（吉隆坡20日讯）著名房地产专栏作者兼Emjay 通讯公司执行总编辑古纳峇拉沙提醒，任何有意进入房地市场投资的人士，都必须制定好一套投资计划，不只要选对时机进场，同时也要准备好“退场计划”。

他说，投资者需准备一套退场计划，这套计划甚至是必须在投资者还未入场投资前就已策划，以在适当时间出售自己手中的产业。

配合今日的马来西亚房地产博览会（HOC-MAPEX 2019），他在题为“首购族的精明投资”讲座上说，在投资房地产计划上，可分为4个阶段，即做好市场研究、准备购买计划、了解自身的财务能力，以及准备好退场计划。

他鼓励任何想投资的人士，在房地产展览上多了解不同发展商所推出的房屋计划，包括有关计划的地点、邻近的设施、发展商提供的优惠等，才从中挑出一个最适合用以投资的房屋单位。

投资忌道听途说

他说，投资者随后也需思考，自己需在何时购买房地产，以开始该项有关投资。

“你同时必须了解财务能力，了解你自己的负担能力，不要购买超过你心理价位的房屋，因为你还需把各项费用计算进去。”

他笑言，国内一些投资者都会选择听闻亲朋戚友的建议后，就购买这些房地产计划，但实际上这并不合适，因为投资者必须自身着手进行研究好后，才根据自身的研究入场投资。

他也给予在场者几个贴士，包括亲身了解相关房产的详情、尝试寻找低于市价的单位等，如此就能为投资计划增加优势。

他再次强调，购屋者一定要详细阅读买卖合约，若发现当中任何不妥，就必须向发展商询问更多详情。

分层住宅饲养宠物

须向地方政府查询

有不少国人都爱养宠物，但并非是所有的分层地契住宅都能饲养宠物，洪安Enlighten公司总执行长洪安因而提醒，任何居住在分层住宅的国人都必须向地方政府和管理层查询，以了解有关分层住宅是否允许饲养宠物。

她今日在马来西亚房地产博览会（HOC-MAPEX 2019）中进行的“分层住宅所需注意事项”讲座上说，以雪隆区的分层住宅为例，仅有吉隆坡市政厅和梳邦再也市议会允许分层住宅的居民养宠物。

“而隶属在八打灵再也市政厅、安邦再也与加影市议会管辖范围内的分层住宅则不允许饲养宠物。”

她解释，地方政府有权制定相关饲养宠物的条例，所以各地区的分层单位将取决于当地地方政府的条例。

她建议，分层住宅居民在决定饲养宠物前，必须先了解地方政府的条例和提出咨询，并再确认管理层是否禁止饲养宠物，以免抵触法律。

她同时提醒，即使是获准允许饲养宠物，也不意味着可以放任宠物，毕竟若有关宠物干扰他人生活或空间，甚至伤人，都有可能在相关法律下被对付。

管理层可制定条例管制短租

由于短期出租平台的盛行，令国内不少分层住宅都被设计为短期出租单位，洪安说，尽管政府目前并未制定管制短期出租平台的法令，但在分层管理法令下，赋权分层住宅管理层，制定相关条例。

她说，一旦管理层定下住宅单位不可充当短期出租平台用途，违反条例的屋主将被对付。