（吉隆坡23日讯）2017年财政预算案即将出炉，房屋首购族课题备受关注，在市场众多建议当中，分析员认为，提高公积金提款购屋额度，是解决拥屋困难最可行的措施。

联昌国际投行研究分析员指出，首购族获得贷款能力，是预算案的焦点，发展商也纷纷提出相关建议，惟他相信，把公积金购屋提款率，从现在30%顶限，提高到60%至80%，才能为市场带来显著影响。

该投行分析员说，2015年内，共有8万9071个公积金会员，提取存款来购买首间房屋，平均提款额为2万3676令吉。

“假设这相等于公积金会员平均存款的30%，把提款率的顶限提高到80%，就可把提款额增加到介于3万9460令吉至6万3136令吉。”

他指出，额外的提款额，也等于去年住宅产业平均交易价的13%。

不过，分析员也说，若真实行该政策，还必须有一些预防措施，因为消耗公积金存款，对退休生活相当不利，且还要防止会员用公积金存款进行投机炒楼。

他认为，这项政策的风险可由数个措施“护航”，比如较高提款率仅限于年轻会员，例如35岁以下，因为这群会员剩下的工作时间还很长，有更长时间再把存款填补。

此外，他也建议，必须限定该些会员提款购屋的目的是自居；同时，限定个人偿债比率最高介于60%至70%，防止他们举债过高。

虽然提高公积金的提款率，将会降低公积金存款，但分析员认为，这可由长期内的房屋增值弥补。

尽管过去几年房产价格高涨，但仍是对抗通胀最好的工具之一。

且他说，国行数据显示，房产占了我国家庭净值的36%，较公积金存款仅23%来得高。

须强制购买房贷保险

分析员也建议，提取更多公积金存款的首购族，必须强制购买房贷保险，确保失业时房贷仍有保障。

他还认为，有了保险保障，比起单纯的公积金存款，是更为安全的投资组合。

分析员还说，近期发展商纷纷提出各自建议，其中包括调高贷款对屋价比率（LTV）、偿债比率，及延长房贷期限等。

但分析员认为，要求更宽松的贷款条件已经不适合，因为银行不会放宽放贷条件，且国行也已拒绝延长房贷偿还年限的要求。

他补充，虽然提高贷款对屋价比率，有助降低购屋门槛，但事实上，很多发展商已给予优惠，头期款都很低，因此不会有太大的激励。

缩小产业股折价

分析员认为，预算案若推出帮助产业首购族的购屋措施，将改善产业股投资情绪，并收窄目前产业股的折价。

他预计，拥有大众房产发展计划的发展商，包括马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）、林木生集团（LBS，5789，主板产业股）和UOA发展（UOADEV，5200，主板产业股）都将受惠。

不过，该行首选为绿盛世（ECOWLD，8206，主板产业股），因为今年至今，该股股价一直落后其他业者。

分析员认为，若产业市场情绪好转，绿盛世将从中受惠，且大部分地库都到了成熟阶段，可发展为大众房产和城镇。

绿盛世最受看好

所以分析员相信，绿盛世强劲的产业销售前景，将激励未来盈利表现。

分析员把绿盛世视为产业股的首选，保持“增持”投资评级，目标价格为1.75令吉。

以目前股价水平来看，绿盛世还有37%上扬空间，也是该行所检视股票中，股价上涨空间最大的股项。