地产

买高楼产业10注意事项/李庆伟

在决定是否购买高楼房产时,有很多需要考量的因素。

一般上,高楼房产更具吸引力,因为这些产业的售价,会比有地房产较易负担,尤其是那些位于巴生谷地区,且拥有度假村式设施的高楼房产。

尽管高楼房产具备众多优势,但它们也为买家带来一些挑战。



为了避免在购买公寓后感到后悔,请注意以下10个事项。

1.地点

和购买其他房产或进行任何投资一样,当你购买公寓时,地点是最重要的考量因素。当我在购买房地产时,也是这么想。

我向来只考虑位于即将崛起或蓬勃发展地区的产业,而不是关注那些“某天有可能会改善”的地区。这个考量地点的法则,最适合保守的房产投资者。

因此,你在寻找房地产时,可参照以下的基本问题:



●附近有些什么?符合你的需求和喜好吗?

●你喜欢一踏出家门口就抵达商场购物、用餐和逛街吗?

●还是你更喜欢选择较为成熟的住宅区呢?

●在决定购买产业时,你比较倾向住在靠近工作地点的地区,以避开繁忙时段的交通,还是更注重房地产靠近学校或公共交通呢?

2.土地用途

另一个你必须注意的事项,就是高楼房产单位的土地用途。

土地用途可分为住宅或商用,一般来说,住宅和商用房产的门牌税,分别是4%和10%。

虽然有些房产会被包装成住宅用途,不过,其实有些服务式公寓是位于商用土地的。一旦购买到这些产业,就意味着你必须根据商用房产的相关条例,来支付比住宅产业更高的门牌税和水电费。

举例来说,如果你的每月用电量为1080度(kwh),住宅房产的电费是506.53令吉,但商用房产的电费则会高达534.92令吉,比前者高出28.39令吉。

若每月多出28.39令吉,一年下来,你就必须多缴300令吉以上的电费了!

