独家报道:潘丽婷

（八打灵再也15日讯）租金才是压死巴生谷非必需服务行业的“真凶”！尤其是往日依赖客流量生存的中价餐厅、咖啡屋、饭店、奶茶店、服装店及理发店等首当其冲，不少业者熬不过2019冠状病毒病疫情冲击，只有结束营业。

在巴生谷寸土如金，尤其商业区底楼单位，租金动辄数千令吉，若是商店单位落在旺区，每月租金更介于1万至2万令吉之间！自行动管控令在3月18日开始至有条件行管令在本月9日结束，上述业者纷纷陷入停顿或是半停顿状态，即使是能做外卖生意的餐饮店，也收入大减，无法与管控令实施前相比。

失去疫前的客流量支撑，业者没有足够的收入，自然也无力承担每月的营运费，不少迫于无奈选择结业止亏。

薛富丰：店主不愿减租
业者选择结业减损

吉隆坡武吉免登小贩商联合工会主席薛富丰接受《南洋商报》访问时坦言，雪隆租金太高，在过去3个月管控期，许多店主并不愿减租，令不少生意受重创的业者只能选择结业减损。

“陆续可看到熟悉的社区有非必需服务的商店关闭，包括阿罗街近期有2、3家餐饮店结业，反而一般价格平民化的茶餐室生意，因在管控令期可营业，加上营运费不高，还能渡过这次难关。”

他说，对中价以上餐厅、酒楼、咖啡屋而言，这期间生意非常难做，如今虽已进入复苏管控令期，惟经营模式不一样了，堂食空间变小、限制人数，大部分人也抗拒堂食、束紧开销等原因，收入不如往常。

“业主不愿减租是令业者难以渡过难关的源头之一，尤其是在巴生谷，底楼店面租金一般需要6000令吉一个月，其他旺区要8000令吉以上，若是难得‘有空位’的黄金地段旺铺至少也要一两万令吉。”

他说，据他了解，亲友在金銮花园1区旧商区低楼店租为6000令吉、大城堡非旺街介于7000至8000令吉、旺区9000令吉左右，还有阿罗街有的店面租金2万令吉。

“除了租金外，以餐饮业而言，聘用一位待应最低月薪为1800令吉、大厨4000令吉、厨房二锅或帮手都介于3000令吉左右，加上水电、福利津贴等开销，整间店每月营运费约8万令吉。”

 他说，按现有情况，业者选择结业来保本求存，反而明智，因为他日还可东山再起。

盼业主商家共进退

薛富丰指出，过去两年市场低迷，虽租金方面有略降，但依旧处于高价位。

他说，市场经济大好时，有许多旺区租金飙高至1万令吉以上，包括梳邦再也或大城堡一些街道被炒作为奶茶街，牵动租金飙高至每月1万1000至1万2000令吉之间。

“不过，近两年经济欠佳，市场消费能力疲软，有不少店结业，租金虽略降1000、2000令吉，但还是处于高价位。”

他坦言，有的业主不愿减租是因为产业购入价位高，有者租金收入根本无法应付每月供款，还要补贴，有的老业主虽无需摊还商铺贷款，却不愿减租。

他吁请业主与商家，共同进退，暂时降低租金，减轻业者负担。

黄伟强：生意大不如前
传统经营收入有限

士拉央市议员黄伟强坦言，在面对2019冠状病毒病疫情冲击下，店面执照申请减缓，辖内反而多了许多路边或是车尾厢买卖。

他说，士拉央的商铺租金相较于吉隆坡甲洞一带来得低，月租约6000令吉左右，而且大多数商区都是经营多年业者，有本身客源。

“不过，近期还是看到一些非必要零售店突然没开或结业，例如理发店、服装店，这些店在整个管控期不获准开业，尽管理发店可重开，惟复业第二日传来病例，令不少业者心惊，宁继续休。”

他相信，不少人为省租金而选择结业；也有一些餐饮店因食客减少而结业。

“餐饮店虽可持续开，但对传统经营模式业者而言，只是等顾客上门打包的收入有限；有的虽注册外卖，但也限于餐单畅销，汤品难有外卖，民众较爱堂用汤品类食物，许多业者都指生意不如以往。”

可申请餐车准证

黄伟强指出，只要不影响公众秩序，地方政府愿在非常时期，让小贩通过餐车、车尾厢或是路边摊的方式找生计。

“许多人不懂地方政府也有餐车或是车尾厢准证供申请，而冒险非法经营，抱怨执法人员不近人情的取缔，却忽略了他们的行为在疫情非常时期，会引起他人紧张及担忧。”

他指出，只要小贩愿与地方政府配合，一起履行社会责任，不让垃圾落地、离开前打扫好垃圾，市议会愿意发出准证让他们合法做生意。

士拉央再也约百商店停业

士拉央再也市议会指在疫情后，约有100家商店停业，当中有10家属于娱乐中心或廉价酒店业者申请取回抵押金。

黄伟强说，该辖内今年1至3月分别有176、96及158份商业申请在执照小组委员会讨论及审核；后来管控令落实，市议会暂停相关申请，直至6月重开，约有158份新商业申请，有各种类，皆是零售居多。

“虽市议会已在今日批准，惟需交上费用后才算完成，有的是3月后的申请，事隔两月不懂业者是否持续。”

无论如何，他说，市议会如今电子化，非高风险行业可通过线上申请及呈上所需文件，无需登门处理，方便快捷。