（八打灵再也19日讯）大马评估机构（RAM）评估服务有限公司房地产和建筑评估主任汤文伟估计，我国今年的失业率将达3.7%，其中批发和零售贸易领域以及石油与天然气领域“裁员风”最盛。

他指出，去年我国的失业率不断攀升，全年失业率达3.2%，今年“裁员风”会继续吹，截至今年3月杪，我国失业率已攀上3.5%，全年料会达到3.7%的失业率。

“我们看到一些领域面对蛮大的压力，批发和零售贸易领域的银行资产负债表有些疲软。”

服务领域将裁更多人

与此同时，他预测石油与天然气领域人事上将会有“大变动”，而服务领域今年料会有更多的裁员消息。

汤文伟今日在大马房地产发展商会研究院（Rehda Institute）主办的“2016年首季度房地产关键课题”论坛上，在银行房贷和经济环节中，主讲“2016年首季后：我国经济和建筑和产业领域发展的前景评估”后，受询时这么表示。

他指出，去年，采矿业和制造业大刀阔斧大量裁员，裁员人数不成正比。

“随着越来越多职员被裁退，我国劳动人口参与率逐渐疲弱。 ”

薪酬涨幅预料放缓拉大贫富悬殊差距

汤文伟在主讲时说，纵然我国家庭收入有逐步上升的趋势，但今年薪酬涨幅料放缓，并且加大我国贫富悬殊的差距。

他指出，在2012年，T20与M40组别收入的差距是7586令吉，来到2014年差距拉阔至8643令吉；M40与B40组别收入差距，在2012年是2726令吉，2014年扩大至3125令吉。

“这意味着T20与M40组别，及M40与B40组别收入差距变得更大了，伴随的是生活成本不断升高，房屋成为大部分人民负担不起的担子。”

大马评估机构预测，今年我国的通胀率将从去年的2.1%，小幅回升至3.0%，主要归因于原油价格下调压力小，进口通胀率存有上涨的空间以及政策上的变化。

另一方面，他指出，他们察觉到今年2至3月的房地产的贷款申请批准率略有增长，但这仅仅是一个月的数据，要说回弹仍言之过早，仍需要观察3到6个月的时间才能定夺。

“目前仍是往下滑的走势，上个月有稍微复苏。”

经济放缓  贷款严谨发展商缩减房产推介

汤文伟说，经济前景不明朗，我国产业发展商纷纷使尽浑身解数致力冲业绩，使出应对策略如改变销售组合、延迟推介新楼盘、采取锁定式销量及给予回扣和奖励。

他认为，由于经济放缓，加上银行贷款严谨，发展商显然会缩小今年的房产推介。

“料今年产业发展商会减少推出新楼盘，大部分会先展开预售来试探市场反应，若反应不佳就会延迟推介。”

他解说，发展商会延续此房产预售的“风气”，他们会首先取得公众的关注，再来决定确实的新房产推介日期。

“一些主要发展商说，有70至80%的人对他们的产业感兴趣，但发展商无法知道真正有能力购买他们产业的人，因为这取决于买家是否向银行借到钱。”

然而，他表示，整体上，去年我国发展商表现不俗，因为2014年仍有许多未入账的销量纪录。

他给予我国今年产业领域负面展望的评估，虽然我国经济依然维持成长，仍有中阶层的基本需求支撑，但经济放缓、经商和消费者情绪疲软、房贷严谨及更高的支出，是加剧促使我国产业领域不被看好的原因。

虽放缓惟超越经济增长建筑业表现仍看俏

汤文伟表示，虽然预测今年建筑领域增长表现会从去年的8%放缓至7.1%，但建筑领域增长依然会高过我国4.4%的经济增长，建筑业表现依然看俏。

“虽然会稍微挨跌，但我们不会担心此跌势。”

他说，其实，仍有许多政府建筑工程在进行中，如捷运2和泛婆罗洲大道等工程，会让建筑领域持续“忙碌”。

“去年非住宅产业表现疲弱，料今年会继续此软势，今年会减少新推介，所颁布的产业工程合约也会减少。”

