财经

替代买产业收租
投资产托创被动收入/梁键铭

投资者本身可以鉴别不同类型的产托,决定自己适合投资的产托种类。

问:

你好,我想要提问的是,如果我希望为自己制造被动收入,但是觉得很懊恼,每个月都不容易存钱,是不是完全不可能做到被动收入了呢?我还可以怎么办好?



无助的社会新鲜人

答:

年轻人你好,你的问题还真的挺抽象的,我希望我的答复对你有帮助。

收入可以分成两种类,即劳动收入和被动收入。

顾名思义,劳动收入就是我们靠劳力换取的收入,是需要个人不停的花心思,以及在过程中有高参与度来制造的收入;至于不需要以劳力或者参与度制造回来的收入,则是被动收入。



被动收入其中一个性质,也可以是有定律的(每年,每季度,每月等),而通常是指一种投资活动或者所持有的资产衍生的收入。

与劳动收入相比,被动收入对人们而言,就比较有吸引力,因为基本上不需要我们付出时间,但仍可以定时获得收入。

但是,被动收入有一个基本的条件,就是无论你是如何衍生这收入,只要收入来源不再有,条件不再一样,这被动收入就有可能会停止。

而劳动收入的条件,就是只要你还可以健康的工作,你还是可以继续通过劳力来换取这收入。

不同的人,会有不同的想法,可能有者会觉得,制造被动收入的前提,是需要先有钱;有者觉得,不劳而获的收入,就是被动收入。

有些人可能觉得,被动收入等于收租金,有些人则认为,被动收入则等于退休后的退休金。

根据以上对被动收入的定义及看法,其实,它可以包括生意以及企业的投资、产业的租金,就连存在银行的存款所衍生的利息收入,也算得上是被动收入的其中一种。

如果你每月还有从父母那里获得零用钱,其实这也算得上是一种被动收入(无需你的劳力,不需参与度,定期获得的收入)。

有纪律管理现金成关键

在这个高通胀、低利率或者负利率的时期,应学会如何好好管理并善用手中的现金。

我个人认为,制造被动收入的先决条件,不一定是需要一笔可观的财富,而是一个人的现金流管理及个人纪律,才是最关键的能力。

在这个高通胀、低利率或者负利率的时期,如果一个人不学会如何好好管理并善用手中的现金,或者只是把额外的现金存在存款户头,长远来说,就会对他未来的财务状况造成负面影响。

因此,个人需要有一个意识,可以自动自发的好好善用手中的劳动收入,通过一个系统化的管理,把它转成一个被动收入的源头,这样才可以慢慢地逐步减低自己需要靠劳力来维持生活方式的依赖。

虽然生活压力逐渐因物价上升而变的更艰难,但是,我们不应该让这些事件主导我们为自己制造被动收入的借口,更应该以这些现象化为动力。

试想一想,如果我们一成不变,继续以同样的思维来管理我们的财富,若干年后的生活情况,会不会比现在更加逼人?更加艰苦?

3投资工具制造财富

如果你想要通过累积资产,来制造被动收入来补贴或者增加你的收入,基本上你是可以把财富拿来换取三种资产,即是纸资产、硬资产、生意资产。

纸资产指的就是我们都常见的现金,存款户头、股票、债券、信托基金投资。

至于硬资产,可以是房地产、贵金属、金币、首饰、珍藏品等等。

我会说,没有一个类别是“最好”的,这是因为不同的资产类别,在不同的经济周期,都会有不一样的“表现”,所谓“人无千日好花无百日红”,资产类别也逃不过这样的命运。

也许我们传统上对房地产比较情有独钟,觉得被动收入主要就是租金收入,如果你也有同感,但是现在距离为自己购买属于自己的房子还有一大段距离,那么你也不用觉得绝望。

这是因为,如果你不能够拥有属于硬资产的房子,但是,你还可以通过纸面资产,来参与这类资产起落,可以不需要真正持有及购买房地产,但也可以随着房地产市场一样的投资收益,这样你就可以间接地有一种衍生于租金收入的被动收入。