3.停车

由于大部分家庭都拥有一辆以上的车辆,因此,在决定购买房产时,应该考虑到是否具备足够的停车位。

这是非常关键的,所以,请查看有关停车设施,是否能满足你的需求。

如今,许多高楼公寓只提供一个或两个专用停车位,而大多数商业高楼则完全不提供停车位。

如果你拥有多辆汽车,你可以选择租用或购买额外的停车位。

在此情况下,请查看房产管理层对额外预留停车位的收费,从而让你把这些费用纳入购买房产的成本内。

4.设施

人们选择高楼房产的最大原因之一,就是为了这些产业所提供的游泳池、健身房和社区会堂等设施。

如果你是从二手市场购买旧公寓,检查这些设施的状况是很重要的。

请确保这些设施保养良好,因为你不会想为设备破旧的健身房,支付维修保养费。

5.保险费

高楼产业通常是由管理层购买保险,但这些保险并不纳入你的家庭财产,所以,你必须为自己的财产购买保险。

根据不同类型的房产,保费也会有所不同,因此,了解有关保险配套所提供的保障是非常重要的。

请向管理层和保险公司查询有关资讯。

6.景观

若你购买房产是为了投资,选购拥有优美景色的高楼单位,对你的投资相当有利。

一般上,越高的楼层会比楼层较低的单位拥有更良好的景色、采光和空气流通,而这也就是前者售价较高的原因。

7.保安

相比起没有围篱和守卫的老旧有地住宅,高楼公寓提供更好的保安。

虽然如此,你还是应该确保有关公寓的保安工作完善,以及保安人员是否定时巡逻与严格执行保安措施。

同时,你也要考量产业周边地区的犯罪案率,如破门行窃和攫夺案件数量等。

8.人口密度

低密度房产的售价较高,但有时这是物有所值的,因为高密度房地产很可能会出现噪音和停车位不足的问题。

如果这些问题是你想要避免的,那就需要了解整体发展项目及楼层单位数量。

9.维修保养费

高楼房产通常会收取每月管理费和公寓基金,用于维修和保养房产。

旧产业的维修保养费往往会更高,因为有关设施开始变得老旧,且这些费用也有可能会随着时日而逐渐增加。

由于这些费用的计算是根据平方尺作为单位的,因此单位越大,费用就越高。

维修保养费的每月最低收费,是每平方英尺12仙,但对于拥有设施的公寓而言,每月的平均费用是每平方尺30仙。

这些收费会根据管理层和公寓所提供的设施而改变。无论费用如何,请确保你愿意承担这笔每月的费用。

10.业主协会(HOA)

高楼住宅通常都有业主协会或管理层,来负责管理该产业的财政和维修保养。

在你购买房地产时,记得向管理层或居民查询,该房产的业主协会是否积极进行维修保养作业。

同时,请查看在产业维修与保养、饲养宠物或家庭装修的规则方面,业主是否拥有“出声”的权利。

总结:

当你在决定是否购买高楼房产时,其实还有很多需要考量的因素。

同时,这些因素可能与购买有地产业时所考虑的完全不同,也会根据你购买房产来自住或投资而迴异。

无论如何,最重要的是,你必须在选择购买前,了解什么样的因素,会对房产价值造成影响。

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财经

【独家】75%国人财商低 逾半无应急金
教育不济理财不给力

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国家银行在年初曾公布过一项调查,有逾50%的国人指出,在发生紧急状况时,拿不出1000令吉的应急资金。



只有24%的国人有信心,即使立刻辞掉工作,也有至少3个月的应急款项备用。

时隔近1年,国人在这方面未必有显著改善,因为理财讲求的是长期,而非一朝一夕就可一步到位,将自己的储蓄、投资、买房买车、应急,甚至是退休基金在短短1年内全部准备好。

既然理财是条漫长路,为何还是有那么多人理财不当?

最关键的,还是“教育”两字。

由于缺乏从小培养的理财观,造成许多人出到社会时,未能妥善管理自己的收入与开支,加上生活水平日渐升高,年轻人对生活素质的要求亦越来越多,等到入不敷出时才惊觉痛苦。



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25至39岁占信贷“低”级72%
青年理财知识堪忧

“如果我们从小学、中学到大学,都没有理财课程,结果一出到社会就要我们专业地管理收入与开支?”

这个疑问来自iMoney执行董事兼创新总监李庆伟。

他认为,国人对理财的意识度不强,是因为我们所受的教育和现实生活出现了一个教育缺口,而且之前也没有太多人注意理财这一块。

他苦笑道:“往往当你意识到你需要理财时,都已经太迟了。”

有几个数据,可能会让许多人大吃一惊。

有逾50%的国人指出,在发生紧急状况时,拿不出1000令吉的应急资金,这是其一。

丰隆银行和丰隆回教银行对国人的金融知识水平调查中,有75%的受访者认为他们的理财知识只达或甚至低于平均水平;68%人士认为自己没有足够储蓄,只有19%人知道如何维持良好信贷分数。

通过iMoney CreditScore的调查也显示,在“强、好、合理、低”这4个信贷分数等级中,落在“低”这个级别的人士中,有47.5%属于30至39岁;第二高是25至29岁的年龄层,占了24.5%。

“尤其是年轻一代,他们在信贷分数上,还有很大的改善空间”。

李庆伟

学会理财远离欺诈

李庆伟感叹:“这都是因为缺乏理财知识。可是我们还有机会,年轻人是国家的未来;如果能改善,就能带来更好的未来。”

理财教育的缺乏,并非只有业界人士“干着急”。事实上,政府已经意识到这严重性,首相敦马哈迪医生2019年至2023年国家金融知识策略,以提高国人的金融知识,促进负责任的行为和理性态度。

在这5年大计中,主要是让人民懂得储蓄、管理及保护金钱、进行事前规划及确保可持续性的未来,还有自我保护,免受欺诈和金融诈骗。

知识低弱官私皆有责

说起来,理财知识的教育不足,谁又该负起责任呢?是政府、父母、个人,还是银行、金融机构?

