就算美国加息七次，香港楼市都要再创新高！

之前分析了那么多只股票，今天就决定跟大家分析香港楼市。

很多朋友都会问及房地产，大家都知道我们第一次出房地产类型的分析就在2011年，。

当时所做的策略就是自己亲自买入，还要是政府首次推出辣招之时，更将照片发到面子书（Facebook）上证明，购入价亦是500多万（约286万令吉），那已是我第三个投资物业活动。

首先，跟大家说清楚一件事，就是香港楼市已再创新高。而去年跟大家分析“香港楼价势必破顶”是去年最后一部关于房地产分析。

上一篇稿，内容是说香港房价一定会再破顶，刚好是由十月开始，港铁接驳关系由红磡漫延至全港，中原领先指数以去到140多点创新高。

我们一直都是以统计方法进行分析，而不是假设，归根究底市场归市场，数字才是一切。

所以不要再因仍未买楼，楼价却不断上升就去发泄说：“一定会跌三成甚至七成。”

这是经济周期问题，政府能做到的只是十分微小，如以大趋势来说，所有策略都是被动的话，不单只是今次周期，每一次经济周期都会看错市。

纵使有物业都有机会在2011至2012年时提早沽货离场。若打算租楼，直至现在仍然是继续在租。还有在结婚时明明有钱，但旅择不去买楼，今天升得那么高也没有入市。

这个趋势，不单只是我们这一辈面对，早几辈人也同样经历过，在万变的市场中只有一件事是不会转变，就是牛市和熊市。

基于这个原因我才不断唱好楼市，不过，到底今日再创新高看法又会否有转变？

今天将会重用之前的伎俩看到底会否继续向上。

经济周期再重演

第一升息周期，并不是拖累楼价是元凶。

如果你觉得升息后会跌而继续等待，这些都是自己假设并不是实际数据。要谨记自己并不是最重要，市场数字及趋势才是最重要，这个数字不是一个人或一个国家可以影响到。

我们都提到不下数次，升息并不是楼市利淡讯号，反而是一个会再爆升再创新高的讯号。

根据美国由1986年开始的数据做的统计，三大指数及房地产价格都是不断创新高。大家都需要留意升息是否真的会转差，而将自己物业沽出转租，每一个决定都会影响全家人。

当做错之后决定你便会拖累全家人，一个问题便会影响一生。

今天我们运用香港中原领先指标及息率做统计，数据由2003年开始，橙色线是恒生指数表现，走势已准备创身高，然而中原领先指标却已不断创新高。

上次楼市已由2004升至2007年，刚刚好在减息时候回调。由7000元（4000令吉）一尺的单位跌到3000（1714令吉）一尺，纵使有轻微稍加息，楼市却在重拾升轨。

留意港跟随美升息

香港未来有机会跟随美国升息，大家要留意，若香港没有能力升息，金管局或政府都不会批准，但有能力升息时候又怎可能质疑香港人购买能力，如果六成人都可以全数支付，那又怎可能会跌呢？

要知道今日讯号仍然是在炒升息，未来除非两年升七次息，香港却一次都不跟随，到时我们便会跟大家更新说2018年楼市会跌。

如再不相信我们，便会给三大周期的加息速度以及中原指数走势。这是唯一一次在房地产班中公开，当时28位同学一起见证，结果不幸言中再创新高。

图中每一个绿色区域就是升息周期，楼市都会上升；每次减息时楼市果然是跌。所以六次都命中。

唯一较差一次就是在90年代，基于亚洲那边有些动荡，但楼市仍有创新高。所以得出大多数策略：升息升到最后楼市便有升到最后，美国方面是100%命中。

升息周期未完结

如果你只想寻找加息周期中创新高的机率，绝对是100%。现时升息周期仍未完结，如香港真的升息你便会知道楼市会否继续向上。

到时你便可以靠这招跟业主谈判说会跌，因为本身卖出这个动作已有动机，人只会听到他想听的说话，既然本身已有沽出动作只要再多说几句话他便会动摇。

同样我们本来也不想高追买楼，所以便想像明天会跌。

其实这些事情经常会发生，不过再创新高是一回事，买不买又是另一回事。因为还有印花税，到时亦要计算能否负担，万一到时不能脱身便要供整个熊市。

如现时有物业突然想沽出甚至是沽出自住物业，便要想一下是否要连累全家人，还要每一两年搬屋，这种压力你真的能承担？