（伦敦11日综合电）全球房地产经历多年来的资金追捧与价格狂飙后，已明显产生疲态，英国媒体报道，有许多迹象显示，全球房地产荣景正接近尾声，这个当年引爆金融海啸的元凶令市场忧虑，回顾2008年金融海啸的起点，就是美国房价跌势不止，造成衍生性金融商品担保不足引发的连锁反应。

根据英国《金融时报》报道，全球房地产交易敲响警钟，尤其以中美两国最为严重，在中国，过去掀起的投机狂热导致数百万户新建公寓空着无人住，而在美国，因为电子商务不断崛起，纽约第五大道的商店正在纷纷关闭，零售业哀鸿遍野。

美国调查公司Real Capital Analytics(RCA)数据显示，全球城市的房地产价格飙至新高，比2007年的前次顶峰高出45%之多，然而警讯却是，大笔市场资金仍在涌入这个产业，太多资金追求太少机会，炒作显然已经过头了。

报道指出，房地产亿万富翁泽尔（Sam Zell），过去以在金融危机前夕抛售360亿美元办公室投资组合而闻名，值得关注的是，如今他又在抛售不动产。

回顾2008年金融危机，房地产扮演关键角色，不良的住宅抵押贷款组合瘫痪了信用市场，大约400亿美元的高风险商用不动产曝险金额，成为雷曼兄弟倒闭的原因之一。而目前的房地产市场现况是，各国央行相继推出量化宽松政策，大量资本涌入房地产市场，引发市场担忧泡沫化的来临。

美联储去年11月发布的第一份金融报告中，点名商用不动产价格是市场一大弱点；摩根士丹利房地产投资部门的董事总经理西尔弗曼则警告，以美国为例，很多地方的房地产价格都很高，我们非常专注于防范下行风险。

新闻来源：中时电子报