随着人们对居住环境和生活素质的要求越来越高，涵盖居住、商业活动、教育与医疗、休闲娱乐，加上交通便利，公共设施一应俱全的综合城镇发展项目，已逐渐成为霹雳州，尤其是怡保购屋者的首要考量。

发展商在策划与设计全新城镇时，都需要周详的规划所有用地，如兴建民宅、商业单位、餐饮商店、购物商场、教育与医疗机构、运动设施，甚至建设绿色空间、提供保安措施等，打造迎合住户身心灵需求的居住环境。

一个综合城镇结合居住、工作、教育与休闲娱乐元素，加上策略性地点、交通便利、基建设施完善、治安好，都会被视为具备产业升值潜能。

在霹州，目前有几个城镇项目，各有不同面貌和功能，有综合城镇、学区城镇或娱乐消遣城镇等，其中位于怡保南部的翠林城（Bandar Seri Botani）属于多元性综合城镇，占地面积1250英亩，提倡绿色环境、和谐家庭和优质生活，是近年来具有发展潜能的产业项目。

本地产业估价师拿督李升向《南洋商报》表示，霹州的房地产发展商开始倾向开发综合城镇，因为这类的发展项目是犹如一座小城市，在自成一区的范围内有各种基本设备如学校、银行及美食中心等。

屋价可负担

购屋者置产后，可以在区域内获得所有生活需求，无需长途跋涉到区外处理事务，这优势已成为购屋者买房时的主要考量因素。

“发展综合城镇相比起其他类型的房屋如排屋计划，更具备提供完善基本设备的优势，加上屋价属于购屋者可负担的范围，自然吸引本地不少购屋者的目光。”

他以翠林城为例，指该综合城镇发展计划自开发以来，已成为产业市场的焦点。该区附近一带的基本设备齐全、屋价也在可负担范围，例如双层排屋介于30万令吉至40万令吉左右，单层排屋则20万令吉左右等。

“现在的住户非常讲求居家和社区环境的基建设备等生活条件，若房屋建造在没有基本设施的地区，即使屋价低，也未必获得他们的青睐。”

梁丽熹：讲究规划
坚持城镇永续发展

Taiko 集团旗下Pinji Botanics 有限公司总经理梁丽熹表示，翠林城地段原本属于橡胶和棕油园丘，后来管理层发现它坐落在策略性地点，适合发展成住宅区，因此1995年开始策划一个多元性综合城镇发展项目，为居民提供更舒适与完善的居住环境。

她早前接受《南洋商报》专访时说，综合城镇涉及的发展面积庞大，讲究有规划地发展和善用所有土地，建设满足不同住户需求的房屋与设施，其中整个城镇的核心理念和价值也扮演重要角色。

该公司在设计与规划翠林城时，坚持几项原则，即是城镇的永续性发展，便利设施与治安。

成立辅警队维安

她说，翠林城目前有8个花园住宅区，从早期的可负担价格房屋、中价房屋到如今新推出的Seri Meranti双层半毗连式房屋及Seri Teratai双层半独立式洋房，满足不同购屋者的需求。

“目前已建竣5500个房屋单位，正在施工中有158个单位，未来还会兴建高尚住宅区等。

“为了达到永续发展的目标，公司致力打造绿色环境的健康社区，我们保留了56英亩的绿色地带，设立2个生态公园，即是Eco Park 1和Eco Park 2。园区内有步行道、脚车道、运动区等，让居民进行休闲与家庭活动。

“至于治安方面，我们在2016年设立专属的辅警队伍，翠林城也算是霹州首个设立专属辅警队伍的城镇，维持治安，降低罪案率。”

她说，翠林城辅警只能在翠林城范围执法，其权限与警方一样，同样身穿警服、持有枪械和进行逮捕行动。

重点发展商业中心

一个优越地点和规划完善的综合城镇，除了民宅，商业、教育和休闲活动同样重要，随着时日带动人口增长和商业活动，提升当地的产业价值。

梁丽熹表示，怡保南部除了翠林城，也有其他屋业发展项目，让整个南部的发展日趋成熟，也带动当地产业增值。

“一间3万多令吉的房屋，如今市价可能已涨至17万多令吉；原价8万多令吉的房屋，可能已飙升至20多万令吉。”

