多元化配套活动
峰会期间还将举办一系列论坛活动，如马中电动车论坛、中马商业论坛及健康医药论坛等，涵盖电动车设计与政策、商业匹配及医疗设备合作等领域。这些活动为峰会增添了广泛价值，促进全方位交流。

此次马中峰会的成功举办离不开马来西亚会展局（MyCEB）的鼎力支持。作为马来西亚旅游、艺术及文化部旗下机构，MyCEB在推动此次盛会中发挥了重要作用。

2024马中峰会现场也将举办《调解争端：全球化世界中的合作方法》论坛由Yingke Consulting 有限公司将主办，重点探讨通过专家法律服务推动马来西亚-中国投资机会。可以通过 yingkeforum.eventbrite.com注册参与。

2024马中峰会赞助商和战略合作伙伴包括：
(金赞助商)：华为技术马来西亚公司、(银赞助商)：国家石油公司(PETRONAS) 及郭氏兄弟有限公司(Kuok Brothers S/B)。(企业赞助商)：成功食品有限公司(Berjaya Food Bhd）、DSR Taiko有限公司。（官方航空合作伙伴）：亚航(AirAsia）、(官方会场合作伙伴)：马来西亚国际贸易及展览中心(MITEC)。
MCS 2024马中峰会将成为马中关系及区域经济发展的新里程碑，目标达成高达20亿令吉的贸易与投资成果。欢迎各界企业、贸易人士及行业领导者参与这一历史性盛会，共同见证并塑造未来合作与创新的篇章。

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