财经

高楼仅1%五星级
逾半公寓管理差劲

(吉隆坡25日讯)大马半岛7325栋高楼住宅产业中,仅有74栋在产业管理标准评估中获得五星,超过一半产业仅获得一星或两星,即管理非常差或差。

城市和谐、房屋及地方政府部每年都会对公寓联合管理机构(JMB)及管理委员会(MC)进行分层管理素质评估或“星级评估”。



2015年的评估显示,获得一星或两星的公寓从2014年的65%增加至69%,仅有1%或74栋是获得五星评级。

根据《星报》报道,房政部城市服务组副主任利祖安指出,公寓居民面对最大的问题是一些居民拒绝缴交管理费。

“目前,约70%居民了解管理公寓需要做些什么,但他们并不感激所获得的好处,也不会给予合作创建更好的居住文化。”

他说,必须改变人民的思维,培育更好的公民意识。

他补充,下一代将会居住在高楼产业,也有越来越多人从有地产业搬去高楼产业,因此这群人必须学习接纳高楼产业的居住文化。



仅八成居民缴费

马来西亚建筑管理协会(BMAM)委员陈志强认同,最大的问题是收取管理费,联合管理机构(JMB)及管理委员会(MC)一般仅能成功收取80%居民的管理费。

“40%或50%管理费征收率也很普遍。”

他说,居民不缴交管理费的原因包括宣称没有使用公寓设施、不满意管理服务,此外一些没有居住在公寓内的屋主也拒绝缴交管理费。

陈志强补充,这样的情况将会形成恶性循环,管理层没有足够的资金进行维修,居民不满意服务而拒绝缴交管理费。

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名人专栏

记住每个关键数字/何飞鹏

每次集团开季检讨会时,我都会把旗下所有单位的财务数字仔细过滤一遍,并尝试记住。轮到我报告时,我通常不看报表,仅凭记忆,就可以把所有单位的营运状况做一次完整的说明。这一方面显示出我对数字的记忆力,另一方面则展现我对旗下所有单位的深度理解。

为了彻底掌握每个单位的运营实况,我必须下非常多功夫。

我们是一家营运极复杂的公司,涉及的产业就有3个,分别是图书出版、杂志发行、网络运营;独立运营的单位又有二三十个,每个单位虽然不直接向我负责,但是对这些单位的运营状况,我仍然需要掌握。有了营运数字,我基本上就能掌握运营实况。

像儿女般关切团队

我这样自我要求,也一样要求所有主管。在各种碰面场合里、电梯中或会议上,我随时都会询问他们所属单位的营运实况,诸如:某一本畅销书卖得如何?这个月的业绩如何?今年的预算达得成吗?如果主管的回答是“我查一下数字,再向您回报”,我就会忍不住勃然大怒。因为身为主管如果连这样的问题都回答不了,都要再查报表,表示他对整个团队的掌握非常差。无法精准地掌握团队,营运绩效又怎么会好?

我告诉所有主管,如果你有3个小孩,你会忘记每个小孩的生日、不知道小孩的身高体重、不清楚他们的偏好吗?我相信所有父母都应该十分清楚,不会遗漏小孩的任何事。

主管就像父母,团队就像儿女,主管要像关心儿女一样关切团队,而掌握数字就是最重要的表征。
 

隐含团队运作真相

团队有各种面向:有人员,每个人都有不同的脾性;有工作,公司赋予每个团队各种任务,必须限期完成;有各种报表,所有工作都会以各种报表呈现,报表中又充斥着各种数字,这些都要主管充分掌握,才能创造出良好绩效,而其中最关键的就是掌握数字。

数字是组织和团队实况最具体、最有效且最客观的量化指标。每个数字都隐含着团队运作的真相,主管对这些数字不但要随时牢记,而且要随时更新。

许多主管很努力带领团队,却天生对数字不敏感,所有数字都无法经过消化、牢记于心,只有必要时才查阅一下,因此不会看着数字、调整作为。

我年轻的时候也是如此,只知道全力以赴经营公司,对财务报表不敏感,直到亏损许多年后,才痛下决心,彻底了解财务报表,也因此发掘数字世界中的新大陆。

我终于了解如何用数字做管理,数字变成我经营上最有效的利器。身为管理者,要熟记每个关键数字。

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