1. 合作宣导咨询

李庆伟指出,要促进国人的理财知识,不能只靠个人,这是整个国家的事情,官私都必须投入。

“政府当然有最大的影响力,但不能孤军作战,私人界也要一起响应。政府扮演领导和制定政策的角色,私人界也要有所贡献。”

他解释,许多时候人们对理财意识不高,是因为这类的咨询和宣导不足,这也是当初iMoney成立的初衷之一,为国人提供更多免费且全面的理财教育。

“现在,可以看见越来越多人加入,包括政府单位如国家银行信贷咨询与债务管理机构(AKPK),都提供了许多咨询和教育服务,雇员公积金局也积极鼓励国人为退休做好准备。”

他相信,从国家金融知识策略来看,政府正走在“对的道路”上,虽然目前还未有太多细节,但相信政府的决心,希望政府和私人界能有更多的对话,未来能祭出更多的政策和资源,利好广大人民。

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2. 银行过滤贷款

李庆伟认为,金融机构也扮演着非常重要的角色,“负责任借贷”不是嘴上说说。

“我觉得政府需要用政策来提高人们的意识之际,金融机构在贷款方面也要有责任,不要贷款或批准信用卡给根本无法负担的人,比如说大学生,他们有时是为了促销产品而签了贷款,却无法供款。”

当然,责任是双方面的,贷款者自己也得负起责任,尤其年轻人和低收入群,因为财务有限,有时候不小心犯了一个错误,后果不堪设想。

“我们自己也得有纪律呀!”

3. 个人讲究纪律

是的,理财最终还是讲求自我纪律。

可能谈到理财,会出现两大问题:什么时候开始?应该怎么开始?

李庆伟的答案是:越早越好!吸取越多知识越好!

“理财是越年轻开始越好,网上现在也有很多免费的资讯来源,只看你要不要去学。”

谈起常谈到的“333”原则也就是将收入分成3等分,用在生活开销、投资和储蓄,是否就是开始理财的黄金法则?

李庆伟迟疑了一下才说:“我并非不认同,这当然是一个最基本的分配法。但我也在想,如果一个人月薪是1500令吉,要他把三分之一用来储蓄,会不会太多?”

“你可以用你觉得适当的方式来分配,更重要的是,要有纪律,不要借偿还不起的贷款,不要迟还款导致利息升高。”

如果你自认是个纪律不强的人,那可别对自己太有自信,觉得自己一定能跟着所计划的比例来分配收入,比如说可以用自动扣帐的方式,设定当薪水入账后自动转入另一个储蓄户头。

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紧密观察个人信贷分数

李庆伟建议,在妥善的理财同时,也应掌握自己的信贷评级(credit scoring)。

这份信贷评级将会把我们所有的贷款、偿债、信用卡还账等记录,全都纳入国家银行中央信贷参考资讯系统。银行也会根据此评级来评估你的贷款能力,是否批准你的贷款申请。

若要取得这份报告,可以亲自前往国行总部或分行索取,或是通过国行网站申请,但首次登陆还是需要亲自前往国行取得账号。所获取的报告是免费的。

除了CCRIS,市面上也有不少私人机构推出信贷评级查询服务,除了CCRIS,也会再加上其他的信贷记录。

比如说信贷情报服务私人有限公司、RAM信贷资讯等,还纳入了破产、法律诉讼等资讯,都需要支付一定费用。

李庆伟透露,iMoney也和RAMCI合作,为网站用户提供免费的信贷评级报告。

“这就是私人界的责任,除了提供足够的资讯,我们希望国人能掌握自己的信贷评级,因此提供免费平台,还将报告资料用易懂的方式呈现。

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独家报道:谢静雯

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