水果逢春，钱途大好（第2篇）

空有土地千万亩，但求农民有地耕，这是很怪的现象。

马来西亚务农起家，山高地大，但独立后眼看数十年溜走，农业技术落后于许多国家，并年年花亿计令吉进口粮食，主因不是没钱投资，而是合法耕地难寻，说得难听，也就是很多农民“有地不能耕”。

马来西亚的土地相信多到令他国农民垂涎，我国政府也不断鼓励人民务农增加国家农产，但为何技术上产量上却反常？原因其实很简单，投资是很现实的事，就算叩开了中国庞大市场加上现有的国际市场，有谁肯花大钱投资于非法的耕地？又有谁肯在随时会收回的短期租用土地上引进先进农耕技术及现代化设备？

再者，就算成功向政府机构租了地，但租期也只是三、五年，猫山王的猫字都还没一撇就要归还土地了，若投下大笔资金于先进耕农技术，“瓜还没结，本还没回”，又要另行觅地重头来过，谈何永续发展？

非法耕地的农民心血被摧毁的新闻，也不鲜见，虽说占用官地是错，但大批其实可为国家农粮贡献的农作物白白枯死，若执法后有关土地又任由荒芜，是很愚鲁的，为何不成人之美，让人民有饭吃，政府有钱收？

租政府地比自购便宜

这农业政策和执法行动上，“脑和手”欠缺协调的现象，对我国农业和农业技术发展及与政府的好政策，背道而驰。

政府也不是没有提供合法耕地予农民，但谈到向政府租地，农民首先就想到租官地犹如闯木人巷，而租期又不长，须考虑所种的蔬果收成期，还要考虑值不值得投巨资引进先进技术。

无论如何，向政府申请租赁土地务农，总便宜过自购土地或向地主租用私人地段。

租耕地需经过许多考验

要向土地局或农业局租借耕地，依照申请程序，需经过好几道考验。

综合双方的申请考验主要有三：1、当局不公开空地清单，地段须自行寻找；2、面对租约期满后不续约的风险，种长期收成果类或受限；3、申请者须呈报要种植何物，当局未必批准种长期农作物，如水果的租地申请。

记者以务农新手的身分，分别到霹州土地局与农业局服务柜台询问土地租借申请事宜，获悉分别只会批准5 年或3 年临时土地租契，虽然两局皆指能够更新租契，但职员皆阐明，不鼓励耕种长期才有收成的农作物。

审批过程约6个月

据了解，向土地局申请的地段属霹州政府土地，县属土地局仅有权限分配小面积约3亩地段，大面积地段则需经霹州行政会议审批，审批过程约需6个月，土地租金视地段而定。

需自行物色地段

首次租期仅5年

土地局服务柜台的职员称，霹州仍有很多土地供农业耕种，若要申请租地，务农者需“做功课”，自行物色地段，再到土地局查询是否可租用，索取地段图需手续费20令吉，而申请租地手续费则需30令吉。

“农业地租金不会贵，但第一次租期只能给5年，每年须更新租契，满5年后，更新才可能给较长的租期，所以一般上，只是提供农民种植短期作物。”

建议种长期作物

询及被批准的可能性有多高，职员表示，不需顾虑那么多，申请就是了。

不过，记者提及想种植榴梿或芒果，职员则声明，不建议种植长期作物。

农业局的租地申请条款中，有阐明不可种植油棕、橡胶等长期作物，农业局的职员也讲明短短3年租期，不合适种植榴梿。

农业局方面，当局职员也要求想租地的务农者，自行寻找地段，向土地局索取地段图册，再向该局提交申请表。不过，据记者向土地局了解后，农业局的申请，仅局限农业局管辖的地段。

农业局职员指出，地段租金每年每公顷600令吉，租契3 年，租期届满可更新。目前较多业者租地是作为养殖业、种植蔬菜及水果。

尽管申请租赁土地需经过上述考验，然而不予一试，又如何得知可否获批？

有意种黄梨可考虑柔州

有意朝黄梨种植发展者，柔佛应是一个可以大展拳脚的州属。

掌管柔佛州企业与合作社发展、农业与农基工业事务的行政议员依斯迈莫哈末受询时指出，为鼓励更多园主种植黄梨，柔州政府通过黄梨局推出“可持续种植黄梨概念”，租借土地给园主，以增加产量。

