财经

银行公会:信贷评估严谨
商场过剩不应怪银行

(吉隆坡8日讯)马来西亚银行公会指出,其会员银行采纳严谨信贷风险评估作业,加上良好的贷款和估值措施,因此购物广场过剩问题不应怪罪银行“一手造成”。

公会指出,信贷评估是在商用物业融资发放前进行,这包括但不限于由独立或内部商用物业专家展开项目可行性研究,可销售和竞争对手分析,经济和发展评估,以及偿还能力,从而确保计划的可行性。



“如果贷款人雇用独立估价师或顾问来准备可行性评估报告作为贷款用途,还是必须接受银行的评估及风险承受度。

不全依赖评估报告

“此外,银行不会完全依赖可行性及评估报告,因为其他因素与标准,例如发展商的财务状况、过往记录及多个资金来源的还款,也是发放贷款的考量。”

马来西亚银行公会今日针对一家网媒“银行促成购屋广场过剩”报道发表文告。

文告指出,银行将考量当前中期商用物业市场状况,例如附近供应(现有和来临)、需求、总体经济趋势,租金和入住率。



文告指出,银行也将考量人口规模及增长,购买力和邻近地区零售消费的增长潜力,甚至是旅游业展望。

“一些会员银行,商用物业及购屋广场的融资需要升级的风险评估及更高层的批准。一般而言,这些银行不会提供购物广场融资,除非是属于例如城镇发展或高楼住宅物业发展的广泛综合性融资。

“这些项目的融资需求相对较低,因此银行置于办公空间和购广场区段的直接风险仍然很小。”

马来西亚银行公会重申,银行只是负责创造这类产业生态系统的其中一部分,并非唯一提供融资的一方。

公会指出,银行肯定也不负责这类产业整体供与求的部分,所有利益相关者应该共同合作,为改善国家而更有效的克服这个问题。

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【南视界】你打卡了吗? 雪隆商场圣诞装饰大PK!

一年一度的圣诞节即将到来,雪隆各大商场已纷纷施展创意,用缤纷的圣诞装饰点亮整个城市。走,让我们一起踏上圣诞奇迹之旅,感受每个商场的璀璨装潢与浓浓的节日氛围!

谷中城美佳广场  Mid Valley
今年Mid Valley 的主题是“无人之地”,充满童趣。巨型粉狐狸、大白兔和猫头鹰吸引无数人合影打卡,还有挂满“雪花”的圣诞树让人仿佛置身童话世界。

柏威年广场 Pavilion KL
Pavilion KL一如既往地华丽,入口处的巨大圣诞树和麋鹿雪车装饰吸睛无数。中厅的金色Dior巨型圣诞树更是全场焦点,配合浪漫的“雪花雨”,每个角落都洋溢着奢华气息。

双威伟乐购物广场(Sunway Velocity Mall)
Sunway Velocity Mall 的圣诞树采用菱形装饰设计,亮丽的彩色块在灯光下绽放出五彩光芒,如同一场色彩盛宴。

Mytown购物广场(Mytown Shopping Mall)
MyTown携手香港品牌Tadaland,以达意小岛的4个主角打造奇幻船,带来满载童趣的魔力航程,吸引了许多家庭驻足拍照。

武吉免登城中城啦啦宝都(Lalaport BBCC)
今年Lalaport的C位主角是超大的哆啦A梦,不少“哆迷”前来打卡。这里的节日氛围格外活泼,充满童趣。

TRX广场(TRX Exchange)
TRX的7米高Tiffany圣诞树,在星空下闪耀如梦如幻。树顶珠宝设计的装饰点缀着无限光芒,每一处都像一件艺术瑰宝。

双威金字塔(Sunway Pyramid)
Sunway Pyramid的圣诞装饰宛如一场七彩的梦幻之旅。这里的圣诞树犹如从梦境中走出的玻璃艺术品,散发着温馨浪漫的气息。

万达广场(One Utama)
One Utama打造了一场童话探险,巨大的圣诞树装饰着彩灯与饰品,让人仿佛置身童话王国,温馨又有趣。

这个圣诞,雪隆的商场们用心营造了专属的节日奇迹。无论你喜欢浪漫、梦幻还是童趣,总有一个地方适合你的节日打卡!

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