（八打灵再也10日讯）自从政府推出协助首次购屋者购买50万令吉或以下房屋的MyDeposit计划，许多发展商随之把新推介房屋计划单位价格，调整至低于这价格门槛致力吸引目标群。

《新海峡时报》报道，MyDeposit计划可协助首次购屋者支付房屋首期，很多发展商也顺势把房屋计划单位价格下调至50万令吉或以下，希望能分一杯羹，而且成效不俗。

报道是引述一名匿名的房屋领域分析员看法，他认为，随着房屋面积不断缩小，如今可负担房屋的定义不能只胥视价格，也要考量可接受的房屋面积对比每个区域的屋价上限。

须防偷工减料

“政府需加紧监督，确保建设可负担房屋的发展商按照规定，以防他们为牟取更高利润而偷工减料。”

除了政府，大马房地产发展商会（REHDA）也需负起责任，确保发展商建设的可负担房屋，没有“牺牲”基本家居装修及周边设备，如花园、儿童游乐场等。

50万以下也买不起

尽管如此，消息人士也提出，超过50%国人就连50万令吉以下的可负担房屋也买不起。

“纵使一些家庭能购买20万至40万令吉的房屋，他们也要辛苦应付房贷及杂费。

“以40万令吉房屋为例，支付10%首期后，该房贷需36万令吉，每月房贷预计需1500令吉。对于符合领取一个马来西亚援助金（BR1M）家庭的每月可支配收入为4000令吉，上述每月房贷已占当中的40%。”

消息指若这些家庭住在巴生谷一带，入不敷出已是事实。

在过去10年，本地屋价暴涨程度，超出90%国人的承受能力，特别是巴生谷一带居住者。

房价膨胀有政治风险

业者认为，大马房地产价格“可望不可及”，除了引发经济问题，也带来政治风险。

“政府需了解到不断膨胀的屋价会引发人民不满，也带来政治风险。很多人常提出疑问，为何发展商总建设大多数人，特别是城市居住者都买不起的昂贵高楼产业？”

他说，很多人掉入害怕陷阱，以为屋价会一直提高，惟这并非必然。

“随着许多发展商的新房屋计划销售不理想，他们只能提出替代财务架构，如‘租买’（rent and buy）或‘先居住后付费’（stay first，pay later），以各种方式吸引买家。”

事实上，根据2015年国家房地产资料中心报告，去年整体的产业价值交易，比2014年减少8%。

消息说，为了克服经济问题，政府不应该鼓励官联公司与私人发展商联手发展高端产业，以免屋价通胀。

“国家银行也需谨慎处理涉及可负担房屋的房贷政策，根据潜在购房者财务状况来确定合适的贷款额。”

应仿效新加坡打房措施
滞销单位须另买印花税

新加坡高端房地产发展商一旦卖不出单位，需支付发展商合格证书延长费及额外买家印花税（ABSD）；大马受促仿效这做法以软化本地房地产通胀问题，特别是高楼产业。

延长合格证书需付费

消息认为，大马落实这方式，能有效减少房屋“供过于求”的现象。

据悉，在新加坡额外买家印花税条例下，发展商需在5年内完成私宅项目并卖出所有单位，否则发展商得支付额外买家印花税，即地段地皮价的10至15％。

若尚未全数出售单位，发展商想要延长合格证书，就需支付合格证书延长费。