每公顷一年2500元

他说，此概念于今年10月展开，有关地段属于笨珍亚罗武吉黄梨技术发展部，而现阶段共有11名园主参与。

“每名园主分配租借的土地面积为4公顷，租金为每公顷一年2500令吉。”

黄梨局开放政府地

农民可申请1至3公顷

马来西亚黄梨工业局总监拿督莫哈末阿宁指出，为鼓励企业家及农民种植MD2黄梨，黄梨局开放政府土地供申请，有意种植的企业人士可申请10公顷，而农民则可申请1至3公顷，惟须符合条件。

除了种植地申请计划，他说，该局也推出“种子计划”，鼓励农民以侧苗来种植MD2，以生产素质最好的MD2黄梨。

鼓励侧苗种MD2

他说，参与计划者能以“买一还二”的方式，向当局索取侧苗，并须在4年内，将侧苗的数量还清予当局。

他透露，一棵MD2黄梨约可产生5到6个侧苗，而每个侧苗可售1令吉70仙左右。由此可见，单是售卖侧苗，已是一笔可观的收入。

莫哈末阿宁是于10月12日在峇株巴辖巴力士隆港脚的顶好水果有限公司，见证第一批新鲜MD2黄梨出口至中国时，提供上述资讯。

他鼓励种植着其他黄梨品种的农民，或对种植黄梨有兴趣的“门外汉”踊跃加入种植MD2的行列，当局将给予适当的配合及指导，确保投身种植MD2的人士都能获得应得的回酬。

“只要对种植MD2有兴趣，并有意愿种植这个品种的黄梨，就能咨询本局，我们更欢迎刚加入，或有意加入农业领域发展的新农友，考虑种植这个能赚取人民币及其他外汇收入的黄梨品种。”

陈添财：地段愈来愈少

租政府地难度变高

马来西亚农民产销合作社有限公司董事主席陈添财告诉《南洋商报》，虽然全马尚有20万英亩的荒置土地，但因国内的地段愈来愈少，政府农业地的租赁申请，审批把关较以往严谨，批准难度也随之提高。

他解释，虽然人民可以向土地局与农业局申请政府地段务农，但政府也会基予发展考量，未必会批准申请，而没有农业工作经验及文凭的申请者，也不太可能获得批准。

“政府虽有开放土地让农民申请，但农民普遍对申请获批的信心不大，因过程除了要通过许多关考验，包括与当局官员建立好关系，还需经过面试，才会得到当局批准。”

他指出，水果种植平均需2 至3年才能达到稳定的收成，若土地耕作期不稳定，种植者难以投下巨额资金种植及生产。

“近期有大集团在吉兰丹及劳勿投资数百至上千英亩的榴梿园，但都是直接购地来种植。”

因此，陈添财认为，年轻人若想投入农业领域，尤其是水果种植，应先在相关行业打工先了解农业知识及事务。

可尝试城市农耕计划

“最好先深思自身事业发展的兴趣及意愿后，再决定是否要踏上务农创业之路。”

他也建议年轻人，若有意务农，可尝试城市农耕计划，先从自己的住家布设支架，采用太空包装栽种。

找到耕地方法

●现有水果种植业者多以购地及与私人地主合作方式务农。

●购地者可能只能买到偏远郊区的地段，每英亩地价达1万至5万令吉。

●与地主签约者租期一般长达30年，降低失去土地使用权的风险，以安心投资。

陈苏潮：严缺土地外劳

3年内难增25%粮食

马来西亚菜农总会会长陈苏潮曾指出，世界农粮有下降趋势，目前国内粮食生产只达市场所需的50%，政府放眼2020年达到75%，但在缺乏土地及外劳严缺下，他质疑到底要如何在3年内增加25%粮食生产。

应列菜农果农受惠单位

他认为，政府应检讨农业政策，制定和推行任何粮食奖掖或发展计划时，应明文将菜农、果农列入受惠单位，享有与其他农业领域同等的利益，并开发更多农耕地，让非法农耕地合法化，把土地分发给全马的菜果农，规划粮食生产特区，同时把在非法地耕种的菜农纳入为粮食生产特区的一部份。

有了可长期作业的合法耕地，农民才能放心花钱引入新技术，粮产才能倍增，国家可省下入口粮食的钱，甚至有农业收入。

明日预告：

随着大马黄梨获准并正式出口至中国，农业局如今给予种植者不少援助，包括提供肥料、药水和黄梨秧，大马黄梨工业局（LPNM）则推出MD2黄梨种植辅助方案，只要用心种植，黄梨也可变黄金！

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