（吉隆坡16日讯）马来西亚产业展（MAPEX 2017）筹委会主席拿督黄腾亮认为，认为外界对发展商有误解，对于发展商都存在“不道德”的标签。

他也认为，津贴可负担房屋不应该只是发展商的责任，各方也应该分担。

他说，在盈利能力方面，从上市的发展商盈利来看，只有10%至20%的盈利。

“你把这叫做不道德？这只是体面的利润，否则没人可在行业内生存，我们必须公平。

“就算不是上市公司，若要更新执照，户头也要上报。”

他今天在MAPEX“可负担房屋及连接性”讲座会上，这么说。主持人为星报产业总经理埃内斯特·伯纳德。

他说，在100个发展商中，只有10家会成功，90家失败。

“很多人去买地希望成为发展商，最后地皮都会被银行拍卖，因为他们不会经营，特别是贷款买地者。

“就算你拥地，要把地皮经营至看到盈利，快的话也需要6年。而你必须把部分地皮让给政府，能用的只有40%，另外60%会是被政府拿去建设很多项目，如公路、国能变电站、露天空间等。

“这些都会纳入法制项目中，这不是一盘简单的生意。”

银行最容易赚钱

黄腾亮反击指，最容易的生意应该是银行。

“为何？把钱存在银行，可得3%，最高4%的利息，而他们把这笔钱拿去放贷，（收取）7%至8%利息，毛利润率直接是100%。哪个行业能比银行更好？

“外界对房地产业有错误印象，每当谈到可负担房屋时，都一直要发展商津贴可负担房屋，实际上应该是各方都提供津贴，包括银行、马电讯、国能等等。”

可负担屋无车位省20%成本

在可负担房屋及连接性方面，黄腾亮促请政府的思维必须跳出框框，并希望在可负担房屋建设里，不附有停车位，以节省建筑成本。

“可负担房屋最大的成本是停车场，而政府仍规定每一个单位必须有一个停车位。谈到可负担及连接性，我希望可不附有停车场。

“也意味着购买可负担房屋，将不配有停车位，住户必须依赖公交系统出行。”

他举例，在墨尔本商业区，公寓都不附有停车位，居民都需乘坐公共交通，这可降低至少20%的建筑成本。

他说，若要促成这种情况，我国的规划法令必须修正。

黄腾亮认为，降低房价的最关键问题在于政府收取的土地转换费、发展费用。

“随着消费税的实行，所有建材都会被征6%消费税，这虽然是豁免税率，但并非零税率，发展商无法索回这笔消费税，最终也只能转嫁消费者。”

另外，令吉汇率走软也导致许多进口建材成本高涨，甚至外劳也因汇率走软而要求上调工资。

他说，降低房价的方法还有使用工业建筑系统技术（IBS），以缩短项目的建设时间。

住房公司半小时车程最佳

黄腾亮认为，住房和公司之间的距离，开车所需时间应该只有半小时，若乘搭公共交通则必须在1小时内能抵达，否则，生活质量将被影响。

“而政府已经规划出捷运、轻快铁及巴士路线，供民众在未来使用。”

他认为，社区应该有穿梭巴士，以便民众可以乘搭该巴士至最邻近的地铁站，让民众乘搭公交系统上班，或地铁站也必须设有许多停车空间，并强调连接性非常重要。

“这正是香港、澳洲等地在发生的事，在这些地方，很少人会开车，因为开车的成本非常高，他们大部分都是乘搭公共交通，就算你可以负担开车的费用，但你也无法负担停车费。

“这种情况最终都会来到大马，无论我们是否喜欢。”

他也希望发展商在发展屋业时，必须考虑设有连接最邻近地铁站的穿梭巴士。

分层管理法扭转“乡民思维”

熟悉房地产行业的律师拿督博淡星认为，人们须对居住在高层公寓改变思维，因为2013年分层管理法令已经生效。

“许多人仍保留‘乡村’的想法，不愿意居住在高层公寓，不想缴交管理费，想法应该要改变。”

此外，他也认为，华裔必须改变喜欢在非常年轻时就购买房地产的观念。

“华裔21、22岁时就已经开始购置第一套房产，结果，他们上法庭时年仅25、26岁；相比其他种族，他们都是35岁以后才来（找他）。

他认为，其他种族一般都是先成家再购房，而他希望华裔可以改变这个观念，以协助降低房产价格。

他说，我国没有立法管制房价，多数人一般只看一方面，就是房价由发展商决定，但其实决定房价还有很多元素。

“但其实根据我的经验，98%发展商都是好的。”

他举例，柔佛州政府将规定40%房产单位必须保留给土著，否则发展商需要缴交罚款。

“这些罚款来自发展商，首先，我认为，这个固打过高；在这种情况下，发展商已把罚款金额预算在房产售价内，到最后都由买家买单。”

因此，他认为，必须采取有效的方法来降低房产价格。

房市稳定宜入场

Khong & Jaafar集团董事经理埃尔文费南德斯认为，房市不会轻易崩盘，目前住宅市场已经稳定，是购入的好时机。

“我们常听说房价将下跌、崩盘等，但实际上房市不会轻易崩盘。因为多数买家都是房子持有人，并非投机客，不会在短时间内购入又卖出，而经济情况也非想象中充满活力。

“所幸国行及时打房，遏制投机行为，确保房市稳定。”

他建议民众可考虑公交导向的发展项目。

森那美地产总营运长拿督旺哈斯米阿巴克利认为，虽然他们是生意人，必须保持盈利，但却不能一味涨价，否则消费者不会购买我们的产业。

“我们必须吸纳成本，降低盈利，只要我们可以生存，生意更可持续。”

“买屋送车”大促销

人民银行与Takaful Ikhlas今年再次举行“买屋送车”活动，幸运儿将有机会赢取一辆本田雅阁2.0！

人民银行总营运长凯鲁丁指出，该银行与Takaful Ikhlas去年举办“买屋送车”活动，共收到4000名人民银行客户参与，并送出20万奖品给15名幸运儿。

“今年，我们希望参赛者能够增加10%。”

凯鲁丁是出席2016年“买屋送车”活动颁奖礼后，在记者会上，这么表示。

出席者包括Takaful Ikhlas集团总裁兼总执行长拿督阿都拉迪夫、高级副总裁旺罗斯里及人民银行总零售银行长沙利尔。

凯鲁丁指出，参赛者只要是通过人民银行融资，且选择Takaful Ikhlas保险，即享有参赛资格。会上，凯鲁丁与阿都拉迪夫也颁发奖品，包括一辆本田HR-V给得奖者。

2017年“买屋送车”活动从4月15日至12月31日，今年首奖是价值14万5000令吉的本田雅阁2.0，而全部奖品及奖金总额约25万令吉。