（吉隆坡4日讯）马星集团不到两个月再增购隆槟新地皮，位于蕉赖的综合发展计划更获分析员大力看好，不仅拥有20%的诱人赚幅，还有望获得首购族的争相抢购。

马星集团昨日宣布，以总值3亿728万令吉，收购两片位于吉隆坡蕉赖路2哩半及槟城大山脚地皮，计划分别发展为综合发展及商业园。

其中，蕉赖的地皮是通过收购Cordova置地私人有限公司所拥有，因为后者早前已获吉隆坡市政厅同意，收购这块位于Courts Mammoth对面占地11.23英亩的地皮。

地皮成本低

马星集团计划将之打造成综合发展项目M Vertica，发展总值约22亿令吉，将在今年第三季开放预览。

达证券分析员在报告中点出，以发展总值预测来估算，蕉赖地皮的成本不仅较市价低21%，还仅占总发展价值的12%，低于一般的20%门槛。

这意味着，该项目可带来约20%的诱人税前盈利赚幅。

同时，M Vertica相信能如同华友花园（Taman Wahyu）的Lakeville Residence，以及双溪毛糯的D’sara Sentral，取得成功。

“我们预期这项目能获得购族的良好回响。不仅如此，也有望获得专业人士、年轻家庭和想要升级家园族群的青睐。”

大山脚地购价合理

虽然相较蕉赖的地皮成本，槟城大山脚的地皮成本占发展总值高达29%，但分析员认为这尚属合理，不影响赚幅。

马星集团昨日表示，在大山脚的比皮收购价为4380万令吉，面积达10.89，计划采取先前获奖的iParc概念，把该地发展成一个商业园，发展总值料为1亿5000万令吉。

这块地皮比市价低3.3%。

“虽然地皮成本占发展总值的29%，但我们依然觉得合理，主要是因为已经包括了转换费、土地清理、土木工程和发展计划的成本。”

高端住宅消化期长莎阿南购地取消因祸得福

除了买地，马星集团也宣布脱售在亚庇会议中心（KKCC）的51%股权，以及中止莎阿南苏丹沙拉夫丁高尔夫球场的买卖协议。

对此，肯纳格研究分析员认为，这不失为是“因祸得福”，因为亚庇的市场相对疲软，而莎阿南地段的项目位于高端住宅市场，也需要较长的消化期。

同时，马星集团的周息率达4.1%，高于大资本发展商平均2.9%的水平，分析员维持“超越大市”的评级。

瞄准巴生谷策略地点8.38亿现金伺机再买地

凭着只有0.02倍净负债的资产负债表，以及截至3月达8.38亿令吉的现金，达证券分析员认为，这可让马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）财务弹性更大，相信未来12个月将听到买地消息陆续有来。

“我们正面看待马星集团买地之举，因这符合其专注于收购策略地点优质地皮的意念，特别是在巴生谷。”

目标价上修

分析员将目标价格从1.70令吉，上修至1.76令吉，因看好近期的买地行动，可照亮销售前景。

“我们持续看好马星集团稳健的资产负债表，以及在大城市地区供应可负担房屋的策略。”

基于料达16.2%的总回酬，分析员维持该股“买进”的投资评级。

肯纳格投行研究分析员也表示：“未来6至12个月内，预计会有更多买地的新闻。”