无需太大资本

这样子的纸面资产,可以是在股市上,因为投资者可以轻易地购买产业投资信托(REIT,简称产托)。

产托与股市上的股票一样,持有者就等于是该上市公司的股东,它的性质、买卖形式,就与我们买卖股票一样,也是通过股市完成。

不同的是,其他的股票都是某家进行不同生意及业务的公司,而产托所进行的业务,就是针对房地产的管理。

产托会持有的房地产,通常属于一些可以提供不错租金收入的产业。

基于税务优势及条例,产托都会把收入的90%,通过股息形式分派给投资者,因此,可以让投资者拥有一个相当稳定的定期收入。

基本上,产托都会以每季股息的形式,把收入分派给投资者,收益率也介于4%至6%不等,视该产托的每单位价格而定。

投资在这种工具,并不需要太大的资本,如果一单位为1.70令吉,你只购买100单位,大概180令吉的资本,就可以为你开始累积产托了。

关键在于你能否做到定期都重复习惯,如果有良好的习惯及毅力,那么日子有功,时间久了你就会看到一些小成就。

90%收入派投资者

投资者本身可以鉴别不同类型的产托,决定自己适合投资的产托种类。

当然,不同性质及类型的产托,也将或多或少决定该类产托的风险程度,以及收入来源稳定性及保证。

基本上,产托可分为专注在商业大厦、办公楼、购物中心、退休村、商业大厦与购物中心、酒店、医院等等,各类产托都有。

也许有时候,我们会误会,这些产托是依靠买卖上述产业来达到获利及赚钱,但事实上,产托的收入就是通过持有信托内的产业所衍生的租金收入,或者是租赁合约所衍生的收入。

由于产托往往都会倾向把其90%的收入分派给投资者,比起那些业务较多不明朗因素或较多变化的公司股票,这类工具有相当稳定的一面,因此,可以为投资者提供定期的固定收入。

基于产业价格与房地产市场密切相关,长久来看,产托的单位价格(股价)也绝对是往上升趋势。

因此,如果我们投资在产托,投资者可以拥有两方面的收益,第一是通过股息获得收入,第二则是通过单位价格的上调而获得资本增值的获利。

在低利率的国家(比如新加坡、日本),这类工具较受欢迎,且人们对产托的认知也较普及,通常都是拿来替代定期存款的工具。

没有零风险投资工具

投资者可以在股市上轻易地购买产业投资信托。

但是,你也必须要清楚,没有什么投资计划或是投资工具是零风险的。

虽然产托普遍上有一个良好的动机,把该产托中衍生收入的90%以派息方式“归还”给投资者,但是,如果产托内的产业租金收入,因为某些原因或经济走下坡而受到影响,或者该产业的租用率下跌,那么,这就意味着该产托的收入会减少,因此,派息随之向下调整的风险是存在的。

另外,由于产托往往会在增购产业的过程中导致债务上涨,加上投资者往往把产托的派息视为定期存款的替代工具,因此,在整体利率上升的大环境中,产托会面对价格下降的风险。

当然,这也不意味着在整体利率下降的大环境中,就一定对产托有利,毕竟有多种因素决定每种股票(产托)的价格,利率只不过是其中一个因素。

有时候尽信书不如无书,就以几个月前国家银行下调隔夜政策利率0.25%为例,产托的价格也没有因为这个举措而“起飞”,可见我们不应该盲目的跟随理论。

最后,由于购买产托就和购买股票一样,因此,必须要有人肯卖,也需要有人愿意接货;所以,你如果想通过这投资来替代定期存款,就必须要了解,你可能不能如愿地套现,或者需要以更低的售价来刺激另一边的买家来接你的货。

谨记投资三部曲

所以,我一直都强调的“投资三部曲”,还是愿你能够遵从,就是先要有紧急存款,先要有最基本的保险规划,同时不要盲目的迷恋某种产业类别,要把鸡蛋放在不同的篮子里。

最重要的就是,必须了解无论今天我们做什么投资,最终的目的,是想要通过这些活动来完成我们的人生梦想。

免责声明以上资讯只提供分享及参考用途,而非正式有关产品购买或咨询,因个人情况及需求会有差异,读者可依据自身独特情况再向笔者取得建议,或联络本身的特许理财规划师取得咨询。版权所有,翻印必究。 

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职场

存Cash没有用的?你错了!

