（吉隆坡29日讯）“让马来西亚更美好”基金会创办人兼主席丹斯里陈志远建议，政府为低收入群体（B40）提供贷款担保，银行则提供两代人，即40至60年的还款期，以让他们可以拥有自己的房屋。

“政府可以也应该这么做。虽然银行会有负面的反应，但是，根据我们通过SINGER小额贷款的经验，低收入群体会偿还贷款。如果真要担心，则借贷巨额贷款给人才应该担心。”

陈志远是在宣布“让马来西亚更美好”基金会推行B40家庭真正可负担房屋社会计划后，在记者会这么说。

配合这项可负担房屋概念，媒体今日受邀参观面积900平方英尺的5房4浴室的展示厅。

“让马来西亚更美好”基金会（此前称为陈志远基金会）今日以创新和可持续性的解决方案，协助政府一起促成低收入马来西亚人民达成所愿，坐拥属于自己的房屋。 

出席者包括基金会副主席拿汀斯里苏妮塔拉惹古玛、成功机构有限公司集团总执行长再里尔拉希德。

陈志远说，他在设立一个可负担房屋基金会，以便帮助人民居者有其屋。这个基金会将在几个月内设立，而他会捐献1000万令吉，抛砖引玉，以便更多人会捐献，特别是高收入群体。

陈志远说，据了解，多达60％的可负担房屋买家贷款申请，基于借贷人年龄和低信用等级，被银行和金融机构拒绝。

他说，许多B40群体的首购族皆无法支付往常的头期款。那么，银行和金融机构100％房贷便利便可解决此问题。

“房贷也建议为期40至60年之间的“跨两代”贷款，即将贷款还款期限扩展到跨两个家庭世代，以确保每月还款额具可负担性及可管理性，并且让贷款者仍有足够的可支配收入维持家庭良好的生活水平。

“可负担性是一个关键问题，因为如果没有某种形式的经济援助，大多数的B40家庭将无法购置房屋。据我了解，每推出1000个可负担房屋单位，就有1万至6万名申请者竞相订购，目前的现状的确供不应求。”

该基金会在过去两年中召集了志同道合的专业人士加入这个新的社会企业计划，并成立了一个“智囊团”协助制定创新和可持续性的解决方案，以解决B40家庭所面临的负担能力缺口。

根据国家房地产信息中心（NAPIC）2020年次季度统计显示，我国房产价位均为29万5000令吉而平均家庭总收入为5873令吉。然而，评估显示，21万1000令吉及以下的房价才是此收入家庭能负担的范围 。由此可见，大多数发展商所建造的房屋对一
般国人来说是遥不可及。

需政府鼎力支持

陈志远说，作为可负担房屋，在巴生谷一带、面积由450、600及900平方英尺起跳的公寓，其售价应合理性地设在12万令吉至30万令吉之间，此事唯有在政府的鼎力支持下才可实现，这包括针对可负担房屋发展项目收取较低的土地溢价和象征性的发展收费。

他说，作为此项举措的主要合作伙伴，中央和州政府能以低价出售开发用地于发展商，以发展可负担房屋项目，特别是临近交通枢纽的城市地区，这种种将有助于转化为低收入户可负担得起的房屋售价。