财经

蔡立威:银行收紧条款
年初仅40%房贷获批

郑水兴(中)与嘉宾讨论大马房产景观的变化,左起是黄琳琍与萧慧洁,右起是蔡立威及吴木炎。

(吉隆坡15日讯)Smart Financing总执行长蔡立威指出,我国房贷批准率去年约50%,今年初再跌至30至40%。他说,最新的数据虽然没有公布,但估计会再下降。

“因为高等教育贷学金纳入中央信贷资讯系统报告(CCRIS),银行知悉申请人的负担情况,不会轻易批准贷款。”



蔡立威是主讲“马来西亚房地产景观面临巨变”时,这么说。

贷90%“好景”不长

他说,虽然我国有计算贷款人的可负担程度(DSR),但申请房贷时并没有严厉执行,而是交由各银行自行决定。

但是,他预计房贷条款也会收紧,并指我国与外国相比,虽然一些房贷申请者可能仍可获得高达90%的贷款,惟这种“好景”可能不长远。

他相信我国银行将仿效其他先进国的房贷措施,这意味着购屋者未来要申请房贷时会更加困难。



“我国很多房贷措施都模仿其他国家,如新加坡。我们将会跟随他们的步伐发展,所以有心要买房的人士就要趁早。”

这场讲座是由大马房地产顾问拿督斯里郑水兴主持,主讲人还有城市土地运用兼交通规划专家吴木炎博士、依巴哈金、谢及吴律师事务所合伙人萧慧洁及Syarikat Ong私人有限公司税务顾问黄琳琍。

萧慧洁:欠高教基金拖累

萧慧洁指出,发展商瞄准年轻人市场,并冀望这些首购族可助房产市场反弹,不料却面对房贷不批的问题。

她说,亚洲人倾向买房,而非租房,但因被高等教育基金列入黑名单,使他们的房贷受阻。

黄琳琍:应暂停打房措施

黄琳琍认为,政府若暂时停止打房,对市场将有很大帮助。她说,我国最大的问题是出现太多负面新闻影响市场情绪,投资者不急于投资,造成市场淡静。

吴木炎:通勤时间最关键

吴木炎指出,房产市场经历好景后,如今陷入低潮是正常的现象。

他说,现在发展商要经过研究才发展,确保他们推出的项目能够赚钱。

“距离已经不是关键,最重要是所需的通勤时间,比如绿盛世(ECOWLD,8206,主板产业股)士毛月的项目,只要有直接通往城市的道路,到市中心的所需时间可能比住在邻近地方更短。”

《大马房地产》杂志庆祝4周年,左起是何新源、郑水兴、李佩芸及李灵灵。

郑水兴:可租房
年轻人应善用资金投资

郑水兴指出,租赁市场将影响下半年的房产投资。

他认为,虽然年轻人想要买房,但买或不买在于租赁市场动态,他们应该善加利用手上的资金投资。

“年轻人可以租房子,再把钱投资在其他地方。”

霹州具发展潜能

郑水兴是分享房地产买与不买的秘诀及下半年投资策略时,这么说。

他较后在论坛上也说,来临的房产投资将着重于教育、医疗、旅游及城市。

他说,一些教育城及医疗设施附近的产业受看好;至于旅游导向,则看好霹雳州的房产。

“许多人会忽略霹雳州的特点,但这些平凡的特点都有发展潜能,如红土坎及太平生态环境都是旅游焦点。”

至于城市方面,郑水兴认为,大吉隆坡还是焦点,本身看好柏威年附近及白沙罗柏威年,但不看好武吉加里尔柏威年。

出席者包括Swhengtee国际有限公司执行董事拿汀斯里李灵灵、KB Group销售与营销经理何新源及《大马房地产》杂志主编李佩芸。

反应

 

财经

MCS马来西亚-中国峰会 “共创繁荣50载” 17日起MITEC隆重举行

随着马来西亚与中国庆祝建交50周年庆,2024年MCS马来西亚-中国峰会(Malaysia-China Summit 2024 )成为标志性重大里程碑,体现了马中两国携手共创繁荣、持续发展的无限潜力。

此次马中峰会将于2024年12月17日至19日在吉隆坡马来西亚国际贸易展览中心(MITEC)举行,届时活动将汇聚各国领导人会议、多领域贸易与投资博览会及电动车论坛、企业创新领导者、政策制定者和专家,致力于推动合作伙伴关系和变革性对话,开拓马中及东盟地区的可持续增长机遇。

 

马中建交50年的里程碑
马中建交关系始于1974年。50年来马中两国合作从贸易、教育扩展至文化及科技领域。2024年,随着马来西亚首相拿督斯里安华及中国国务院总理李强的互访,双边关系进一步深化。