报道|郑美励  图|受访者提供、互联网

为工作拼命身心俱疲,财富成长速度却是龟速进行,不知何年何月才能获得财富自由?新一年里养成储蓄致富的习惯,让财富被动累积、继续增加。

收入、储蓄和投资是致富的3把要匙,缺一不可。收入是致富的根源,但收入再高只有学会储蓄和节俭,才能留住金钱。在有了收入途径和一定财富积累之后,就必然会想办法让钱不断生钱,那么明智的投资就是最好的选择。而投资的第一步往往是从储蓄中提款出来,是以培养良好的习惯,存到第一桶金,才能启动致富的车轮。

储蓄致富6习惯:

1.花时间提高两个财富。“每次说到财富,我们只是想到钱财,”VKA Wealth Planners私人有限公司执业财务规划师陈淳欣指出,储蓄金钱财富固然重要,提升“知识“和”健康“的财富,才能获得更多的金钱财富,君不见许多名成利就的富豪如巴菲特、比尔盖茨等迄今依旧保持阅读与运动的习惯?!

投资自己专业

健康就是财富已是举世皆知的金句,在她看来,身体健康、保持心情愉悦,思想便会正面,遇到任何事或挫折也较能以正面和平和的态度应对。而投资自己的专业更是加快存第一桶金的不二法门,不仅可提高薪水收入,而且,掌握知识才会懂得更多开源与节流的方法。她自己以身作则,每天凌晨4时30分开始一天的生活,大多数人仍在睡梦中时她已开始学习、完成30分钟运动,临睡前还来一场冥想来消除压力和负面情绪,对自己的投资让她感觉到持续在进步。

2.按时支付帐单。好处是可维持信贷评级,良好的信贷评级方便日后取得贷款,在利率上或也得到优惠。更低的利息也就意味着有更多钱可以储蓄起来。

3.全额支付信用卡。没有欠款便无需缴付昂贵的利息费用,更加不会影响信贷评级。

4.控制性使用信用卡。与其拒用信用卡,陈淳欣更主张有限度使用,利用信用卡消费建立个人信用评级,供日后申请各类贷款时金融机构参考查证之后。无独有遇,她和另一名执业财务规划师NextGen Advisors PLT创办人梁键铭,都用信用卡支付固定费用如电话费、保险费等,主要是以扣帐卡来支付各种开销。

及时掌握开销

两人均认为,信用卡虽然方便但预支花费的功能无法实时反映户口馀额,容易导致人们对花钱失去警惕心,反而有可能创造卡债,而扣帐卡每一笔扣款都能实时反映,让人及时掌握开销,可有助于降低超支的可能性,例如看到户口里的馀额变少时,花钱时便会趋于谨慎。

5.先储蓄后花费。虽然是老生常谈却非常有效,“所有东西都是慢慢累积,如果没有没有从一小步开始,怎么能存到一大笔。所以年轻的时候,能省就省,让自己日后拥有更多的资本,”“她表示如果一直抱持收入不多,存也存不了几个钱,不如及时行乐享受当下的心态,自己永远难以存到第一桶金。

6.告知亲友、发布挑战贴。为了更好执行限制消费、储蓄第一桶金的目标,不妨把自己的目标和计划告诉亲友甚至发布在社交平台上。陈淳欣指出,知道的人要愈多,就愈能坚持,因为这已经不止是都自己守承诺,也是给支持自己的人一个交代。

另外,也可以用便利贴把目标与决心张贴在各个显眼处,提醒自己。

4步骤开始储蓄计划

在这个躺在床上都能刷手机消费的年代,诱惑太多想存钱并不是易事,4大步骤让你展开储蓄计划。

1.规划目标。你希望明年的生活是什么样子?5年后、10年后、20后想过什么样的生活呢?你想存钱度假吗?你想换大房住吗?写下自己的目标,这会给你努力的方向,也会激励你努力存钱,当你想花钱的时候,也会有所克制。

