（古来30日讯）柔佛古来区占地1万5000亩的农耕地将于6月摇身一变“黄金商业发展地”，以崭新面貌重新出发，农民也能转型跨足工商业。

据悉，森那美集团（SIME，4197，主板贸服股）及不少拥有垦殖地的地主已向柔州经济策划单位(UPEN)提出土地用途重新规划的申请，待顺利申请将土地转型为商业用途地段后，就能交由政府委任的专业团队，在有关地段上策划推展发展大计。

位居策略地点

位居策略地点的古来区，部分区域被列入柔佛依斯干达发展特区的旗舰E区，这几年古来区的交通网络已逐步完善，各领域尤其教育领域、商业活动和工业发展也跨步跃进，令这个原本纯朴的乡镇逐步蜕变为崛起中的综合型城镇。

放眼望去，古来区仍有大量等待开发的辽阔地段，未来发展潜力备受看好，欲抢攻市场，把古来打造为重要新地标，就必须改变经济格局，注入新元素。

谣传微软进驻

这两年来频频传出一家美国知名企业进驻柔州，并带来60亿令吉的投资额，不少传闻猜测是知名科技公司微软将进驻古来县士年纳高科技工业园，虽然消息未获证实，可是随后就有中国岱银集团在当地开设纺织工厂，引起各业界关注。

周边土地与商区受惠投资者进军古来分杯羹

沿着古来北部（士年纳、亚逸文满及武吉峇都）两旁的土地以及周边商业地区，已成为投资者“虎视眈眈”，抢占商机的目标，盼能随着古来起飞分得一杯羹。

马华古来区市议会党鞭陈宝光向《南洋商报》透露，去年掌管柔佛州房屋及地方政府事务的行政议员拿督阿都拉帝班迪巡视古来区时，曾透露上述“沿路发展”概念及计划，而地方政府则担任协助地主查询相关资料的协调单位。

他指出，古来北部约2万英亩土地，其中1万5000亩种植地已提出重新规划发展的申请，当中包括森那美集团提呈7000亩土地，其余则为垦殖区的小地主提出从农地转型成为商业土地的申请。

商业活动正面影响

他说，这些农业种植地将随时蜕变成房屋或工业土地，带动整个发展特区，吸引更多外资涌入，打造成为休闲及商业兼具的旺区，料这项“沿路发展”计划为该区商业活动、房地产需求和地价带来正面影响。

农地转型 料6月首相公布

《南洋商报》记者向柔州经济策划单位（UPEN）主任沙烈胡丁求证上述1万5000亩农耕地转型计划时，他表示，由于该项计划涉及大型外资即将落户士年纳，他担心贸贸然回应，随时可能影响发展项目的拍案。

他透露，这项大型外资项目最快会在今年6月，由首相拿督斯里纳吉或柔佛州务大臣拿督斯里卡立诺丁正式宣布。

针对种植地转型计划的细节，沙烈胡丁表示目前他不便回应，但他认为，从南北大道收费站及古来贯穿至士年纳工业园的沿路皆种植油棕或是空地，为促进工业园的发展布局，“沿路经济”从农地转型为商业地，将有助强化工业园的发展价值，成为经济驱动战略，形成商贸核心区。

陈宝光：南部中部呈饱和发展重心转至古来北端

陈宝光透露，随着古来南部(士乃及泗隆)及中部(古来发展重镇)地带发展饱和，不难发现发展计划重心移向古来北端。

他说，古来北端土地价格稳定，也比古来中南段土地价格来得低，犹如一个沉睡中的乡镇，等待被唤醒及整装规划。

他表示，目前士年纳高科技工业园沿路两旁皆是种植油棕树，或是一些无人耕种的土地，因此，柔州政府向地主提出相互配合的发展计划，并由柔州经济策划单位协助规划，让农地地主申请转型，把种植农地转变成有规模的屋业或商业发展。

“政府不会勉强地主加入重整计划，绝对不是强制的措施。”

物流运输催化经济

他认为，古来北部优越的地理位置，也是交通枢纽，四通八达，衔接马新第二通道、丹绒柏勒巴斯港口及南北大道，有助提高工业领域所需的物流运输效率，掀起催化作用，促使古来北区拥有许多发展空间。