（新加坡6日讯）过去12年里，新加坡的产业投资信托（REIT）有8年的表现，超出新加坡海峡时报指数表现。产业投资信托表现不如海指的4年是2007年、2008年、2013年和2015年，在2007年和2008年的利率呈下滑趋势，2013年和2015年利率则走高。

今年来，产业投资信托的表现也优于海指，不过每单位派息（DPU）至今的增长为零。

根据《联合早报》报道，星展分析员陈伟祥日前在新加坡REITs座谈会上，同与会的投资者分享了产业投资信托研究报告和市场展望。

他指出，根据以往表现看，利率并不是左右REIT股价走向的唯一因素，经济增长的影响更大。

市场一般担心，当利率上涨的时候，产业投资信托利息开支会增加，而影响盈利能力。

收益比10年债券高

陈伟祥认为，目前产业投资信托的各领域中，只有医疗保健的租金看涨，酒店、工业和办公楼的租金展望不佳，综合商业和零售的租金展望则居中。

以产业投资信托收益率和10年债券的收益率相比，目前这个差距是4.5%，这比历史平均水平来得高，说明仍有增持的机会。

陈伟祥预计，接下来本地REIT在国内的收购机会有限，并将进一步到海外市场寻求增长机会。