（吉隆坡28日讯）马来西亚房地产发展商会（REHDA）主席拿督斯里法特依斯干达说，国家银行宣布今年首季贷款审批率高是诠释上的问题，实际上是申请人数下降，才令百分比有所增加。

“2016年的贷款批准率25%比2015年的20%更高，但必须了解的是，2015年的申请人数为20万6000人，但批准的人数为10万3000人，而在2016年，只有16万8000名申请者，其中8万7000人获得批准。”

他接受《新海峡时报》专访时指出，包括对首购族，今年第一季度的贷款审批率是增加了，但申请总数却有所下降。

“由此可见，贷款批准并没增加，只是在诠释上有所不同而已。”

他指出，另一点则是拒绝贷款的诠释差异：“对于房地产开发商来说，如果申请90％贷款却只得75％，我们认为银行已经拒绝申请，但银行却将它算作是‘已批准’。”

法特依斯干达表示，他还没有向国家银行总裁拿督慕哈末依布拉欣谈及此事，不过将要求与他进行会议，以厘清诠释差异问题。

他也说，这项问题已持续3年，尤其这些年来，通货膨胀上升及房价飙涨。

视供需建可负担屋

法特依斯干达认为，是否兴建可负担屋应视供需关系来决定，尤其在开展项目前必须做出深入而正确的研究，以免房屋卖不出而造成经济问题。

他强调，当发展商开展一个项目时，被告知要提供30至40%中低价位的房屋；但有时候，一些地点并没有对这类房屋的需求。

他举例，政府要发展商在雪州武吉柏伦东建30%的中低价位房屋，但那一带并没有类似需求，相反在八打灵再也，对中低价位房屋的需求非常旺盛。

“因此，我反问，为何要在武吉柏伦东建廉价房屋，而不选择八打灵再也？由于没有需求，在武吉柏伦东一些房屋仅售4万2000令吉，但还是卖不出去。

他承认，部分地区的供求并不均衡，但政府不一定得要求在每一块土地上建廉价屋。

“但在黄金地段，如接近捷运或轻快铁，他们应建造40至50%的可负担房屋，因为使用公共交通者需要附近的住家。

“如果因为供需不均衡而导致一些房屋单位卖不出，将会造成经济问题；发展商必须向银行借款，造成多方面的问题，因此在开展项目前必须做出深入而正确的研究，这是关键。”

盼提高MyHome拨款

大马房地产发展商会希望政府在2018年财政预算案中，提高私人可负担房屋（MyHome）的拨款。

法特依斯干达说，上一个预算案为3亿令吉，相等于1万人可各获得3万令吉的拨款；如果拨款增加，将有更多的人有信心买房（他们可购买30万令吉的房屋，并可缴付10%首期）。

另外，他也指出，该会向政府与银行建议，应向首购族提供更低的利率，同时发展商也应向买家提供退税等激励措施。

他认为，除了较低的利率，也应给予更长的期限，尤其针对年龄介于25至30岁之间的买家。

“另一个解决方案是让住房贷款可由两代人接力，即由买方的父母缴还部分，其余的将由买方自己支付，一些国家如澳洲已实行这项方案。”