（吉隆坡27日讯）新公寓发展建设不断，令市场出现出租产业供过于求的情况，在过去18个月，市场趋向淡静，租金更下跌了至少10％。

为免同类型产业投资出现空租期，业主或需放宽租金调幅，以吸引租户。

招租单位增加

巴生谷发展蓬勃，过去5年许多大小型屋业发展陆续进行，引来外州人迁入，人口剧增，使得2009年至2013年产业市场前景良好，尤其是公寓出租情况非常抢手。

不过在近两年，公寓出租出现放缓的情况，主因是许多发展工程陆续落成，放租的单位随之增加，屋主为觅得租户“分担”房贷，通过挂招租横幅、网上转载资讯，甚至委托产业代理招租，以求让单位出租。

尽管如此，据了解，公寓租金市场自去年起逐渐趋向淡静。

产业代理接受《南洋商报》记者访问时指出，公寓出租供过于求的情况，比较2014年至今的18个月内，租金在今年至少下跌了10％，有的非热门地区租金降幅甚至达15％不等。

不过他们提到，公寓出租其实仍然存在生机，只是业主需放宽与租户之间的租金调幅商谈空间。

手持多单位业主有条件放宽租金

业主只需调整租金幅度与空租期为考量因素，才不至于导致产业长期无法出租。 

受访者指出，手持多个单位的业主，比起一个单位的业主，更有条件放宽租金降幅，以从中减少空租期的损失。

一般上，可接受的租金降幅介于200至300令吉，不过市场面对物价上升压力，业主是否愿意放宽原定的租金，来迎合租客所能接受的范围，胥视双方能否达成协议。

至于手持一单位的业主，则可能面对更长的空租期压力，将难以保持原定的租金价格。

人口集中区潜在租户多

此外，人口集中的热门地区也因潜在租户多，出租市场供需并不比“非热门”地点来得淡静，惟租金却受到相关地区产业起飞的影响，在产业价格上升情况下，放租依然维持在基本的市场租金。 

受访者补充，热门区的租金跌幅虽然少于10％，惟新公寓发展建设不断，带来市场竞争，而市面的单位数量持续有增无减，基本公寓产业不论新旧，出租市场在目前已是趋向淡静。

可考虑分租维持收入——GS Realty国际地产团队领袖·潘俊威

据我所知，一些地点优越或靠近公交系统的公寓，尚能够保持以往的租金幅度，产业单位还不至于陷入空租期。

一些想整间单位出租的业主，在目前市场淡静情况下是会比较困难，但可考虑转为分租方式，以维持原有租金收入。

当然，地点的优越性在单位分租情况下，还是能争取到较好的放租机会，介于1600至2000令吉的月租。

不过，这类优越地点环境在巴生谷地区不多见，因此业主若考虑单位分租，也只是保持原有租金幅度。

热门区跌幅少于10％——Vivahomes Realty产业协调员·李宥兴

新屋业发展单位数量有增无减，以致市场趋向淡静，但公寓出租其实仍然存在生机，例如有些单位月租是2000令吉，成交与否胥视业主和租户之间的蹉谈协议。

据我所知，一些热门区产业价值从4.2万令吉涨至10万令吉，由于人口集中，租金不会低于600至700令吉之间，租金跌幅少于10％。

提供家具车位多项优惠吸引租户

记者也翻查过去3年的分类广告房屋租售资讯，发现出租单位的市场宣传策略也转向多优惠，以吸引租户，当中2014年多以新公寓出租为噱头，但自去年起陆续有许多单位也提供家具或多个停车位，作为招租特点。

目前，市场上发展中的屋业类型，以市价介于50万至60万令吉的公寓单位为优先考虑，有者市场租金达到2000令吉左右。

此外，市面上有新公寓发展以5％至10％的折扣优惠价或家具等设备安装，吸引投资房产者购买，从中让购屋者节省更多，也利于用作放租。