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证监会将放宽 占总资产15%
传产托业者可发展房产

(吉隆坡9日讯)消息透露,大马产托领域业者很快就将获准,以占产托高达15%的资产比重,自行发展产业项目和空地运用,业者也已准备就绪在今年底迎接这项放宽条例。

根据财经周刊《The Edge》报道,大马证券监督委员会已向业者咨询,并最快本月内针对产托指南的修改征询大众的意见。



报道指出,国内产托业者一直以新加坡产托业者为例,游说证监会,允许国内产托兴建本身的产业,以享有发展盈利,因为要通过收购产业来获得诱人回酬已相当困难。

去年,新加坡金管局(MAS)提升该国产托业者自行发展的顶限,从占产托总资产值的10%,提升到25%。这也是香港产托业者目前的顶限。

大马产托业者现在只允许翻新、装修或扩建现有的资产,但禁止发展产业项目或收购空地。

一旦证监会批准国内产托业者参与产业发展,也意味着他们将面对建筑风险,包括成本超额和竣工日期延期等因素。

加上目前我国面对商务产业供应过剩及需求不足的窘境,允许产托业者发展新项目并寻找租户,将提高原本相对稳定的领域风险。



据悉,证监会探讨开放市场,是因为现在的投资者在透明度更佳的情况下,已经更了解产托。

根据放宽后的条例,大马产托业者若要参与产业项目或空地发展,需要获得股东同意,并阐明包括风险的资讯。

上月,双威产托(SUNREIT,5176,主板产业信托股)宣布以1720万令吉,向发起人(Sponsors)双威(SUNWAY,5211,主板产业股),收购威省双威嘉年华广场(Sunway Carnival)旁的土地,用来扩建。

双威产托还向证监会申请豁免,批准进行产业发展和收购空地。

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破7万宗·总额逾290亿 第三季房市交易创新高

(吉隆坡13日讯)我国房屋市场今年第三季的交易量超过7万宗,创下过去10年来的最高纪录,总交易额接近290亿令吉。

与去年同期相比,房屋成交量按年增长2.9%,交易总额则增长1.3%。

整体而言,大马产业市场今年第三季表现稳健,总成交量达11万2305宗,总额为573.1亿令吉。与2023年同期相比,交易量小幅增长3.1%,总值也略增0.3%。”

产业估价及服务局(JPPH)总监阿都拉萨指出,住宅次领域仍是本地产业市场支柱,占全国产业总成交量的60%以上。

从价格来看,30万令吉及以下的房屋交易最为活跃,占住宅总成交量的53.4%(3万7689宗)。

其次是售价介于30万零1至50万令吉之间的房屋,占住宅总成交量23.8%(1万6790宗),而售价50万零1令吉以上的住宅则占22.8%(1万6041宗)。

雪成交量21%冠全马

阿都拉萨表示,受各次领域交易量的增长、建筑活动的积极推进,以及自今年首季以来,已建成未售住宅单位的持续减少。

在区域方面,雪兰莪州房屋成交量占全马总成交量21.1%(1万4902宗),总额占全国29.2%(84亿令吉),是全国之首。柔佛州紧随其后,占全马房屋总成交量17.9%(1万2616宗)和总额20.2%(58.1亿令吉)。

从类型来看,排屋需求最为旺盛,占全国住宅交易总量的近42%。

阿都拉萨指出,政府的持续支持政策,如放宽“大马第二家园计划”(MM2H)计划的申请条件,以及首次购屋印花税豁免,为市场稳定发展提供了有力支撑。

滞销房产降3%

与此同时,已竣工但未售出的住宅数量和总值也有所改善,分别下降3.0%和2.8%,至2万1968个单位,总值138.5亿令吉,较今年第二季度有所减少。

在建筑领域,住宅房产在多个阶段均呈现增长。与去年同期相比,竣工产业增长4.6%,新开产业增长27.6%,而新规划供应则大增37.1%。

不过,新住宅项目的推出在第三季度出现轻微下滑,新推出住宅单位为1万3708个,低于第二季的1万8974个。

其中,42.6%的新住宅价格介于50万零1令吉至100万令吉之间。

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