无论如何，非住宅产业的建筑工程走弱的形势，可被政府所颁布的工程项目抵消。

温富裁：征消费税范畴混淆产业投资需特别指南

迪威国际审计与税务公司（TY TEOH INTERNATIONAL）税务顾问温富裁表示，消费税实行一年后，商业产业需要征收消费税的范畴仍存有一些不确实性。

“商业产业投资者对于什么时候需要征收消费税，投资者卖商业产业需要征收消费税与否等等问题感到混淆。”

对于消费税中关税局的“总监决定”，能不时新增或更改消费税条文，是否对产业领域带来一定的影响，他认为，之所以会有总监决定，是为了要缓解消费税条文中的限制。

“一旦符合相关的总监决定条文，人们就需要缴付消费税，我认为这是不公平的。”

他认为，所谓“总监决定”需要更加精致细化，就商业产业方面，如给商业产业投资者提供一些特别指南和更多标准。

他于今日在消费税课题：建筑、产业发展环节中，主讲“一年后的消费税：快览关键领域课题和目前我国建筑和产业发展领域所面对的挑战”后，受询时那么说。

此外，他表示，随着消费税实施后，产业领域会面对新的挑战，如漏征收或缴交消费税，还有许多实际和行政上的问题仍未被“发掘”。

“产业领域的权益相关者与政府持续性地对话和合作，相信消费税的混淆和不确实将会随着时间的推移获得解决。”

杨鋐颖：批准率仅47%拖欠高教金影响借贷

影响借贷的最新“凶手”——PTPTN！

GM培训学院创办人兼总执行长杨鋐颖指出，根据国家银行资料显示，去年我国共有8272亿令吉借贷申请，但批准率只达47%，贷出3927亿令吉。

他说，目前最新影响贷款批准率的“凶手”就是国家高等教育贷学金（PTPTN），人们拖欠PTPTN的纪录列入中央信贷参考资讯系统（CCRIS）后，影响了借贷者的借贷批准率。

至少须还一半欠款

因此，他表示：“若房贷申请者在CCRIS有拖欠PTPTN的不良记录，对方须缴还至少一半的拖欠额（偿还最低要求额）。”

他说，还了欠款，才能修改CCRIS的拖欠纪录，而房贷申请者还要取得有关信函出示给银行，证明已没欠债。

杨鋐颖今日主讲“最新房贷指南，发展商如何利用银行房贷的当前趋势”时那么说。

杨鋐颖说，大马家庭债务高达89.1%，是全世界家债最高的国家之一，不过我国银行呆账率（NPL）仅有1.2%，属于全球呆账率最低的国家之一。

检查财务状况

对于银行拒绝借贷，缩紧借贷政策一事，他认为，发展商或代理应教育贷款者如何规划以成功借贷。

他说，借贷者可检查CCRIS以了解本身的财务状况和需要呈交的贷款文件。

“借贷者信用卡、个人贷款、其他贷款、没及时缴付分期付款和高负债比率，是影响贷款批准率的罪魁祸首。”

他说，接下来要获得房贷批准更加困难，因为国行将会推出贷款政策和银行皆有各自的贷款标准。

“银行在乎的是，借贷者要有能力偿还分期付款。”

林主恩：客户查看贷款资格过程耗时减退置产热忱

Loanstreet私人有限公司董事经理林主恩说，目前房贷申请程序效率低。根据调查显示，在做决定是否要置产的阶段，客户会消耗1至2个星期跟5至6家银行查看他们是否符合贷款资格。

“过后，就有高达80至90%的客户会打消置产的念头。”

他表示，因为当中的过程耗时很多，客户对置产的热忱已消退。

当来到申请房贷阶段时，他指出，客户会向4到5家银行申请房贷，但被拒绝率却占约一半。

“客户申请房贷被拒，到最后受影响最大的就是发展商或房产经纪。”

他是在主讲“产业发展商如何在新的金融房贷经济中利用金融科技（FinTech）”上，如是表示。

透明化申请状况

林主恩说，要达到效率，必须要有轻便的方法和指示让公众检视其是否符合资格贷款，去掉重复的工作，发展商也可更透明化地看到客户申请房贷的状况。