（吉隆坡27日讯）Swhengtee国际有限公司创办人拿督斯里郑水兴认为，吉隆坡市区及外围地区、柔佛依斯干达特区及怡保将是2016年的房地产投资热点。

他说，捷运系统带来的效应最显著的影响在武吉免登及武吉锡兰地区，这些地区在三年内会有很大的变化。

他指出，这些地区的商业区及住宅区都极具潜力。

“隆市周遭地区成熟的住宅区，如蕉赖、葛京、双溪毛糯等。”

他说，尽管捷运沿线地区都将受益，但若该地是已成熟的社区，将更吸引投资者居住，在租赁方面也有更好的市场，因此他建议投资者往这个方面考虑。

他在Swhengtee房地产投资峰会“翻转2016大马房市”讲座会上这么说。出席者包括该公司执行董事拿汀斯里李灵灵。

郑水兴也提到，或许投资者对柔佛依斯干达特区很悲观，但只要花点时间研究，即可知该投资哪里，如玛迪尼等。

“怡保、红土坎及太平也是值得留意的地方。”

他说，这是因为未来，怡保或发展成教育及医疗枢纽。

另外，他也提醒，许多人都没有留意到第11大马计划底下的“马来西亚宏愿谷”（Malaysia Vision Valley）、航空城（Aeropolis）、网络城市中心（Cyber City Centre）这些数十亿令吉的发展计划，而这些计划将在数年后落实。

大型基建改变房产格局

郑水兴指出，我国城市化加速，大型基础建设将改房地产格局。

“在2018至2020年，商业建筑将趋向集中，而住宅则将远离市区。”

他也说，租金市场将继续主导城市主要地段。

他认为，政府打房太严格，对于国人而言未必是好事，因为许多投资者在出售房屋时，常因为买家的贷款不获银行批准而无法出售。

“若国人无法购房，这些房地产都会被企业或外资购买。”

他认为，这将导致国人以后只能租房，而无法拥有房地产，如德国及澳洲等发达国家。

“我国的房地产还有很大的成长空间，因此我呼吁政府放宽管制。”

他也认为，政府打房措施将使得有意购房者转而到东盟其他新兴国家置业。

郑水兴预测，在未来10至15年间，柔佛新山依斯干达特区将成为大马最贵的城市。

“令吉汇率让外国人（如新加坡人）更可负担我国的房价，也因此让新山的消费越来越高。”

他指出，过去5年，新山比起其他城市的消费都来得更高，这也将影响新山的房地产。

他也建议投资者必须留意新山的发展趋势。

同时，他呼吁私人界可以和政府一起，推广旅游业及和旅游置业相关的领域。

百物腾涨  融资不易  今年房市料淡静

郑水兴说，由于百物涨价致使消费者购买力下跌，加上国家银行严格管制贷款使得购房者融资不易，因此，2016年的房地产市场将会是非常淡静的一年。

“这同时也是一个转捩点，因为房地产价格将逐渐回升。”

他预计，大马发展在2018至2020年处在高峰，而2025至2030年内，我国多处已全面发展并城市化，房地产市场将到达成熟阶段。

“因此，在未来8年里，明年将是房价最低的一年。”

郑水兴预测，由于敦拉萨国际贸易中心（TRX）将于2017年完成，而“吉隆坡118大楼”（KL118）将于2019年完成，因此吉隆坡的建筑业将在未来三年蓬勃发展。

郑水兴说，老店将经历复兴，因为老店失去价值的原因是由于停车位缺乏及交通拥堵问题，如富都及马鲁里。

“但随着轻快铁、捷运等公交措施的建成，房地产情况也将变得不同；以后，人们出门都无需开车，都改用捷运代步。”

景点房产后年成领头羊

郑水兴指出，和旅游相关的房地产将在2018年开始成为吸引外资的领头羊。

“和旅游相关的房地产是其中一项最好的投资，我也常常促请政府积极推广旅游业，以弥补油价暴跌使到我国经济所带来的影响。”

他也预测，郊区地价将由于旅游度假、医疗旅游、退休等原因而把价格推高。

他呼吁我国向曼谷、伦敦、新加坡等城市的旅游业看齐，成为游客首选的景点。