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RAM:销量2年双位跌幅
主要发展商与住宅产业挑战大

(吉隆坡24日讯)大马评估机构(RAM)表示,住宅产业领域和国内主要发展商正面临严峻的挑战。

大马评估机构对我国十大上市发展商做出特别评估,根据这10家发展商过去5年表现评估所得,8家公司的销量自2013年的高峰期下滑,并在2014与2015年录得双位数跌幅。



RAM农业、产业和建筑领域评级主管汤文伟表示,这主要因为产业领域放缓,以及缺乏国际项目支撑销量。

报告指,这8家发展商在2012年至2014年之间的总营业额取得双位数增长,但在去年则放缓至6%增长。

同时,这些发展商的净利从2013年开始收缩,扣除利息、税务、折旧与摊销前盈利(EBITDA)的平均赚幅从24.5%,下跌至2015年的16.6%。

未入账销售强健

这主要因为在房地产市场竞争和疲弱买气下,发展商需要拨出更多资金来推行促销活动。“尽管如此,他们的未入账销售仍处在强健水平,足够维持公司未来1至2年的收入。”



另外,基于收购地皮与营运资金需求,推高部分发展商的债务水平。整体而言,发展商的债务水平在2014上扬20%,以及2015年上升31%,债务覆盖率则写下5年新低。

发展商可继续通过本身的强稳市场地位和名声、优质产品、地理位置和商业活动多元化,以及庞大地库等支撑未来增长。

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沙努西质疑砂石场操纵价格

(亚罗士打17日讯)吉打州务大臣拿督斯里莫哈末沙努西质疑,砂石场业者故意操纵砂石生产和供应,以达到价格上涨效果。

他疑惑,许多发展商告诉他有关建屋成本一直在上涨,当中包括建筑砂石。

“吉打有採石业者即使在取得採石执照后,却没有动工,也有採砂场囤积货源,因此我质疑业者故意操纵市场砂石供应量。”

他表示,笨筒的霹雳山有7至8个採石场尚未动工,而慕达河有15个採沙场在运作,为何还有砂石价格不断高涨的问题?

“如果全部获得批准的採沙石场都营业,那么这些建筑材料价格都会下降。”

他昨晚出席马来西亚房地产发展商会(REHDA)吉玻分会晚宴致词时,如是指出。

他说,发展商应要质问採砂石业者为何砂石价格会上涨,而不是询问吉打州政府,因为他们也不能做什么。

此外,他指出,州政府将制定有条理的设施规划系统,在未来50年,州内的民用设施系统将会安排得井井有条,而不再像以往一般缺乏规划。

他说,许多房地产业者投诉州政府收取昂贵费用,如水利灌溉局收取几千令吉费用。

他解释,这些费用都是为了维护州内排水系统,加宽排水道,让州内不易淹水。

“过去的设计错误导致排水渠过小,当发展商越来越多,建造的屋子越多,所有排水都往同一个地方流出,来不及排水就会淹水。”

出席者有马来西亚房地产发展商会主席拿督何汉生和吉玻分会主席杨思源。

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