很多人说，60后和70后是幸运、幸福的一代，因为他们赶上了一个好时代，一个房市与股市双双大涨，且全球经济快速增长、人均收入大幅提升的大时代。 

相反的，80、90后出生的“千禧代”（millennials），面对的却是一个高通胀、高房价、低利率、低房贷对房价比（Loan to value ratio），以及低还债率的年代。 

这些30、40岁的年轻人，正面临物价高涨、房价飙涨、买不起房屋和入不敷出的挑战。

如今，属于第二次世界大战之后婴儿潮（Boomers）世代的60后及70后，年龄已届50岁左右。

他们受过良好教育，有一份稳定的工作，甚至创业成功与生活富裕；他们的投资机会又多，并且能通过精明理财，来累积大笔财富与丰厚的资产。

然而，80后和90后出生的年轻人，面临的却是截然不同的情况。

他们在物价和房价高涨的环境中，往往买不起房与入不敷出。

而眼看房价节节飙涨，涨得就快负担不起时，这些望屋兴叹的年轻人就把矛头对准投机者，指责都是这些投机者炒作和抬高了屋价，因而剥夺了他们的权利，拖累他们买不起，也供不起房屋。

更多时候，这些年轻人在捶胸顿足和慨叹时不我与的同时，也一再懊恼早知早早买了就好，否则，如今也不至于沦落到买贵屋的地步。

他们的想法是，纵使自己不住，留着投资也可大赚一笔了，所以，这都是拖延累事，当时以为房价很高了，因而决定再等一等，等房价下跌。

然而，他们最终等到的不是房价走低，反而是越涨越高，且高不可及，连月入万元的双薪家庭都快买不起了。

由此，房地产都快变成有钱人竞投、奇货可居的资产投资了。

量力而为 免成屋奴

走过黄金十年，我国产业在紧接下来的另一个十年里，还会继续上涨吗？ 

答案是，依然胥视我国和全球的经济发展趋势及前景，而更重要的因素是，年轻新生代的购买力与拥屋率。

根据大马人口统计数字显示，25至40岁的年轻人，几乎占了大马人口的61.6%，反映出国内人口普遍年轻。

业界统计数字也显示，在购屋者中，人数最多的是年龄介于25至34岁的年轻人，而且这些年轻人大多还是首购族，约占产业交易人数的四分之一。

50万令吉以下房子受青睐

因此，在年轻人拥屋自住的强劲需求与意愿下，经济条件好与买得起房的年轻人，依然大有人在。然而，鉴于多数人的经济能力有限，因而促使售价处于50万令吉以下的房子，特别受到年轻人青睐。

如今，大部分时下年轻人置业的优先考量就是售价，接下来才考量地点、交通、便利、设计、保安与绿化环境等。

所谓“力不到，不为财”，这在置业投资中也一样，保有实力或财力，才能持久作战。

因此，在置业和投资之前，除了应该仔细评估自身的财力、能力与持有力，最好也能多看、多听、多比较、多参详，还有多实地考察。

同时，也要踏实、诚实及认真地根据个人的实际需求慎重地选择，切勿盲目跟风或听信谣言，也要避免轻率做决定，从而捆绑负债一生！

经济增速快房价也涨得高

其实，不只是大马有房价高企的情况，全世界也一样。

只是近两三年，因大马政府祭出多项严厉的打房政策，才促使涨势暂时稍微缓和罢了。

纵观全球，根据英国的《全球房地产市场报告》，当中所调查的32个国家与地区中，从2001至2011年的10年期间，房价已平均上涨了56%。

其中，新兴国家的房价涨幅最高，因而稳居榜单前三名；而且，在榜单的前六名当中，新兴国家就占了4席。 

在榜单中，印度居于冠军位置，因该国在这段期间的房价涨得最高，达284%，相等于每年平均涨14%，也是英国同期房价涨幅的6倍，以及欧盟房价的10倍。

我国涨幅居全球第99

报告指出，经济增速最快的国家，房价也涨得最高。

因此，印度过去10年的房价涨幅高达284%，与同期国内生产总值（GDP）增长155%，两者关系息息相关。

而排名第二与第三的则是俄罗斯和南非，两者的房价增长率分别为209%及161%。

在香港方面，该国以攀升125%而名列第五；中国则位居第14，涨幅仅有47%。

但数据显示，在过去一年里，香港房价录得全球最高的涨幅，平均增长率报14%；其次为印度和挪威，分别涨9%和7%。

同时，香港依然是亚洲房价最高、全球第二高的城市，紧接着是新加坡、东京、首尔、台北、深圳、上海与北京。

至于我国，尽管过去5年的房价涨幅达40%，但根据研究统计，我国只能位居全球第99。

而且，我国平均房价也只有台湾的三分之一，是香港、新加坡和东京的十分之一。