李强总理于2024年6月访问马来西亚期间,两国签署了价值132亿令吉的投资协议,涵盖石油天然气及教育领域。此外,马来西亚云顶石油与中国威胜能源达成合作协议,共同设计和建造位于印尼的浮式液化天然气设施。同时,中国同意扩大进口马来西亚榴莲,加强农业贸易。

这些合作为即将举行的MCS 2024马中峰会奠定了坚实基础,也彰显了马中关系的动态性与多样性。

 

东盟国家的积极参与
作为2025年东盟主席国的筹备工作之一,马来西亚通过2024马中峰会展示其作为东盟市场门户的重要角色。本次峰会特别邀请东盟国家积极参与,体现了马来西亚促进区域整合与协作的承诺。

在人工智能、绿色科技、智慧出行、制造业及教育等领域的重点关注下,峰会旨在推动区域协同,激发跨行业创新。2024马中峰会将成为推动区域经济整合、竞争力和稳定性的关键平台。

未来发展的五大主题支柱
2024马中峰会围绕五大主题支柱展开,构建展览及讨论核心:

1. 未来科技:涵盖人工智能、绿色创新、电动交通、无人机技术及5G连接,展示马中两国推动数字化转型的领先地位。
2. 未来知识与经验:聚焦工程、建筑、教育和旅游,强调知识资本在可持续发展中的重要性。
3. 未来交通与连接:展示智能道路系统、轨道技术及创新汽车方案,重新定义区域合作与连接方式。
4. 未来机遇:重点关注经济特区、连锁产业及金融机构,开辟贸易与投资新路径。
5. 未来增长:聚焦电子电器、石油天然气、食品饮料及先进制造业,彰显经济韧性。

以上五大主题不仅展现马中合作蓝图,也为更广泛的东盟整合提供战略指引。

 

国际贸易与投资博览会
2024马中峰会核心活动之一为为期三天的国际贸易与投资博览会,展示来自马来西亚、中国及东盟的最新创新成果,涵盖高科技、基础设施、制造业及绿色能源等领域。

知名的参展商包括双威集团、ITRAMAS公司、SERI PAJAM开发商公司、中国港湾工程集团、华为技术马来西亚公司及中兴马来西亚公司等。展会亦设有中国企业专区,涵盖硬件、家居装饰、电子产品、生活方式及手工艺品等多个领域,充分体现参展产业的创意与实力。

届时展会期间还将进行多场预先安排的商务配对会议,助力企业建立联系、拓展市场。此外,行业专家将通过“行业简报会”分享趋势、创新及市场战略,为与会者提供启发性洞察。公众可免费参观

 

领导力大会:共创未来
2024马中峰会的重要亮点之一为领导力大会,届时将汇聚政府官员、企业高管及行业领袖等,共同探讨可持续发展、区域连接及创新等议题。

主要演讲嘉宾包括:马来西亚副首相拿督斯里阿末扎希、交通部长陆兆福、经济部长拉菲兹、科技部长张念群、种植及原产业部长拿督斯里佐哈里阿都干尼、吉利控股集团副总裁魏梅博士、华为技术马来西亚副总裁张俊鹏等。

该会议将分为领导力专题及首席执行官论坛,为与会者提供应对全球经济快速变化的实用策略。

 

多元化配套活动
峰会期间还将举办一系列论坛活动,如马中电动车论坛、中马商业论坛及健康医药论坛等,涵盖电动车设计与政策、商业匹配及医疗设备合作等领域。这些活动为峰会增添了广泛价值,促进全方位交流。

此次马中峰会的成功举办离不开马来西亚会展局(MyCEB)的鼎力支持。作为马来西亚旅游、艺术及文化部旗下机构,MyCEB在推动此次盛会中发挥了重要作用。

 

2024马中峰会赞助商和战略合作伙伴包括:
(金赞助商):华为技术马来西亚公司、(银赞助商):国家石油公司(PETRONAS) 及郭氏兄弟有限公司(Kuok Brothers S/B)。(企业赞助商):成功食品有限公司(Berjaya Food Bhd)、DSR Taiko有限公司。(官方航空合作伙伴):亚航(AirAsia)、(官方会场合作伙伴):马来西亚国际贸易及展览中心(MITEC)。
MCS 2024马中峰会将成为马中关系及区域经济发展的新里程碑,目标达成高达20亿令吉的贸易与投资成果。欢迎各界企业、贸易人士及行业领导者参与这一历史性盛会,共同见证并塑造未来合作与创新的篇章。

详情注册浏览官方网页:https://reg.malaysia-chinasummit.com.my/profile/visitor-register/

(资讯)

 

 

反应
 
 

相关新闻

南洋地产