（吉隆坡9日讯）上半年数据显示，吉隆坡高级公寓市场低迷，成交量及成交值齐跌，未来展望依然暗淡。

根据《2016上半年莱坊大马房地产简报》研究报告显示，去年成交量及成交值，分别下降8.3%和11.4%，不过，二手市场则表现得比较平稳。

吉隆坡市中心与边缘（如满家乐）的一手公寓，每平方尺分别要价1300令吉至1900令吉，以及800令吉至1200令吉。

裁员冲击租赁市场

另外，因原油价格受创及经济放缓，企业裁员导致租赁市场也受到冲击。

莱坊认为，由于市场情绪低落，消费者静观其变，接下来吉隆坡高级公寓市场展望暗淡。

为了刺激买气，发展商采取创新的行销策略，或扩大目标市场至外国顾客。此外，发展商也收购郊外的地库，以提供更多的可负担房屋。

现时发展商倾向于公交主导发展模式（TOD），因此，大马莱坊董事经理沙库南苏巴马年认为，与基础建设有关的建筑业，会引领经济成长。

公交项目带动发展

“与基建有关的项目，譬如隆新高铁（HSR）及今年底开跑的捷运，会逐渐转移未来发展的焦点。更多人选择乘搭公共交通，这会带动交通路线周边的发展。”

雪隆办公室租金微跌

另外，雪隆区办公室租用率依然平稳，但租金微降，市中心及雪兰莪地区的租金，分别下滑至每平方尺6.13令吉及4.16令吉。

位于吉隆坡的A级办公室租金，则维持不变，每平方尺约7至13令吉。

莱坊预计，吉隆坡边缘及雪兰莪地区的办公室将持续低迷，至于吉隆坡市中心的办公室会，则因油价走低而大受影响。

此外，因供应过多、企业持续重整营运，更多办公室会空置。

低租金及低汇率会吸引许多国际及岸外司，将区域办公室迁移至吉隆坡，借机减少营运开销及更接近客户。

巴生谷零售产业放缓

另一方面，由于生活成本直线上扬，消费者继续勒紧裤带，导致巴生谷的零售市场放缓。

由于零售市场竞争强烈，帝国控股（Mammoth Empire Holdings）与捷硕资源（JAKS，4723，主板建筑股），也有意脱售旗下零售产业。

但是，莱坊仍认为，零售市场还是有一定的潜质，特别是在人口稠密的却缺乏购物中心的地带。

大型项目带旺新山亚庇有助力

除了巴生谷，莱坊的研究报告也分析了槟城、新山及亚庇的市场趋势。

根据该报告，槟城全部房地产在上半年的交易量均下滑，展望也持续低迷。

接连槟城第二大桥的峇六拜高速公路于今年4月启用；州政府也正争取槟城交通大蓝图的批准。

在新山，投资者依然对依斯干达区有兴趣，从2006年至今，累计投资约2020亿令吉。

另一个重点项目，是碧桂园旗下的森林城市（Forest City），该免税人造岛项目占地1384公顷，将耗时20年完成。

此外，投资者认为，边佳兰石油综合中心（PIPC）仍然是柔佛长期发展的重点，准备注入更多资源。

亚庇上半年房地产的交易量及成交值，分别下降27%和49%。不过，沙巴会从大型基建工程中受益，譬如泛婆罗州大道及快捷巴士系统（BRT）。

由于亚庇是首都城市，接下来房地产价格应维持不变。莱坊也看好沙巴旅游业前景，并认为旅游业会为房地产业带来好处。