2.计算每月支出。如果不知道自己的消费习惯和每月消费额,便无法知道需要削减多少开支也难以设置月度开支预算,所以记录开销、建立数据库是必备动作。梁键铭、陈淳欣分别使用财务应用程序Money Lover、Money Manager来记录与追踪自己的消费,进而控制消费。

以梁键铭为例,若每月有300令吉咖啡预算,每次消费(用电子钱包或用扣帐时)时都记录在App里,看到馀额就有提醒作用,“假设只剩下30令吉,去高级咖啡店可能只能去两次,可能改去其他咖啡店就可以去消费4次,这就引导我们去思考要不要做出某些调整或改变。”

3.设置月度预算,忠于计划。别跟着变化摇摆。陈淳欣指出,设定预算后应尽量忠于计划,切勿因为各种理由如调整生日礼物预算、好友邀约聚餐而动摇调高娱乐费,若一直毫无底线的更动预算,超支是必然的事。

4.建立习惯或告知亲友。为了更好执行限制消费、储蓄第一桶金的计划,可以将自己的目标和计划告诉亲友,或在社交媒体平台上发布挑战贴。陈淳欣指出,人都爱面子,知道的人愈多,就愈能坚持,因为这已经不止是都自己守承诺,也是给支持自己的人一个交代。

5个账户理财法

梁键铭建议,薪水进入银行账户后就按照目的/用途把薪水存入5个子账户,各账户之间彼此井水不犯河水,也不挖东墙补西墙,此举是为了提高储蓄率和有效管理消费数额,防止钱就花掉的习惯。

1.生活必需品户口:例如生活必需品花费每月3000令吉,便从5000薪水中把3000令吉移来此户口,在采购时只动用此户口金额,以减低超出预算的风险。

2.短期储蓄户口:未来1年要花费的钱(例如旅行、圣诞节庆祝活动、换新手机),每月从薪水户口分配至此。

3.债务户口:用来提早摊还债务或按月摊还。

4.休闲娱乐户口:犒赏自己、休闲或享受生活之用,有了这个专门的户口,消费时便不会忐忑不安或内疚。

5.长期储蓄户口:用于买房、退休或其他长期目标。“当慢慢累积到数千令吉或一万令吉,届时便可考虑把这户口的钱用来投资。
“储蓄可以存到财富吗?如果跟着5个户口的模式去进行,短期和长期储蓄户口都会有资金流入,慢慢会累积到财富,只不过多数量多寡视乎我们存入的资金是多还是少。”

同场加映:

年度查单避免漏财

每个新年前梁键铭都会花时间进行以下检查,与“漏财”来个断舍离:

—— 查阅信贷报告。坊间有提供信贷服务报告(免费及付费),每年检查一次自己的信贷纪录,了解过去一年银行里的债务变化、自己的名字是否被列入黑名单?是否拖欠信用卡债未还?是否在不知情之下“被申请”了某张信用卡或某笔贷款?及早发现问题或错误(例如是金融机构误植),及早解除信贷隐患。

—— 检查去年设定的储蓄目标是否达标。

—— 检视保单,胥视责任与负担的增减来调整保险保障。趁此良机一并思考是否有必要调整保单、公积金、私人退休基金的受益人名单,例如提名新人选、剔除旧人选(例如已亡故)。他表示,断保极为简单,但若只凭自己所思所想,难免会有局限与盲点,不妨找第三者聆听中立意见与引导,才做出决定。

—— 查看家中的火险保障。虽然公寓管理层每年都要屋主缴付火险费,但切记那只是意外发生后针对公寓的赔偿,公寓内部恢复原状可得屋主自掏腰包!以如今的物价,你自行购买的火险保障足以支付装修费和家具费完成重建吗?

—— 计算个人/家庭的净值。要得知自己或家庭的财务是否年年上升,就看资产净值。

总资产-总债务=净值

净值提高便代表财务进步。

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