（八打灵再也30日讯）统计显示，我国首季法拍住宅产业数量达6225单位，刷新过去2年同季的记录，是3年来，最高的首季法拍住宅产业记录。

今年首季的被法拍的房子数量，超越去年首季14%；也超越前年首季4%。

安德资产（Ernte Real Assets）经营的AuctionGuru.Com.My提供的数据显示，今年首季，共有6225单位住宅产业遭法拍，拍卖总值达18亿令吉。

供应过剩租赁回酬低

首季法拍住宅产业的数量，也是过去5个季度（即2016年首季）以来最高水平。

AuctionGuru.com.my创办人谢廉义接受《南洋商报》专访时指出，供应过剩和房子租赁回酬极低，可能是导致业主或投资者放弃偿还房贷的主因。

不过，他有解释，今年3月的数量会创下一年新高，主要是因为金融机构一般在该季度账目总结。

雪州法拍屋全国最高

数据还显示，雪兰莪州的首季法拍住宅数量为全国之冠，达2272单位或7.84亿令吉。紧随在雪州后的是柔佛及霹雳。

谢廉义称，雪州高度发展、人口密度高，是其他州属游子的落脚首选处，因此该州的产业买卖交易会比其他州属高，并不出奇。

二手屋低迷致连锁效应

随着法拍房子数量持续攀升，谢廉义相信，这股走势会延续至下一个季度。

他解释，这是二手住宅产业市场低迷造成连锁效应。

“我们的研究显示，更多业主或投资者有意‘卸货’，以获得资本收益和重组投资组合，取得更好的投资回酬。”

但由于目前住宅市场供应过剩，想脱售产业不容易。导致一些面临财务困境的业主或投资者，被迫放弃偿还房贷，导致违约，产业遭拍卖。

谢廉义说：“房子供多于求的情况会延续下去，进一步对整体住宅产业市场价格施压。”

但尽管房子供多于求，可能对产业价格构成负面影响，他还是乐观看待，因为将促进市场调整后复苏。

谢廉义还点出，本地住宅产业市场相对强韧，因为大马人重视本身的房子，因此在一定的程度上，房子免于任何经济波动。

独家报道：谢梦苇

独家报道：谢梦苇

独家报道：谢梦苇