她说，多元化及综合发展的城镇概念无疑提高房子的升值潜能，成为购买者投资的考量因素。

“翠林城涵盖翠林城综合商业中心（Botani Village）、霸级市场、医疗中心和国际学校等。

“翠林城综合商业中心则是重点发展计划，包括霸级市场、美食中心、运动中心、商店、市集和办公室等。公司会负责招租和物色合适的租户，提供适合家庭概念的商业和消费模式。”

她表示，至于国际学校已在今年初开课，目前有161名学生，软硬体设备完善，包括篮球场、游泳池和住宿等。

7层楼高的医疗中心也已动工，预料将于2022年启用。

她相信这些规划性的发展计划，与商业经济活动为城镇带来良好的增长，一旦就业人口增加，居住人口随之壮大，间接决定民宅的产业价值。

房价便宜开销低
霹产业具发展潜能

李升认为，霹雳有望继雪隆、槟城和柔南之后，成为全国产业发展最兴旺的地区，因为相比起上述地区，霹雳房屋更便宜、日常开销也较低。

他说，比起大城市如吉隆坡和槟城，霹州如怡保的房地产发展步伐或许比较慢，但不能忽略其发展潜能，一些综合城镇的发展项目相对能带动人口增长，刺激当地经济发展。

梁丽熹说， 怡保房地产是有本身的市场价值，例如这里的房屋价格波动不会太大，因为这里的购屋者多数是购屋自住。

“对于购屋者而言，希望自己的产业若干年后是增值，而不是贬值，而怡保多数的产业，其增值的几率相对比较稳定。”

她说，若发展项目充满活力，人口和经济发展趋势向好，是会带动产业增值，该公司也希望霹州，尤其是怡保南部的房屋发展计划多元性，刺激整个区域发展，创造多赢局面。

购屋者需求改变
疫情或成霹产业契机

一场2019冠状病毒病疫情重创经济各领域，但对于霹州，尤其是怡保房地产业，反而可能是一个契机。

梁丽熹指出，2019冠状病毒病的发生不但影响本地房地产市场走势，购屋者对于房屋和居家需求都会有所改变。

她不讳言，疫情爆发后，的确导致国内房地产市场走软，但从另外角度看，因为疫情，人们开始生活新常态，对居家生活和工作概念可能已有所不同。

她解释，早前政府落实行动管控指令，人们开始居家作业、线上办公和上课等，一些工作性质可能不回公司，就可以在家处理事务，一些游子可能会选择回流到怡保居住，甚至置业等。

“纵使冠病疫情过去，人们依然重视人身距离，居家和生活上也需要有足够空间。比起槟城、雪隆地区，怡保居住环境宽敞，房屋基本上符合宽敞空间的条件，当然也视乎每个发展项目的设计概念是否满足不同购屋者的口味。

“我们公司的房屋设计概念，以实用型为主要前提，有足够空间，四周环境绿化，让购屋者省却装修和设计的麻烦，住得安心又舒适。”

另外，她表示，若州政府与私人企业共同制造更多就业机会，相信也会带动更多年轻人回流霹州，也会推动房产业发展。

李升则认为，冠病疫情、银行贷款缩紧的确影响我国的房屋需求量，但他相信疫苗可在今年杪面市，产业市场需求可在一年后复苏。

翠林城（Bandar Seri Botani）简介
■    8个住宅区如Seri Margosa, Seri Palma, Seri Meranti, Seri Teratai 等
■    2个生态休闲公园Eco Park 1 和Eco Park 2（占地56英亩）
■    翠林城华小
■    翠林城国际学校（目前有161名学生）
■    翠林城综合商业中心（占地17.9英亩，2021年6月）
■    翠林城医疗中心（占地6.9英亩，2022年6月）
■    设有辅警队伍，维持居住治安