霹雳州的可负担房屋价格规定在30万令吉以下，不过连一州之首的大臣也有微言，嫌定位太高，不是普通人民能力所及。 大臣认为将价格拉低到25万令吉以下，更适合霹雳人的水平。

本报请来房地产商公会与理财专人，除了解析本地人是否买得起可负担房屋，应该如何规划财务，才能晋升“有壳族”，也探讨屋业行情，政府究竟提供哪些房屋申请。 

可负担房屋，真的可以负担得起吗？

霹州2014年家庭平均每月收入仅4269令吉，可负担房屋价位定在30万令吉以下，确实对霹雳人，尤其是年轻人构成压力。

精明理财有限公司董事蔡宝方直言，一般人要轻松拥屋可不易！ 

“马来西亚统计局数据显示，霹州家庭平均每月收入与其他7个州平均收入相近，大约4000余令吉，最高收入是吉隆坡（1万零629令吉）、布城（1万零401令吉）及雪兰莪（8252令吉）。” 

家庭收入是关键

该数据以全国家庭的平均收入来计算，不是明确代表所有人的收入。根据蔡氏分析，只要做好每月家庭开销规划，月入4000令吉的无子女家庭，可负担的房屋价位大概是22万令吉以下。

换言之，价位在30万令吉水平的房屋，对霹雳人来说负担太沉重了。在怡保，可负担房屋价格视位置及土地价值等因素而定，但即使是政府机构推出的计划，如在发展蓬勃的美露拉也一带，房屋售价也达25万至29万9000令吉之间，更遑论私人发展商计划。 

蔡氏指出，民众有无能力购屋，家庭平均收入是主要关键， 但也有其他因素，如单身者收入通常比双薪的已婚夫妇低，我国的房屋政策也有影响。 

“不同地区居民的收入也有差异，例如怡保作为一州首府，居民的收入自然比江沙、宜力及和丰等乡镇高一些。” 

大马整体屋价合理

蔡宝方说，与众多亚洲国家如印尼、越南及泰国相比， 大马整体屋价情况尚合理。 

“推测各国房屋的可负担水平，可透过“常年中阶收入”对比“中阶物价水平”来衡量。在这方面，大马屋价与收入对比为5.4倍、新加坡5.1倍，高居榜首的香港是14.9倍，邻国如越南、泰国及印尼等的倍数也比我国高。” 

他提及，根据iProperty网站调查，我国人民的房屋拥有权达72.5%，反之有些地区人民房屋拥有权较低，如香港49%，澳洲48%。 

“有些国家房屋拥有权低是由屋价高所致，但据观察，有些外国人与本地人思维有别，是趋向长期租屋而非买屋。” 

发展商向第三者买地地价贵房屋成本增

为什么可负担房屋的价格订得高？马来西亚房地产商公会霹州分会主席邱文传受访时解释，许多发展商无法以低价出售房屋，因为他们是通过非政府的第三者买地建屋，须付昂贵的地价，成本增加，自然就提高房屋售价。 

“以前发展商可向政府申请到土地，政府以优惠价格收取土地拥有权转换税（land premium）， 但如今许多发展商是向第三者买地，屋价成本就变得高。” 

他举例，每个面积20尺x70尺的房屋，地价可达7万令吉，加上日益腾涨的各种费用，如建筑费及基建费，单单是建筑成本，至少就达到26万令吉。 

他坦言，本地中等阶层人民的收入是2000至5000令吉，30万令吉以下可负担房屋对他们而言，价码的确太高，所以他们通常都是通过夫妇联名买屋，或兼职增加收入才买得起。 

“本公会将与霹大臣商讨，希望把可负担房屋定价降低到20万至25万令吉以下。” 

买20万元房屋收入至少5千

到底需多少收入才能买到可负担房屋？ 

邱文传分析，若购买20余万令吉的房屋，贷款申请者收入估计需达5000令吉以上，才有较好的能力供屋，因为扣除其他日常开销，所剩下的净收入至少要有1500令吉，生活品质才较有保障。 

他说，银行以往是以贷款申请者的薪水作为考量点，后来国家银行为了控制贷款，去年起变得更严格，转成以净收入为衡量标准。 

“25万令吉仍是可负担房屋价位，每月需供1200至1300令吉，所以净收入每月最好达2500令吉以上。” 

他建议，刚踏入职场的年轻人若想买屋，最好是先工作至少5年以存够钱，不然就通过家人帮补，以支付2万至3万令吉的房屋头期与涉及房屋程序的费用。