（吉隆坡27日讯）AXIS产托（AXREIT，5106，主板产业信托股）截至3月31日首季，净利扬7.7%，达2512万令吉；建议派息2.05仙。

同期营业额则按年涨1.5%，报4121万5000令吉。

马银行投行认为，首季净利表现和派息均在预期内。

该公司首季的核心净利企于2220万令吉，按年跌1.5%。新资产较高的收入贡献，已部分被特定资产较低的出租率所抵消，促使分析员将2016至18财年的净利预测，下修1至3%。

不过，分析员认为，低迷的出租率只是暂时性，因AXIS产托旗下大部分资产，都是位于巴生谷中部策略地段的办公楼。

该公司正评估，以2.42亿令吉收购9项资产的计划。不过，分析员并未将此纳入预算内，因收购还未完成。

27.6%租约待更新

艾芬黄氏投行则认为，今年的出租市场依旧充满挑战，因供应持续流入，但经商情绪却始终低迷，这对该产托造成负面影响，因旗下有27.6%的净出租面积（NLA）有待更新租约。

然而，分析员仍保持2016至18财年的财测，相信管理层正在招收租户，以填补空缺。

安联星展研究早前预计，AXIS产托的出租率会改善到90至95%，但由于办公楼供应过剩，加上消费者情绪受挫，估计在近期内都不易取得改善。