和丽园（Austin Heights）发展至今，发展商逐步巩固“永续性”的核心价值，既按部就班落实拟定的长远规划，但间中亦顺应时局作出调整，包括引入符合时局的策略计划，使得和丽园的产业价值一升再升，整体环境更趋完善及便利，持续绽放“城市综合体”（HOPSCA）的璀璨光芒。

先租后售拥屋不难

发展商体现崇高的发展责任与社会担当，深谙持续谋利再投入更多新建设以回馈社区的重要性，如此一来，对于居民、业者或投资者等皆有利，使得整体社区能永续经营下去。

在策略布署上，接班人兼执行董事张凯翔洞察近几年柔州房价飙涨，愈多年轻人更显拥屋困难的迹象，于是他果敢于今年在其《屋林秘籍》中大力倡议“先租后售”计划，誓要协助年轻人在和丽园“轻松”拥屋。

“先租后售”是一项有利于年轻购屋者的计划，在不加重经济压力下，让年轻人有充裕的时间作规划，在具弹性的时间与空间条件下，实现人生第一间房屋的美梦。

张凯翔举例，大马汇丰银行《不只一堆砖瓦：家的意义》的研究报告就指出，大马65%的Y世代，即1981年至1998年出世（19岁至36岁）的年轻人没有自己的房子。

该公司的“先租后售”计划来的正合时宜，以简易的租金转换方式，只需缴付区区3%的抵押金，前2年是以租贷方式先让购屋者入驻使用，在2年后正式签订买卖合约时，每月缴付的租金就可转换成首期款项，无疑解决了购屋者一次性掏出一大笔钱的困难。

这项“先租后售”计划将开放和绿苑（Midori Green）公寓及Austin Manhattan Soho大楼的建竣单位，皆属存货单位，数量有限。

和绿苑公寓占地约7英亩，以4栋各8层楼的形式分布，全为2房或3房设计，建筑面积从732至1216平方尺之间。和绿苑不求往更高推建，而是讲究更大土地面积及低密度单位与人口的低楼层设计，让住户更舒适及顺畅地使用公寓的设施，包括空中花园、电梯等。

公共设施包括游泳池、儿童游乐场、迷你百货、休闲俱乐部内的健身房、游戏室、免费短程巴士服务等，一应俱全。

Sovo大楼适合创业

Austin Manhattan Sovo大楼则适合创业人士（如年轻的小资本创业家）、专业人士（如律师、建筑师、保险专员、财务管理者等）、网络工作者、创意工作者等。由于所需的营业空间无须太大，600、700平方尺的单位就足够，省却了使用庞大店面所需缴付的高昂成本。

当地还提供便利与优质的营业条件，如高素质的上网服务、丽园大道商业区内的多元支援。此外，Soho大楼自身的多重保安机制，让使用者深感安全。

位处半山区的和丽园2有地房宅，不同阶段的房宅项目皆拥有怡人美景，居民可以享受舒适的家园环境与使用附近休闲设施，社区内良好的保安服务，能让居民与亲人一起过着安逸的生活。

“三合一”宴会厅年底落成

张凯翔捎来好消息，和丽园水上主题乐园旁的建筑空间，今年底将迎来堪称全马最大的“三合一”概念宴会厅，既可以作为摆放200席的宴会活动、厅内安装的高级音响与防音功能，则能作为演唱厅用途，以及宽敞的场地亦能举办展览活动。

他本身注意到许多人要举办有规模的婚宴，但是现有的酒楼预定期可能需半年或更久，该宴会厅可以提供多一个选择。

和丽园是本地“城市综合体”概念的先驱，这概念不仅让居民与投资者获益，也吸引更多的人潮，推进发展区的商业脉络。

他表示，在发展区内打造教育与娱乐城市是目标之一，惟随着时间演进，加入新的宴会厅发展项目亦为不错的尝试，可进一步带动人潮，刺激周边商家的生意。

与此同时，他分享柔佛房地产的局势与看法。他认为，房产始终是最有利的抗通胀资产，目前马币疲弱，人们更应购买建竣或开始兴建的房产，除了保值（或增值），也因预测马币贬值将使得房产建造成本增加，未来的屋价会更加贵。

张凯翔亦表示，这两年来出现产业供需不平衡的现象，州政府必须要有策略，包括积极发展制造业和种植业领域，这两个领域若蓬勃，就需要大量人力，进而带动产业、医疗与教育等需求。

他说，城市发展必须按部就班，在提升设施、设备与招揽外国发展商兴建房产项目时，也要带动其他领域，与其他行业一起前进，吸引专才和增加人口。

《屋林秘籍》点出买屋困境

《屋林秘籍》中，明确点出年轻人的买屋困境，包括：1.没有头期、2.高额的装修费用、3.繁琐的各项费用，例如律师费、土地转让费等、4.地理位置不佳，周围设施不齐全。

因此，和丽园提出的（方案一）购屋优惠配套：青年企业家配套（YES）、小家庭配套（YFS）与特别入住优惠配套（LPS），以及（方案二）“租者有其屋”配套，皆为年轻购屋者带来佳音。

和丽园2（Austin Heights 2）

发展商：Detik Hartamas Sdn Bhd（Austin Heights Sdn Bhd旗下子公司）

地点：No.121 & 123, Level 1, Jalan Austin Heights 3, Taman Mount Austin, 81100 Johor Bahru, Johor.

电话：07-216 2440，07-356 0759，07-360 3100/3101

网址：www.austinheights.com.my

电邮：[email protected]